Ngày 7/11, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) tiếp tục có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ kiến nghị một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, người mua nhà, thuê nhà ở. đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững. Tại văn bản này, HoREA đánh giá thị trường bất động sản đang rất khó khăn.
Đề xuất nhiều giải pháp
Văn bản nêu rõ, các tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản cũng đang gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là nguy cơ thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản. Một số đơn vị đang thực hiện giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (dừng, đình trệ hoạt động đầu tư xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn). …).
Điều này có thể ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế. Một số khác phải tinh giản bộ máy, giảm lực lượng lao động (có tập đoàn giảm tới 50% lực lượng lao động) hoặc phải giảm lương, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và đời sống người lao động.
Thậm chí, có những doanh nghiệp “đói vốn” phải đi vay vốn xã hội với lãi suất rất cao, đầy rủi ro, hoặc phải bán bớt tài sản, dự án hoặc bán các sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu (thậm chí lên tới 40 phần trăm). % giá hợp đồng) tạo cơ hội cho khách hàng mua với giá rẻ nhưng tiềm ẩn rủi ro vì là sản phẩm hình thành trong tương lai.
Bên cạnh đó, việc bán dự án với giá hời có thể tạo lợi thế cho các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, kể cả các nhà đầu tư nước ngoài có cơ hội thâu tóm, có thể làm mất lợi thế của công ty. Các doanh nghiệp trong nước đang chiếm lĩnh thị trường bất động sản hiện nay.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, HoREA đã kiến nghị Chính phủ hàng loạt giải pháp liên quan đến xây dựng pháp luật, hoàn thiện cơ chế chính sách, nới rộng tín dụng, tháo gỡ thị trường trái phiếu,… nhằm tăng nguồn cung nhà ở xã hội .. .
Cụ thể, Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp, người mua nhà và nhà đầu tư tiếp cận nguồn vốn tín dụng đối với các dự án bất động sản, nhà ở thương mại, … các dự án nhà ở giá rẻ, nhất là các dự án có uy tín, thương hiệu. doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ thuế đối với nhà nước có dự án đảm bảo yếu tố pháp lý đã được cơ quan nhà nước phê duyệt. thẩm quyền phê duyệt, sản phẩm bán chạy, thanh khoản tốt, giúp tăng nguồn cung nhà ở.
Đồng thời, kiến nghị Chính phủ, Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét bố trí vốn ngân sách nhà nước cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại lớn gồm BIDV, Vietcombank, VietinBank và Agribank do Nhà nước chỉ định Ngân hàng Việt Nam cho mục đích. đối tượng chính sách vay vốn ưu đãi lãi suất 4,8% / năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội.
Hiệp hội kiến nghị Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước xem xét nới hạn mức tín dụng thêm khoảng 1% -2% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 – 200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn tới. cao điểm cuối năm ”- văn bản của HoREA nêu rõ.
Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị Bộ Tài chính, Chính phủ xem xét, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định… nhằm thu hút lượng nhỏ nhàn rỗi. vốn trong xã hội và giúp người dân có thêm kênh đầu tư vào trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ, đặc biệt Nghị định 65/2022 / NĐ-CP đã có những quy định rất chặt chẽ đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ.
Một dự án bất động sản đang được triển khai tại trung tâm TP. Ảnh: TẤN THÀNH
Tháo rời như thế nào?
Về thực trạng thị trường bất động sản, tại phiên chất vấn trước Quốc hội ngày 3/11, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho rằng, thị trường này đóng vai trò quan trọng trong việc thu hút nguồn lực. tạo ra tài sản cố định cho nền kinh tế, thúc đẩy các thành phần kinh tế khác cùng phát triển. Tuy nhiên, thị trường bất động sản là một thị trường phức tạp, có tính liên kết, liên kết trực tiếp với thị trường tài chính, tiền tệ và các thị trường khác.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng đánh giá, thị trường bất động sản hiện nay còn một số hạn chế, bất cập. Thứ nhất là hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai, đầu tư xây dựng, kinh doanh bất động sản và một số văn bản quy phạm pháp luật khác còn nhiều bất cập, cần sửa đổi cho thống nhất. Bên cạnh đó, cơ cấu sản phẩm bất động sản chưa hợp lý, trong đó thiếu trầm trọng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình. Giá bất động sản cao hơn nhiều so với thu nhập của người dân.
Ngoài ra, việc kiểm soát dòng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản chưa chặt chẽ, tiềm ẩn nhiều rủi ro, cơ cấu vốn trên thị trường còn nhiều bất hợp lý. Hiện chủ yếu dựa vào vốn tín dụng ngân hàng, vốn huy động phát hành trái phiếu, vốn khác chỉ chiếm 15% -30% và chưa có vốn trung dài hạn cho thị trường bất động sản.
