Giá căn hộ đạt đỉnh mới
Cách đây 6 tháng, chị Lê Hương (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đang tìm mua cho một người thân. Theo chị Hương, một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án Golden Palace được rao với giá 2,7 tỷ đồng. Căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án The Florence đường Trần Hữu Dực giá 3,5 tỷ. Một căn hộ có diện tích tương tự tại The Emarald cũng được rao bán với giá chỉ khoảng 4 tỷ đồng.
Tuy nhiên, đến đầu tháng 8, khi có nhu cầu thay đổi chỗ ở cho cả gia đình, chị Hương đã nhờ người môi giới tìm mua giúp căn hộ. “Không ngờ giá chung cư lại tăng nhanh như vậy. Mỗi căn hộ tăng từ 300 – 500 triệu đồng, có căn tăng tới 1 tỷ đồng. Ví dụ như dự án Golden Palace, môi giới cũng nói với tôi, 3 tỷ đồng chỉ mua được căn hộ 2 phòng ngủ. Hay như dự án The Florence dưới 4 tỷ đồng sẽ không có căn hộ 3 phòng ngủ.
Giá căn hộ chung cư tăng mạnh trong thời gian qua.
Cũng có kế hoạch tìm nhà từ đầu năm 2022 nhưng chị Bùi Trang (Hoàng Mai, Hà Nội) lao đao vì giá nhà tăng cao. Một số dự án mà chị tìm hiểu như Imperia Sky Garden, Feliz Homes, Rose Town… đều tăng giá từ 20-30%.
“Ngay cả môi giới cũng báo 3,8 tỷ đồng. Đi làm thủ tục sang tên chính chủ, giá lên 4 tỷ đồng chỉ trong 2 tuần. Họ giải thích, bây giờ giá chung cư tăng mạnh thì cũng phải tăng theo. Mọi người tăng giá nên vợ chồng tôi chờ ”, chị Trang cho biết.
Khi nào giá căn hộ sẽ giảm?
Theo dự báo của nhiều chuyên gia, giá căn hộ khó hạ, nhất là trong bối cảnh nguồn cung dự án khan hiếm. Tâm lý người dân trong bối cảnh lạm phát cũng có xu hướng đổ tiền vào bất động sản như một kênh tích trữ an toàn.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nguyên nhân khiến giá chung cư tại Hà Nội tăng một phần do giá đất nền tăng. Đáng chú ý, giá căn hộ vùng ven tăng hơn khu vực trung tâm do giá đất ngoại thành tăng nhanh. Theo ông Quốc Anh, nếu giá đất ở Hà Nội tăng lên 40-50 triệu đồng / m2 thì giá chung cư cũng phải tăng theo. Nó là sự cộng sinh của giá đất và giá chung cư.
Một số nguyên nhân khác là do giá nguyên vật liệu như xăng, dầu tăng kéo theo chi phí xây dựng tăng nên giá bán cũng phải tăng theo. Mặt khác, chính việc khan hiếm nguồn cung mới khiến giá căn hộ tăng chóng mặt.
Vị chuyên gia này cũng cho biết thêm, tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư vẫn quan niệm “tấc đất, tấc vàng”, chuộng BĐS đất liền nhưng nhu cầu sở hữu căn hộ của người dân vẫn cao. rất cao.
Ngoài yếu tố về giá còn nhiều tiện ích hấp dẫn khác như dịch vụ cộng đồng đầy đủ, hệ thống hạ tầng hoàn thiện, liên kết vùng thuận tiện. Mua đất đắt quá nên phải chuyển hướng sang chung cư. Hơn nữa, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc đáp ứng được nhu cầu ở thực của người dân.
Ở góc độ doanh nghiệp trực tiếp phân phối chung cư trên địa bàn Hà Nội, anh N. (lãnh đạo sàn giao dịch) chỉ ra, có 2 nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng: Một là do tâm lý và tình trạng đẩy giá chung. Sự di cư của môi giới khiến loại hình này tăng quá nhanh. Thậm chí, có những dự án chung cư đã bàn giao gần 15 năm, hạ tầng xuống cấp đột ngột tăng giá vài trăm triệu đồng / căn. Thứ hai là do tâm lý người mua ham tiền vì được mùa mất giá.
Nhưng nhìn chung, khảo sát cho thấy những căn hộ tăng giá quá cao rất khó bán. Có những chủ nhà rao bán nửa năm vẫn chưa có ai mua nhưng cố tăng thêm 100 – 200 triệu đồng với tâm lý, mặt bằng chung đã tăng. Các căn hộ bán chạy nhất thuộc các sản phẩm có giá bán hợp lý như diện tích tốt, vị trí thuận lợi, nội thất đẹp.
Người này cho biết, ngoài nguồn cung các dự án đang chuẩn bị bổ sung nhiều như ở Mỹ Đình thì có dự án Hoàng Thành Pearl, dự án của HUD, … cùng với việc nhiều chủ nhà đẩy giá lên quá cao, khó bán, buộc phải hạ giá bán. chắc chắn giá chung cư sẽ giảm.
“Từ nay đến cuối năm, giá chung cư sẽ dần chững lại. Chủ khó bán sẽ phải hạ. Vì kinh tế khó khăn hơn, thu nhập của người dân giảm sút thì việc mua sắm cũng khó. Thách thức càng cao càng khó bán ”, anh nói thêm.
