Thị trường bất động sản đang hướng tới “điểm lành mạnh”
Gần đây, lãi suất và lạm phát tăng đã khiến thanh khoản bất động sản giảm và tâm lý thị trường bị xáo trộn. Điều khó hiểu nhất là người mua khó tiếp cận được vốn vay ngân hàng. Việc nới room tín dụng vẫn chưa giải quyết được khó khăn của thị trường bất động sản lúc này. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục rơi vào trạng thái tâm lý hoang mang, vừa xem vừa nghe. Ở một số khu vực, nhà đầu tư bán bất động sản dưới giá vốn để thu về dòng tiền. Nhưng khác với giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản hiện nay chưa xảy ra tình trạng bán tháo, dừng lỗ ồ ạt.
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, việc không tiếp cận được vốn vay đang là vấn đề nan giải của các nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư lúc này. Khi thị trường khó khăn, nguồn vốn từ đâu và đâu là giải pháp vốn đang khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu. Đây là thời điểm rất nhạy cảm đối với thị trường bất động sản.
“Theo tôi, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn thanh lọc để chọn ra những sản phẩm có giá trị bền vững. Thời điểm này, nhà đầu tư nên thận trọng, không nóng vội như giai đoạn trước. Với bối cảnh hiện nay, thị trường bất động sản đang có xu hướng lành mạnh hơn ”, ông Kiệt nhấn mạnh.
Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Phó Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản đang bị sàng lọc. Giá bất động sản hiện nay đang giảm nhưng chỉ trong thời gian ngắn do các doanh nghiệp cố gắng giải quyết vấn đề vốn. Về lâu dài, giá BĐS khó giảm vì nhìn vào các yếu tố cấu thành giá như mua đất, phát triển dự án, xây dựng, chi phí bán hàng, vốn vay đều tăng.
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cũng nhấn mạnh: Sự ảm đạm của thị trường BĐS cuối năm 2022 đã gây khó khăn cho những dự báo sáng sủa của thị trường năm 2023. Nhưng chắc chắn, thị trường sẽ thanh lọc và phát triển lành mạnh hơn trong năm mới.
Theo ông Quang, có thể nói năm 2022 là một năm đặc biệt khi chứng kiến sự thăng trầm của thị trường bất động sản. Mặc dù có nhiều điểm sáng phục hồi sau đại dịch Covid-19 như đa dạng hóa mô hình bất động sản nghỉ dưỡng, thay đổi xu hướng đầu tư, chú trọng vào giá trị thực nhưng thị trường cũng đã có sự sàng lọc nhất định.
“Căn hộ bình dân, hoặc căn hộ đã bàn giao có sổ đỏ vẫn giao dịch tốt. Đồng thời, sản phẩm nhà phố tại trung tâm thành phố lớn vẫn hấp dẫn. Tương tự, phân khúc đất nền các tỉnh, thành gần Hà Nội, TP.HCM có mức giá hợp lý sẽ không hết hàng ”, vị chuyên gia này nhấn mạnh.
Bất động sản là kênh “giữ tiền” tốt nhất cho các nhà đầu tư
Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, dù khó khăn nhưng trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn được “mệnh danh” là nơi an toàn nhất cho dòng tiền, được giới đầu tư quan tâm. Theo ý kiến của những nhà đầu tư có kinh nghiệm với bất động sản, họ vẫn coi bất động sản là kênh giữ giá trị tài sản tốt nhất, nếu dư giả vàng, chứng khoán, tiền ảo….
“Trong các kênh đầu tư hiện nay, bất động sản vẫn là kênh đầu tư và nơi trú ẩn được các nhà đầu tư quan tâm. Khả năng sinh lời phù hợp, khả năng giữ giá trị qua khủng hoảng và khả năng khai thác là những yếu tố mà nhà đầu tư bất động sản đặc biệt quan tâm, ”, Chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định.
Vị này khẳng định, tại Hà Nội và TP.HCM, giá căn hộ tiếp tục có xu hướng tăng. Sản phẩm đầu tư tầm trung hiện đang khan hiếm. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang các thị trường khác để có những sản phẩm hợp túi tiền hơn.
Bất động sản là kênh giữ giá trị tài sản tốt nhất cho các nhà đầu tư. Ảnh minh họa.
Thực tế, ngay cả khi thị trường biến động, nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt vẫn âm thầm săn BĐS. Khi có tiền, nhà đầu tư thường chuyển sang tài sản, bất động sản là kênh đầu tư được đa số “chọn mặt gửi vàng”.
“Trong bối cảnh lạm phát tăng cao, nhu cầu của nhà đầu tư là cố gắng tìm ra kênh đầu tư để giữ giá trị tài sản tốt nhất thì bất động sản luôn được nghĩ đến đầu tiên”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.
Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đóng góp khoảng 13,67% GDP, cùng với các ngành công nghiệp, thương mại – dịch vụ, tài chính – ngân hàng, nông nghiệp … là trụ cột. trụ cột phát triển của đất nước. Khảo sát của Viện này cho thấy giá bất động sản đã tăng mạnh trở lại. Thời điểm hiện tại đã tăng 30% so với năm 2021 và 50% so với năm 2019, có những phân khúc tại một số dự án đã tăng tới 100%. Bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng cũng đang đi vào xu hướng tăng mạnh trong giai đoạn phục hồi sau Covid-19.
Đưa ra lời khuyên nên đầu tư vào kênh nào hiện nay, TS Cấn Văn Lực, Chuyên gia kinh tế trưởng BIDV cho rằng, nhà đầu tư thường sợ rủi ro nên không bỏ trứng vào một giỏ. Tuy nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư sáng giá ở thời điểm hiện tại. Kênh chứng khoán chỉ dành cho những nhà đầu tư có hiểu biết về tài chính …
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, giá trị bất động sản trên thị trường đang được gia tăng nhờ hạ tầng ngày càng được đầu tư, tạo sự kết nối giữa các vùng kinh tế và liên kết. khu kinh tế… Bên cạnh đó, nguồn cung khan hiếm dẫn đến giá bất động sản tăng cao. Theo đó, nhà đầu tư nên lựa chọn đầu tư vào những khu vực có quy hoạch chất lượng, được đầu tư bài bản, giá rẻ, mặt bằng rộng sẽ tạo ra giá trị tăng trưởng bất động sản cao trong tương lai. .
Link nguồn: https://cafef.vn/chuyen-gia-cbre-khi-tim-kenh-giu-gia-tri-tai-san-tot-nhat-nha-dau-tu-nghi-ngay-den-bds-20221105090626875.chn