Thị trường còn nhiều thách thức
Đánh giá về tình hình thị trường BĐS thời gian qua, ông Phạm Anh Khôi, Kinh tế trưởng kiêm Giám đốc Công ty Dịch vụ Đất Xanh (FERI) Viện Nghiên cứu Kinh tế Tài chính BĐS (FERI) chia sẻ tại talkshow Thị trường BĐS BĐS: Thanh lọc, tồn tại, phát triển ấy, thị trường bất động sản đã trải qua nhiều biến động.
Cụ thể, ông Khôi cho biết, từ cuối năm 2021 đến đầu năm 2022, sau khi hết phong tỏa do dịch Covid-19, một số khu vực xuất hiện cơn sốt đất. Một phần là nhờ gói kích cầu của Chính phủ và lãi suất đang ở mức khá thấp trong thời điểm hiện tại. Người dân và nhà đầu tư cũng có nguồn tiền dồi dào từ thị trường tài chính sang thị trường bất động sản.
Từ quý II/2022, Chính phủ đã có những động thái mạnh mẽ liên quan đến siết room tín dụng, đồng thời siết chặt luật BĐS.
Quý III/2022, tình hình địa chính trị thế giới diễn biến phức tạp, chiến tranh Nga – Ukraine tác động đến lạm phát toàn cầu và chuỗi cung ứng… khiến giá xăng dầu tăng mạnh.
Đến quý IV năm 2022, Chính phủ sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra thị trường bất động sản, thị trường tài chính ngân hàng.
Ông đánh giá thị trường BĐS thời gian tới sẽ có nhiều thách thức khó lường. Bối cảnh kinh tế, địa chính trị thế giới tiềm ẩn nhiều rủi ro, lạm phát tiếp tục gia tăng… sẽ ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường BĐS trong nước, chưa kể đến cuối năm 2022 và năm 2023, Chính phủ sẽ tiếp tục thực hiện các chính sách trên. tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm.
Hiện nhiều doanh nghiệp BĐS đang lao đao khi đối mặt với hàng loạt trở ngại như vướng mắc về hoàn thiện thủ tục pháp lý dự án, khan hiếm dòng tiền, chi phí đầu vào tăng cao, lãi suất vay cao. , giao dịch trầm lắng.
Gần 2.300 doanh nghiệp môi giới phải tạm dừng hoạt động 10 tháng
Trong bối cảnh thị trường trầm lắng, không có giao dịch dẫn đến doanh thu của các doanh nghiệp môi giới giảm. Hoạt động của nghề môi giới nhà đất cũng phải “tạm nghỉ đông”. Nhiều doanh nghiệp còn đang hoạt động gặp nhiều khó khăn về tài chính phải cơ cấu lại mô hình, thu gọn quy mô, cắt giảm nhân sự.
Theo thống kê, trong 10 tháng năm 2022, cả nước có gần 2.300 doanh nghiệp môi giới tạm ngừng kinh doanh, tăng 53% và gần 1.000 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể, tăng 42% so với cùng kỳ. kỳ năm trước.
Tuy nhiên, ông Khôi cho rằng thị trường vẫn còn một “điểm sáng” là nhu cầu tìm kiếm BĐS vẫn cao. Theo khảo sát của viện nghiên cứu RERI, 24% khách hàng, đặc biệt là khách hàng có nhu cầu ở thực, có nhu cầu mua nhà ở ngay; 15% sẽ mua trong vòng 3-6 tháng tới; 39% sẽ mua trên 6 tháng; 22% sẽ mua nhà trong khoảng thời gian hơn 1 năm. Như vậy, mặc dù thị trường có nhiều biến động và khó khăn nhưng nhóm khách hàng có nhu cầu mua nhà thực bắt đầu quay lại thị trường khi giá nhà trở về mức giá trị phù hợp hơn với khả năng tài chính của họ.
Ông Khôi cho rằng đây là cơ hội để doanh nghiệp sàng lọc, tinh giản hệ thống nhân sự, tuyển dụng có chọn lọc, chuẩn hóa công tác đào tạo, nhắc nhở người lao động tôn trọng pháp luật hàng đầu.
Ngoài ra, doanh nghiệp cũng cần sàng lọc tinh gọn hệ thống, lựa chọn nhân sự và lựa chọn nhà đầu tư uy tín, có năng lực triển khai dự án, đồng thời xây dựng chiến lược dài hạn cho doanh nghiệp. Khoảng thời gian trầm lắng cũng tạo cơ hội cho các doanh nghiệp hoàn thiện hệ sinh thái ngành, ứng dụng công nghệ trong bán hàng và quản trị doanh nghiệp.
“Giai đoạn này là cơ hội tốt để môi giới học hỏi, phát triển, nâng cao chất lượng dịch vụ và rèn luyện kỹ năng. Cần kiên định với mục tiêu nghề nghiệp, đồng thời chú trọng xây dựng thương hiệu cá nhân, trau dồi kiến thức, tác phong, cách làm đạo đức nghề nghiệp, không lừa dối khách hàng, không nói xấu đối thủ…
Đồng thời, bạn nên định vị lại thương hiệu cá nhân thông qua tìm hiểu, nghiên cứu để lựa chọn thị trường, phân khúc sản phẩm phù hợp với năng lực, sở trường cũng như lựa chọn đơn vị bán hàng có sản phẩm, dịch vụ phù hợp. uy tín, chuyên nghiệp”, TS Phạm Anh Khôi tư vấn.
Cùng chung quan điểm, ông Trần Minh Hoàng – Phó Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết thêm: “Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi) dự kiến được Quốc hội thông qua vào năm 2023 sẽ có những quy định rất chặt chẽ về kinh doanh. Theo đó, những môi giới không qua đào tạo, không có chứng chỉ hành nghề môi giới do cơ quan có thẩm quyền cấp sẽ bị xử lý nghiêm.
Vì vậy, lúc này các doanh nghiệp môi giới nên tập trung đào tạo, chuẩn hóa hoạt động để người môi giới phải là chuyên viên tư vấn BĐS, định giá BĐS, quản lý BĐS…”.
Link nguồn: https://cafef.vn/thoi-thi-truong-thanh-loc-moi-gioi-bat-dong-san-tam-nghi-dong-20221117090311316.chn
