Doanh nghiệp và khách hàng khó tiếp cận vốn
Thị trường bất động sản đã bắt đầu hấp thụ tín dụng. Vì lãi suất tăng, tỷ giá hối đoái tăng, đương nhiên nghĩa vụ trả nợ của doanh nghiệp tăng và doanh nghiệp không quản lý tài chính tốt, thậm chí mất cân đối dòng tiền sẽ mất khả năng thanh toán.
Một số ngân hàng thương mại đã tăng lãi suất huy động sau khi Ngân hàng Nhà nước tăng lãi suất điều hành trước đó. Lãi suất cao, người dân sẽ gửi tiền vào ngân hàng, dòng tiền vào bất động sản bị hạn chế. Mặt khác, khi lãi suất cho vay tăng, các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính không có khả năng trả nợ, buộc phải bán bất động sản để cắt lỗ.
Theo lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản, nếu lãi suất tăng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sẽ chịu nhiều khó khăn và rủi ro nhất. Bản thân hoạt động kinh doanh bất động sản khi hoạt động chủ yếu bằng vốn vay ngân hàng, bản thân người mua nhà cũng phải vay vốn nên thị trường bất động sản sẽ chịu tác động kép.
Trước đây, thị trường nhà đất đã nhiều lần bị ảnh hưởng tiêu cực vào mỗi chu kỳ lãi suất tăng, giai đoạn đầu thường có nhiều nhà đầu tư do không chịu được áp lực nên đã phải bán cắt lỗ nhanh chóng, sau đó thị trường sẽ rơi vào giai đoạn yên tĩnh, bị đóng băng trong thời gian dài.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Thường trực Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội, việc các ngân hàng tăng lãi suất huy động sẽ hút được nhiều tiền gửi. Tuy nhiên, điều này sẽ không tốt cho thị trường bất động sản.
“Thị trường bất động sản đang chững lại, giao dịch khó khăn, nhiều người vẫn đang mắc kẹt. Lãi suất ngân hàng cao, vay bất động sản sẽ khiến nhà đầu tư phải cân nhắc ”- ông Nguyễn Thế Điệp đánh giá.
Nguồn cung khan hiếm, giá căn hộ tiếp tục tăng
Hồ Chí Minh, từ năm 2018 đến nay khan hiếm nguồn cung nhà ở do dự án bị “nghẽn” dẫn đến nguồn cung nhà ở liên tục giảm. Năm 2017 là năm có số lượng nhà đưa ra thị trường nhiều nhất với 42.991 căn. Nhưng năm 2018 chỉ có 28.316 căn, bằng 65,8%; năm 2019 số nhà chỉ còn 23.046 nhà, bằng 53,6%; năm 2020 số nhà chỉ còn 16.895 nhà, bằng 39,2%; Năm 2021, số lượng nhà ở chỉ còn 14.443 nhà, bằng 33,6% so với năm 2017, dẫn đến nguồn cung nhà ở thiếu hụt.
Do nguồn cung khan hiếm nên giá căn hộ liên tục tăng.
Phân khúc nhà ở thiếu thốn nhất là nhà ở giá rẻ, nhà ở xã hội đáp ứng nhu cầu nhà ở thực của đại bộ phận người dân trong xã hội, tức là người có thu nhập trung bình và người thu nhập thấp. , công chức, viên chức nhà nước, lực lượng vũ trang, người lao động và người nhập cư.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, tình hình thị trường bất động sản, nhà ở trên địa bàn quý III / 2022 khan hiếm. Theo đó, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó. Chính sách tín dụng thắt chặt hơn cộng với vướng mắc về thủ tục khiến nhiều dự án không thể triển khai. Khả năng tiêu thụ sản phẩm cũng thấp. Thị trường không có dấu hiệu cải thiện …
Nguồn cung khan hiếm, giá nhà liên tục tăng và nhiều đợt “sốt ảo” về giá nhà, giá đất, đã xuất hiện nhà, căn hộ “siêu sang” và hiện nay dù giao dịch bất động sản có dấu hiệu “chững lại”. , “lặng sóng” nhưng giá nhà đất vẫn “neo cao”.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết: “Việc giá chung cư liên tục tăng trong khi thu nhập của người dân không theo kịp giá nhà đã khiến nhiều người bỏ nghề. từ bỏ ước mơ sở hữu nhà và chuyển sang ở thuê. Hiện tượng mất cân đối, lệch pha cung cầu không thể giải quyết được nếu không loại bỏ các yếu tố pháp lý đối với các dự án bất động sản từ các cơ quan chức năng.
