Vay mượn bạn bè, người thân để trả nợ ngân hàng hơn 3 tháng nay, anh Kh, ngụ Q.Thủ Đức, TP.HCM khốn khổ vì 2 mảnh đất rao bán mãi không ai mua. Dù đã giảm so với giá mua nhưng anh vẫn khó thoát hàng. Xác định đầu tư lướt sóng trong khoảng 6 tháng, cao nhất là 1 năm, nhưng đến giữa năm 2022, anh Kh vẫn chưa kịp thoát khỏi thị trường bất động sản. Sau một thời gian “chịu đựng” lãi suất, giờ anh Kh chỉ mong được ra hàng để trả nợ và lo chi phí sinh hoạt.
Khoản vay ngân hàng hơn 1 tỷ đồng sắp đáo hạn nhưng anh Trung, một nhà đầu tư bất động sản ở khu Đông Sài Gòn, vẫn chưa thu đủ tiền. Số tiền vay này, anh dùng để đầu tư lướt sóng vào đất vườn ở tỉnh Đồng Nai. Tuy nhiên, đến nay, khu đất của ông đã nhiều lần rao bán nhưng không có ai mua. Việc ôm tiền lãi trong khi lo đáo hạn ngân hàng khiến anh khá khổ sở.
Nợ nần chồng chất và chật vật trả nợ có lẽ là trạng thái dễ thấy nhất của các nhà đầu tư giai đoạn này. Thậm chí, có nhiều nhà đầu tư dù nắm trong tay nhiều tài sản vẫn “chạy ăn từng bữa”. Khó khăn thể hiện rõ sau Tết khi thị trường chưa có dấu hiệu phục hồi.
Đặc biệt, những nhà đầu tư dùng vốn vay ngân hàng để đầu tư vào bất động sản sẽ rất khó khăn, dù tỷ lệ vay ít hay nhiều. Với việc nhà đầu tư ôm đất nông nghiệp, đất vườn ở các tỉnh lân cận TP.HCM, hiện giao dịch diễn ra chậm khiến nhiều nhà đầu tư muốn bung hàng để gom dòng tiền. Một số chủ đầu tư bán “xả hàng” nhưng tìm người mua thời điểm này không dễ.
Anh Hùng, một môi giới nhà đất tại Nhơn Trạch, Đồng Nai chia sẻ, hiện nay, nguồn hàng chủ đầu tư gửi đi bán khá nhiều nhưng khách thân thiết rất ít. Có nhiều nhà đầu tư không kiên nhẫn chờ đợi nên liên tục gọi điện cho môi giới để hỏi thăm. “Hơn 50% nhà đầu tư gửi hàng đều được bán đồng giá so với năm ngoái”, ông Hùng nói.
Ghi nhận cho thấy khá nhiều BĐS tồn kho thời điểm này là nguồn hàng tồn từ đợt nắng nóng đầu năm 2022. Hầu hết là sản phẩm của các nhà đầu tư “lướt sóng” không thành công. Những nhà đầu tư này hoặc có tiền nhàn rỗi hoặc sử dụng vốn vay ngân hàng cho mục đích đầu tư ngắn hạn. Giá chào bán hiện tại đang đi ngang hoặc giảm nhẹ để bán hết.
Thị trường xuất hiện nhiều nhà đầu tư bán cắt lỗ đất nền. Những nền đất có lỗ sâu 40-50% ở vị trí đẹp vẫn có người mua. Ngược lại, một số trường hợp chấp nhận “trả lại tài sản cho ngân hàng” để thoát nợ.
Mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết, có thể miêu tả ngắn gọn thị trường bất động sản bằng cụm từ “rơi vào thế khó”. Nhiều nhà đầu tư dùng ngân hàng làm đòn bẩy để lướt sóng ngắn hạn đang bế tắc vì không thể bán sản phẩm đã đầu tư nhanh như ý muốn, thậm chí giảm lợi nhuận kỳ vọng xuống mức thấp nhất có thể. .
Bà Dung cho rằng, việc người mua nhà lâu nay không tiếp cận được vốn ngân hàng, trong khi người vay hiện tại đang phải gồng mình trả nợ với lãi suất cao đã khiến thị trường gần như không thể. bị đình trệ.
Ngân hàng và chính sách tín dụng đóng vai trò rất quan trọng trong hoạt động của thị trường BĐS và điều này càng thể hiện rõ hơn bao giờ hết trong giai đoạn hiện nay.
“Theo quan sát của chúng tôi, các nhà đầu tư vẫn đang cố gắng gồng mình và theo dõi sát sao tình hình thị trường cũng như các chính sách tín dụng trước khi đưa ra các quyết định tiếp theo. Với lãi suất tiền vay đang tăng và có khả năng tăng cao hơn nữa, các chủ đầu tư cũng đang tìm cách đẩy nhanh tiến độ trả nợ để có thể trả nợ sớm, tránh tình trạng phải bán tháo sản phẩm”, ông Dũng cho biết.
Chuyên gia CBRE cho rằng, trong bối cảnh thị trường bất ổn và khó khăn sẽ tiếp tục diễn ra trên phạm vi toàn cầu nói chung và tại Việt Nam nói riêng trong thời gian tới, những nhà đầu tư đang phụ thuộc nhiều vào vốn vay ngân hàng để đầu tư có thể phải tìm đường thoát ra. hàng sớm, tránh phải kéo dài thời gian trả nợ. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ phải hạ thấp kỳ vọng lợi nhuận của họ thông qua việc giảm giá để đẩy nhanh việc thoát ra. Một số nhà đầu tư có thể chọn đóng ngân hàng sớm thay vì thoát khỏi đường cắt lỗ bằng mọi giá. Đây cũng là một phương án họ có thể cân nhắc nếu có thể vay tạm từ người thân, bạn bè.
Link nguồn: https://cafef.vn/kho-thoat-hang-nhieu-nha-dau-tu-luot-song-lam-canh-no-nan-chong-chat-20230304152010618.chn
