Dự án Thành phố thông minh Bắc Hà Nội có quy mô gần 300 ha với điểm nhấn là tòa tháp tài chính cao 108 tầng, cao nhất Việt Nam, tọa lạc tại các xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc, Kim Nỗ (huyện Đông Anh), tổng vốn đầu tư 4,2 tỷ USD chỉ mới bắt đầu vào sáng 11/11.
Theo ghi nhận của PV Tin tức VTC Mặc dù giá đất xung quanh khu vực này không thay đổi nhiều nhưng đã bắt đầu sôi động. Hàng ngày có rất nhiều khách hàng, môi giới đến xem giá, mua bán bất động sản.
Xã Vĩnh Ngọc, xã Hải Bối và xã Kim Nỗ (Đông Anh) – 3 khu vực gần dự án nhất – có giá đất lên tới hàng trăm triệu đồng tại các vị trí ven đường. Chẳng hạn, đất Vĩnh Ngọc ở vị trí đắc địa có giá 230 – 270 triệu đồng/m2.
Ông Đào Văn Hải, một nhà môi giới bất động sản ở huyện Đông Anh, cho biết, từ khi có thông tin thành phố thông minh được khởi công, nhiều lô đất đẹp ở một số xã như Hải Bối, Xuân Cảnh, Vân Nội, Vĩnh Ngọc, Uy Không… tăng nhẹ từ 3 – 5 triệu đồng/m2 (dao động từ 60 – 90 triệu đồng/m2).
Một số lô đất ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc), liền kề dự án này đang được nhiều người rao bán với giá 100 – 250 triệu đồng/m2.
![Khởi công xây dựng thành phố thông minh ở Hà Nội, giá đất ở huyện Đông Anh ra sao? - Ảnh 1. Khởi công xây dựng thành phố thông minh ở Hà Nội, giá đất ở huyện Đông Anh ra sao? - Ảnh 1.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/Khoi-cong-xay-dung-thanh-pho-thong-minh-o-Ha.jpeg)
Khu vực xã Vĩnh Ngọc gần dự án thành phố thông minh hiện có giá đất khá cao. (Ảnh: Ngọc Vy).
Tương tự, giá đất trung bình ở Vĩnh Ngọc cũng khá cao. Lô đất có đường ngõ 3m có giá dao động từ 45 – 50 triệu đồng/m2. Giá đất nền đường 5m dao động từ 60 – 75 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, những lô đất nằm trên trục đường chính, gần tòa tháp 108 tầng có giá dao động từ 120 – 150 triệu đồng/m2.
“Ví dụ, một mảnh đất có diện tích 90m2 ở thôn Phương Trạch đang được rao bán với giá 13,44 tỷ đồng, tương đương 148 triệu đồng/m2”, ông Hải thông tin.
Tại khu vực xã Kim Nỗ, giá đất hẻm 3 – 3,5m dao động từ 40 – 50 triệu đồng/m2. Tại đường 5 – 6m, giá đất từ 60 – 70 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã Hải Bối, giá đất ngõ 3m hiện dao động từ 35 – 45 triệu đồng/m2. Giá đất khu vực ngõ 5m dao động từ 52 – 65 triệu đồng/m2. Còn đối với mặt tiền đường chính, giá đất dao động từ 70 – 100 triệu đồng/m2 nhưng lượng người bán không nhiều.
“Thực tế, giá đất ở Đông Anh mấy năm gần đây tăng rất mạnh do liên tục nhận được những thông tin tốt như: Đông Anh trở thành quận, nhiều siêu dự án bất động sản xuất hiện và cơ sở hạ tầng được đầu tư mạnh. . Vì vậy, khi dự án thành phố thông minh được khởi công, giá đất không tăng mạnh mà chỉ tăng nhẹ, thậm chí nhiều khu vực còn không tăng. Tuy nhiên, nhà đầu tư đổ về Đông Anh để xem và mua đất nhiều hơn hồi đầu năm”, ông Hải nhận xét.
Bà Nguyễn Thị Bích – cư dân lâu năm ở thôn Phương Trạch (xã Vĩnh Ngọc, huyện Đông Anh) cho biết, những ngày gần đây, nhiều nhà môi giới, nhà đầu tư đến thôn hỏi mua bất động sản. Cách đây vài ngày, lô đất mặt tiền diện tích 160m2, gần dự án thành phố thông minh được chủ nhà rao bán với giá 105 triệu đồng/m2.
