Sử dụng mọi “thủ thuật”
Giữa tháng 9, trong vai khách hàng có nhu cầu đầu tư đất nền tại Bình Phước, PV Nhadautu.vn đã tiếp cận một đơn vị môi giới đang rao bán đất nền với tên dự án là Khu dân cư Đồi Đăng Phong, nằm ngay mặt tiền. . Đường ĐT755 thuộc địa phận xã Đoàn Kết, huyện Bù Đăng.
Nhân viên môi giới TB, TB của Công ty Kim Sơn có trụ sở tại TP. Thủ Đức cho biết, dự án đã có sổ từng nền với giá khoảng 2 triệu đồng / m2, diện tích khoảng 300m2 có 100m2 thổ cư có giá từ 660-700 triệu đồng / lô. Đất bên dự án là đất dân chủ được phân lô và giao cho công ty độc quyền bán, cả khu chỉ có 27 lô.
Tiếp tục quảng cáo, nhân viên này cho biết thêm, tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành đã chốt phương án mới nhất khi có nút giao chỉ cách dự án khoảng 3km. Khách hàng đầu tư vào thời điểm này là rất hợp lý vì khi đường cao tốc hình thành, giá đất chắc chắn sẽ tăng chóng mặt. Đất ở khu vực này cũng tương tự như ở Chơn Thành, Đồng Xoài, lúc đầu giá chỉ từ 3-4 triệu đồng / m2, nhưng từ khi có thông tin có đường cao tốc chạy qua đến nay đã lên tới hơn 20 triệu đồng. VNĐ / m2.
Có rất nhiều nhà môi giới bên lề nhảy vào nghề theo xu hướng mà không cần đào tạo. Ảnh: Vũ Phạm
“Theo quy định, đường cao tốc luôn có đường đi xuống ở trung tâm huyện, riêng dự án khu dân cư Đặng Phong nằm ở mặt tiền ĐT755, cách thị trấn Đức Phong 5 km, chắc chắn sẽ có đường xuống. Tôi có.” có nhu cầu xem đất, bên em có xe đưa đón tận nơi ”, nhân viên TB tự tin cho biết sắp tới tuyến đường này sẽ mở rộng từ 10m lên 42m và hẹn xem đất thực tế.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu, tuyến cao tốc trên mới chỉ dừng lại ở mức đề xuất hướng tuyến và còn rất lâu nữa mới có thể triển khai. Không những vậy, khi có mặt tại vị trí dự án, khu đất được quảng cáo là dự án Đăng Phong Hill chỉ là bãi đất trống ven đường, không biển hiệu dự án, không tên chủ đầu tư. Hiện khu đất nằm ngay mặt tiền đường ĐT755 và đã có dấu hiệu phân lô, tách thửa theo các mốc.
Khi PV hỏi tại sao, dự án vẫn chưa được triển khai, nhân viên này cho biết, dự án đang trong quá trình xin phép và chắc chắn sẽ có trong thời gian tới. “Anh chị cứ yên tâm đầu tư, bên em có trách nhiệm cam kết dự án đầy đủ pháp lý. Vì chỉ có 27 lô nên anh chị nào có nhu cầu em sẽ đặt cọc 50 triệu, nếu ưng ý ‘ Tôi không mua nó trong tương lai. Công ty sẽ hoàn lại tiền, “nhân viên TB xác nhận.
Tuy nhiên, thông tin mà Nhadautu.vn có được, trong danh sách các dự án đủ điều kiện và không đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Bình Phước không có dự án nào trên địa bàn là KDC Đăng Phong. hay Khu dân cư Đồi Đăng Phong.
Tương tự, hồi cuối tháng 9, trên mạng xã hội xuất hiện đoạn video ghi cảnh người dân mặc đồng phục trắng, quần âu chạy xung quanh hô “chốt” trên lô đất ở ấp Đồng Chắc, xã Tân Hòa, huyện Đồng Phú. Nhưng, thực chất khu đất này đang trồng điều, cao su và theo giới quan sát, đây là chiêu trò của công ty bất động sản (BĐS) để dụ khách xuống tiền, hoặc đặt cọc.
