Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bị đẩy vào giai đoạn hết sức khó khăn, thách thức khi phải chống đỡ hàng loạt “cơn bão” tập trung vào việc siết room tín dụng, chứng khoán rớt giá, trái phiếu doanh nghiệp. khó khăn, lãi suất cao … Một số DN lớn đã phải đưa ra hàng loạt chính sách ưu đãi “khủng”, chiết khấu 30-40%, thậm chí 50% giá trị sản phẩm để có dòng tiền hoạt động.
Trước thực trạng như vậy, câu hỏi được các nhà đầu tư quan tâm hiện nay là liệu thị trường bất động sản đã “tạo đáy” hay chưa?
Đưa ra quan điểm của mình về vấn đề này, ông Phạm Trường Giang – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần đầu tư DLG Holding cho rằng, bất động sản không có khái niệm đáy. Theo ông Giang, đáy của bất động sản là khi bạn mua đúng giá trị khu vực đó. Trước tình hình hiện tại, nhà đầu tư nên quan sát và lắng nghe hơn nữa các điều hành chính sách kinh tế vĩ mô cũng như câu chuyện lãi suất để chúng ta có cơ hội tìm kiếm những sản phẩm hợp lý hơn.
Với kinh nghiệm trên thị trường, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa chia sẻ tại phiên thảo luận Đầu tư bất động sản 2023: Khi xuống tiền thì thị trường vừa “lên đỉnh”. , đang đi xuống từ từ. “Tôi tin rằng Chính phủ sẽ có những biện pháp hỗ trợ thị trường. Và sau khi năm mới bắt đầu, chúng tôi sẽ thảo luận về những biện pháp sẽ được thực hiện. Tôi ước tính phải đến tháng 6 hoặc tháng 7 năm sau mới có thể xác định được thị trường bất động sản sẽ ổn định như thế nào, theo hướng đi xuống từ từ hay tăng từ từ ”, CEO Việt An Hòa cho biết.
Đồng tình với ông Quang, ông Phan Công Chánh – Tổng giám đốc Phú Vinh Group cho rằng, thị trường bất động sản đang trong xu hướng giảm nhưng chưa phải là đáy. Với điều kiện kinh tế vĩ mô, bối cảnh thị trường hiện đang trong giai đoạn điều chỉnh mạnh. Từ nay đến cuối năm 2023, trước những vấn đề liên quan đến tín hiệu từ Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed), sửa đổi Luật Đất đai, siết room tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, ông Chánh khuyến cáo nhà đầu tư nên cẩn trọng. quan trọng.
Trước những băn khoăn gần đây của nhiều nhà đầu tư về việc có nên “bắt đáy” bất động sản hay không, ông Nguyễn Minh Tuấn – Tổng giám đốc AFA Capital chỉ ra rằng, những nhà đầu tư có kinh nghiệm không bao giờ “đoán đáy”. , đoán “thị trường” hàng đầu.
Ông Tuấn phân tích, trong loại tài sản bất động sản được chia thành 3 phần. Thứ nhất, hạng tài sản bất động sản tiêu dùng, nếu mua nhà để ở mà căn nhà đó ở vị trí đẹp mà người mua thích thì chủ sở hữu sẵn sàng bán, dù có “chạm đáy” hay không thì người mua vẫn sẵn lòng. bỏ tiền ra để mua.
Vì vậy, ở góc độ bất động sản tiêu dùng, việc “đoán đáy” hay “đoán ngọn” không quá quan trọng, điều quan trọng nhất là nó có phù hợp với kế hoạch tài chính cá nhân của bạn hay không.
Ở góc độ đầu tư dài hạn, khi kinh doanh tốt, có tiền, không phải vay ngân hàng, mua được mảnh đất để rồi 5 – 10 năm, ông Tuấn cho rằng “đoán già đoán non. đoán đỉnh ”cũng không phù hợp. .
Còn đối với tầng lớp kinh doanh bất động sản, theo ông Tuấn, cần “đoán già đoán non”. “Về mặt này, chúng ta phải quan tâm đến“ đáy ”của bất động sản. Để đoán đáy, chúng ta phải chia theo phân khúc, vị trí, địa phương …
Theo tôi, chừng nào lãi suất chưa đạt đỉnh thì giá trị tài sản không thể chạm đáy. Và hiện lãi suất vẫn chưa đạt đỉnh, và khả năng lãi suất sẽ tiếp tục đi lên, nên bây giờ không phải là đáy của bất động sản ”, ông Tuấn nói.
Vậy thời điểm tốt nhất để đầu tư vào bất động sản là khi nào? Với câu hỏi này, ông Quang cho rằng đây là câu hỏi khó, mỗi người có thời gian riêng. Theo thống kê, năm 2008 bất động sản đạt đỉnh. Đáy được tạo ra vào năm 2013, theo đó bất động sản giảm khoảng 50% và sau đó lại đi lên.
“Giai đoạn 2019-2020, bất động sản sẽ tăng gấp đôi. Ai chấp nhận rủi ro thì có thể bớt tiền từ 15/12 đến 31/12/2022. Ai yếu tim thì đợi đến đầu quý II năm sau “, ông Quang nêu quan điểm về đầu tư bất động sản trong giai đoạn hiện nay. .
Còn ông Chánh cho rằng: “Cơ hội được cho là đến với những nhà đầu tư lâu năm trên thị trường, đọc được chu kỳ lên xuống, có sẵn nguồn lực, nhưng nhóm này tương đối ít. Nếu đầu tư thì cần chuẩn bị nguồn lực và cơ cấu danh mục đầu tư dư thừa tiền mặt để từ nay đến cuối năm 2023 có thể mua bất động sản với giá sale off.
Link nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bat-dong-san-khi-nao-se-bat-day-20221110101244832.chn