Đặc biệt trong quý III / 2022, các doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng cũng như huy động trái phiếu doanh nghiệp. Chính sách thuế đối với quyền sở hữu, sử dụng bất động sản vẫn chưa phân biệt giữa sử dụng và đầu tư kinh doanh, mua bán, dẫn đến tình trạng đầu cơ, găm hàng bất động sản. Giao dịch bất động sản không minh bạch, hiện tượng hai giá, kê khai thấp hơn giá giao dịch thực tế để trốn thuế diễn ra khá phổ biến.
Điểm qua tình hình thị trường 9 tháng đầu năm 2022, Bộ trưởng Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam thời gian tới sẽ tiếp tục khó khăn. Tuy nhiên, ông cho rằng nếu được triển khai đồng bộ, quyết liệt và trách nhiệm, các giải pháp của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, cùng với sự phối hợp đồng bộ, hiệu quả của các bộ, ngành, địa phương, với sự hưởng ứng tích cực của các doanh nghiệp, thị trường bất động sản sẽ dần cải thiện và ổn định, hướng tới mục tiêu phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững, góp phần vào sự phát triển chung của đất nước.
Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện hệ thống pháp luật để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thị trường như: khẩn trương xây dựng, trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (Luật sửa đổi) . sửa đổi) tại kỳ họp thứ sáu vào năm 2023; kiểm soát cơ cấu lại tín dụng bất động sản để đảm bảo sử dụng đúng mục đích, tránh rủi ro, đồng thời tiếp tục tạo điều kiện cho vay lĩnh vực bất động sản theo quy định của pháp luật.
Đối với những doanh nghiệp có năng lực, tín nhiệm, có dự án tốt, đáp ứng đủ điều kiện cần tạo điều kiện tiếp cận các nguồn tín dụng để phát triển các dự án bất động sản, góp phần tăng nguồn cung, đặc biệt ưu tiên. cho vay các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở với giá cả phù hợp với các đối tượng có thu nhập thấp và trung bình. Đồng thời kiểm soát việc phát hành trái phiếu, hướng dẫn thực hiện hoạt động phát hành trái phiếu, huy động vốn trên thị trường chứng khoán của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo đúng quy định, tạo điều kiện và không cản trở việc huy động vốn của các bất động sản khác. các công ty. Doanh nghiệp có đủ năng lực để tiến hành hoạt động kinh doanh tốt, hiệu quả và lành mạnh.
Dưới góc nhìn của chuyên gia nước ngoài, ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản nhiều năm qua gặp khó về pháp lý, vấn đề tài chính chỉ là một yếu tố. các yếu tố làm cho tình trạng này trở nên khó khăn hơn.
Để thị trường phục hồi, cần có sự hỗ trợ về mặt pháp lý trong việc phát triển dự án cho doanh nghiệp. Đối với vấn đề tài chính, trong khi các kênh huy động vốn không khả thi, doanh nghiệp nên tìm đến kênh đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) là một giải pháp phù hợp. Phải khẳng định đây là một trong những nguồn lực đặc biệt quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, nhất là trong bối cảnh hiện nay.
Ông Neil MacGregor nhận định, việc tìm kiếm nguồn vốn cho ngành bất động sản từ dòng vốn FDI là hoàn toàn có thể thực hiện được vì sự quan tâm của các nhà đầu tư đến thị trường Việt Nam hiện nay là rất lớn “, ông Neil MacGregor cho biết thêm. hơn 3,5 tỷ USD, chiếm gần 19% tổng vốn đầu tư đăng ký, con số này tăng gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái.
Khó cấp tín dụng
Giải trình trước Quốc hội mới đây, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng cho rằng, trong điều kiện ưu tiên kiềm chế lạm phát và bảo đảm an toàn hệ thống, việc mở rộng tín dụng vào thị trường bất động sản sẽ gây khó khăn cho NHNN. trong việc đạt được các mục tiêu của chính sách tiền tệ, chưa nói đến việc đi ngược lại các mục tiêu của chính sách tiền tệ. “Vì vậy, việc quản lý tín dụng cũng cần phải hết sức cân nhắc”, Thống đốc Nguyễn Thị Hồng nói.
Thống đốc Ngân hàng Nhà nước nhấn mạnh, an toàn hoạt động của hệ thống các tổ chức tín dụng là rất quan trọng, trong khi tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản là lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro. “Tín dụng cho bất động sản thường dài hạn, cần số tiền lớn, trong khi đó, huy động vốn của các tổ chức tín dụng thường ngắn hạn nên khi cấp tín dụng vào lĩnh vực bất động sản nếu không kiểm soát tốt sẽ gặp khó khăn về thanh khoản. rủi ro ”, bà Nguyễn Thị Hồng cho biết và cho biết Ngân hàng Nhà nước đang kiểm soát bằng các biện pháp gián tiếp và ưu tiên cho vay tín dụng đối với nhà ở giá rẻ.
Dự kiến, sáng nay (8/11), tại TP.HCM, Phó Thủ tướng Lê Minh Khải sẽ chủ trì cuộc họp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho thị trường bất động sản. Tham dự có Bộ Xây dựng, HoREA và các doanh nghiệp bất động sản khu vực phía Nam.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/go-kho-cho-bat-dong-san-176221108094713511.chn