Hay như tháng 5/2021, trên mạng xã hội xuất hiện quảng cáo dự án Vạn Phúc Nam Sài Gòn do Công ty Cổ phần Vạn Phúc Invest làm chủ đầu tư. Nhưng tại TP.HCM chỉ có Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Vạn Phúc (Vạn Phúc Group) là chủ đầu tư dự án Vạn Phúc City tại TP. Thủ Đức. Đây là một trong những công ty bất động sản lớn tại Việt Nam cũng như tại TP.
Qua trao đổi, LK môi giới quảng cáo dự án nằm ngay Quốc lộ 50, huyện Bình Chánh. Đến điểm hẹn xem dự án, môi giới này không đưa ra vị trí như quảng cáo mà đưa xuống một dự án đất nền phân lô ở huyện Cần Giuộc, Long An.
Khi được hỏi vị trí dự án Vạn Phúc Nam Sài Gòn ở đâu, nhân viên môi giới cho biết, không có dự án này, công ty “mượn” dự án Vạn Phúc City để quảng cáo nhằm thu hút sự quan tâm của khách hàng. khách hàng và sau đó đưa khách hàng đến dự án khác.
Tiếp tục câu chuyện về dự án Vạn Phúc City, cuối tháng 11, đầu tháng 12 năm 2021, nhân viên môi giới của Công ty Cổ phần Kinh doanh Địa ốc Thuận Hưng (Thuận Hưng Group) vô tư sử dụng hình ảnh của Trung tâm. Trung tâm thương mại Vạn Phúc quảng cáo dự án Đô Thị Xanh, cách dự án Vạn Phúc City vài trăm mét.
Không chỉ Vạn Phúc Group, nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn tại TP.HCM như Hưng Thịnh, Hà Đô, Him Lam … cũng bị nhiều đơn vị môi giới lợi dụng hình ảnh, thương hiệu để bán sản phẩm. dự án.
Khách hàng “mắt đỏ“
Tại Long An, khách hàng mua đất nền dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Địa ốc Hưng Thịnh và dự án Đất Xanh Long An của Công ty TNHH Địa ốc Đất Xanh Long An tiếp tục đòi quyền lợi. lãi vì lỡ mua sản phẩm tại 2 dự án “ma” này.
Sau thời gian dài chờ thông báo kết quả điều tra từ Công an tỉnh Long An, ngày 7/6/2022, khách hàng là nạn nhân của vụ án lừa đảo chiếm đoạt tài sản xảy ra tại dự án Hưng Thịnh Cát. Tường và Đất Xanh Long An tập trung tại trụ sở UBND tỉnh Long An, giăng băng rôn kêu cứu, yêu cầu chính quyền địa phương chỉ đạo điều tra, thông báo kết quả, yêu cầu chủ đầu tư trả lại tiền cho khách hàng. hàng hóa… Nhưng, cho đến nay vẫn chưa có kết quả.
Anh KT cho biết, mình và nhiều khách hàng khác là nạn nhân bị Công ty Hưng Thịnh lừa bán dự án “ma” để chiếm đoạt tiền. Sự việc kéo dài khiến hàng trăm khách hàng bức xúc cầu cứu chính quyền tỉnh Long An.
“Khoảng tháng 6/2018, tôi có ký hợp đồng mua một lô đất nền thuộc dự án Hưng Thịnh Cát Tường của Công ty Hưng Thịnh thông qua một sàn môi giới, với tổng giá trị hợp đồng hơn 520 triệu đồng. Tôi cho rằng dự án này là của chủ đầu tư uy tín. Hồ Chí Minh nên khách hàng cứ yên tâm mua để ở hoặc đầu tư, cũng vì tin tưởng nên tôi và nhiều khách hàng đã thanh toán cho công ty hơn 70% giá trị hợp đồng. dự án không có thật ”, ông KT bức xúc nói và cho biết giờ chỉ tin tưởng vào cơ quan chức năng, vì sau nhiều năm khởi kiện, trình báo, khiếu kiện .. vẫn chưa lấy lại được tiền.