![Khởi công xây dựng thành phố thông minh ở Hà Nội, giá đất ở huyện Đông Anh ra sao? - Ảnh 2. Khởi công xây dựng thành phố thông minh ở Hà Nội, giá đất ở huyện Đông Anh ra sao? - Ảnh 2.](https://diaocthoibao.com/wp-content/uploads/2023/11/1701039420_619_Khoi-cong-xay-dung-thanh-pho-thong-minh-o-Ha.jpeg)
Cần bán lô đất xã Vĩnh Ngọc. (Ảnh: Ngọc Vy).
Cũng theo bà Bích, đất ở Phương Trạch tăng rất nhanh trong những năm gần đây, đặc biệt là giai đoạn 2021-2022. Nhiều người trong làng trở nên giàu có nhờ bán đất và gửi tiền vào ngân hàng.
“Hiện gia đình tôi còn có một lô đất có diện tích 270m2 nằm trên mặt tiền đường khá đẹp, ngay cạnh dự án đang được đấu giá gần 20 tỷ đồng nhưng chúng tôi vẫn chưa muốn. bán vì kỳ vọng giá sẽ cao hơn”, bà Bich nói.
Thực tế, thời gian gần đây, hàng loạt cuộc đấu giá đất ở Đông Anh đã thu hút giới đầu tư. Giữa tháng 10, 43 lô đất tại khu đấu giá Tây Bắc, thôn Lê Pháp, xã Tiên Dương (đợt 3) đều tìm được chủ, giá trúng cao nhất 83,5 triệu đồng/m2, giá thấp nhất 83,5 triệu đồng/m2 . là 55 triệu đồng/m2.
Cuối tháng 9, 33 lô đất ở thôn Lệ Pháp cũng được bán đấu giá. Đáng chú ý, giá trúng thầu cao nhất lên tới 100 triệu đồng/m2, giá trúng thầu thấp nhất là 52,5 triệu đồng/m2.
Nhận định về thị trường bất động sản Đông Anh thời gian tới, đại diện Sàn giao dịch bất động sản Hòa An Phát cho biết, việc khởi công dự án thành phố thông minh và thông tin thành lập huyện Đông Anh đang khiến giá đất tại đây “nóng”. ” đây. Vì vậy, nhà đầu tư có thể tham gia thị trường ngay từ bây giờ.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, do giá đất bị đẩy lên quá cao trong thời gian qua nên giá đất tại Đông Anh sẽ khó tăng và khó hấp thụ.
Ông Nguyễn Văn Định, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nếu giá đất Đông Anh vẫn ở mức cao như hiện nay thì khả năng hấp thụ không thể dẫn tới. Khi đó, lãnh đạo sẽ chuyển hướng sang những nơi có giá thấp, đầu tư mạnh, giá cả hợp lý như Mê Linh, Thanh Trì…
Hơn nữa, ông Định cho biết, thông tin huyện Đông Anh được nâng cấp lên quận đã có từ lâu và đã tác động đến giá bất động sản từ năm 2018 đến năm 2021. Tuy nhiên, thị trường hiện nay không còn bùng nổ như trước vì chính phủ. đã có sự can thiệp và chính sách có tác động mạnh hơn tới việc kiểm soát.
Chưa kể, thị trường còn khó khăn, thanh khoản chậm, tâm lý chờ đợi của nhà đầu tư nên giá đất vẫn có xu hướng giảm. Vì vậy, khi đầu tư tiền, nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ, cân nhắc kỹ rủi ro thanh khoản, tránh chạy theo đám đông.
Đồng quan điểm, ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, cho biết bất động sản huyện Đông Anh nhận được rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư trước khi thông tin quy hoạch được huyện đưa ra và khởi công xây dựng dự án. dự án thành phố thông minh.
“Vì vậy, nhà đầu tư có ý định đầu tư vốn và mua bán đất tại huyện Đông Anh cần xác định đây là đầu tư dài hạn, không nên ưu tiên sử dụng đòn bẩy tài chính. Hiện các quy hoạch, dự án lớn ở đây vẫn đang trong quá trình triển khai, hạ tầng giao thông kết nối chưa hoàn thiện”, ông Điệp khuyến cáo.
Link nguồn: https://cafef.vn/khoi-cong-thanh-pho-thong-minh-o-ha-noi-gia-dat-huyen-dong-anh-the-nao-188231118132211084.chn