Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh vừa có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững.
Theo đó, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, hiện nay thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào suy thoái và có một số tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt “nguy cơ” thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản thể hiện qua việc một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải thực hiện các biện pháp: biện pháp để tồn tại.
Cụ thể, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, hoãn hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; ngừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO), sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách Nhà nước.
Theo HoREA, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản phải tinh gọn bộ máy, giảm nhân lực càng tốt (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50% nhân lực), ảnh hưởng đến an sinh xã hội. , hoặc phải giảm lương ảnh hưởng đến đời sống người lao động.
Do bị “tắc” vốn tín dụng, “tắc” vốn trái phiếu, “tắc” vốn huy động từ khách hàng, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản “đói vốn” nên phải vay vốn từ xã hội với lãi suất rất cao, đầy “rủi ro”, hoặc phải bán tháo tài sản, dự án hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu (thậm chí lên đến 40% giá hợp đồng). tạo cơ hội cho khách mua với giá rẻ, nhưng có phần “rủi ro” vì đây là sản phẩm hình thành trong tương lai.
Ngoài ra, việc bán dự án với giá “hời” có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, kể cả nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội “thâu tóm” có thể khiến họ thua lỗ. “Lợi thế” của các doanh nghiệp trong nước đang “thống lĩnh” thị trường bất động sản hiện nay.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM.
Tình hình khó khăn chung của thị trường bất động sản hiện nay có một số điểm tương đồng, nhưng cũng có những điểm khác biệt so với thời “trước khủng hoảng” khiến thị trường bất động sản bị “đóng băng khủng hoảng” trong vài năm trở lại đây. giai đoạn 2008 – 2013 (trừ giai đoạn phục hồi ngắn từ cuối năm 2009 – 2010), HoREA cho biết.
Theo HoREA, trong hai năm 2008 và 2011, Chính phủ thực hiện chính sách “thắt chặt tiền tệ” đột ngột dẫn đến thị trường bất động sản ngay lập tức rơi vào tình trạng “khủng hoảng đóng băng”. Cụ thể, năm 2022, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo thực hiện chủ trương “Chính sách tiền tệ thận trọng, linh hoạt, không thắt chặt tín dụng bất động sản một cách vô lý, kiên định mục tiêu chống lạm phát đi đôi với chống suy thoái kinh tế, hỗ trợ phục hồi kinh tế và sự phát triển”.
Trong hai năm 2007 và 2009, Chính phủ đã thực hiện “chính sách tiền tệ nới lỏng” cùng với gói tín dụng “kích cầu đầu tư” tương đương 1 tỷ USD, nhưng do thiếu kiểm soát chặt chẽ đã kích thích thị trường bất động sản quay đầu. trở lại thời kỳ “bong bóng” năm 2007 và 2010.
Năm 2013, Chính phủ có gói tín dụng “kích cầu tiêu dùng” với quy mô 30.000 tỷ đồng (thực chi 34.826 tỷ đồng) chủ yếu hỗ trợ người mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá dưới 1.300 USD. 05 tỷ đồng / căn (tăng “tổng cầu” về nhà ở) và hỗ trợ các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội giúp thị trường bất động sản phục hồi và tăng trưởng trở lại từ cuối năm 2013.
Năm 2022, Quốc hội và Chính phủ có gói 350.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế phục hồi sản xuất kinh doanh sau đại dịch CoVid-19, trong đó 40.000 tỷ đồng hỗ trợ lãi suất 2% và 15.000 tỷ đồng. Hỗ trợ cho người mua, thuê nhà ở xã hội, nhưng phần lớn gói này là để phát triển hạ tầng, đường sá, đây là chủ trương rất đúng đắn, tạo điều kiện cho nền kinh tế và thị trường bất động sản. phát triển trung và dài hạn.
Link nguồn: https://cafef.vn/horea-kho-khan-chong-chat-khien-doanh-nghiep-bds-giam-mot-nua-nhan-vien-chiet-khau-len-toi-40-san-phamthi-truong-nha-dat-dung-truoc-kha-nang-co-the-roi-vao-suy-thoai-20221107161348523.chn