Tương tự, tại TP.HCM, giữa năm 2017, cũng vì tin vào chủ đầu tư và những lời “nói bóng gió” của nhân viên môi giới Công ty Thái Bảo, hàng trăm khách hàng đã ký hợp đồng đặt cọc mua bán căn hộ tại dự án Asa. Nhẹ. Theo hợp đồng đã ký, đến ngày 31/12/2018, chủ đầu tư phải bàn giao nhà. Nhưng, từ khi ký hợp đồng đến nay, dự án triển khai rất chậm, khi thi công đến tầng 6 block B, tầng 2 block A, C thì dự án dừng lại.
Chị Đ.T (Q.8) cho biết, năm 2017, tôi có ký hợp đồng mua bán một căn hộ tại block A, giá trị căn hộ khoảng 1,6 tỷ đồng. Quay tiền đóng xong, tôi mới ngã ngửa vì dự án ngừng thi công. Nhiều khách hàng đến công ty hỏi lý do thì công ty lảng tránh. Bây giờ, hàng tháng tôi phải gánh số tiền trả lãi vay mà không biết bao giờ mới nhận nhà.
Cùng cảnh ngộ, anh VH (Q.Tân Phú) cho biết, việc ký hợp đồng mua bán căn hộ block C được thực hiện từ giữa năm 2017. Giá trị căn hộ khoảng 1 tỷ đồng, thời gian bàn giao dự kiến cuối năm 2018. Đóng được khoảng 500 triệu, tôi nhận thấy dự án có vấn đề nên không thanh toán nữa.
Những sự việc trên chỉ là một số ít trong vô số trường hợp nhà đầu tư và khách hàng rơi vào bẫy của chủ đầu tư và môi giới. Hậu quả là khách hàng “tiền mất, tật mang”.
Nói về đội ngũ nhân viên môi giới, bà Nguyễn Hương, Giám đốc điều hành Đại Phúc Land cho biết, thị trường bất động sản phát triển mạnh kéo theo môi giới xuất hiện khắp nơi. Có những nhà môi giới bài bản, chuyên nghiệp, cũng có những nhà môi giới tay ngang, nhảy vào nghề theo trào lưu, lợi dụng cơ hội, lôi kéo khách hàng bằng đủ mọi chiêu trò.
“Không ở đâu làm môi giới dễ hơn ở Việt Nam. Bởi hiện nay, nghề này không đòi hỏi nhiều về trình độ, kinh nghiệm, hiểu biết mà chỉ cần chăm chỉ thu hút khách hàng là có cơ hội tham gia bán hàng”. những dự án hứa hẹn thu nhập trong mơ ”, bà Hương nói và cho biết thêm, nhiều công ty môi giới đã bất chấp mọi giá, dùng mọi thủ đoạn, thậm chí lừa dối khách hàng để bán được hàng. sản phẩm dự án. Đây cũng là mấu chốt chính để các công ty bất động sản làm dự án “ma”, không đủ pháp lý.
Trong khi đó, Hiệp hội Môi giới Việt Nam (VARS) cho rằng, một bộ phận nhân viên môi giới bất chấp thủ đoạn sử dụng hình ảnh các thương hiệu lớn để lôi kéo khách hàng, thậm chí “nhái” tên dự án. dự án để thu hút sự chú ý.
Theo thống kê sơ bộ, cả nước có hơn 300.000 người hoạt động môi giới bất động sản. Trong số này, chỉ có khoảng 30.000 người có chứng chỉ hành nghề. Tuy nhiên, các chứng chỉ hành nghề được cấp theo quy định cũ đã hết hiệu lực. Hiện số lượng giấy chứng nhận được cấp lại theo quy định mới chỉ khoảng 10.000 trường hợp.
“Thực trạng đó dẫn đến hiện nay, chỉ có khoảng 10% nhân viên môi giới bất động sản có chứng chỉ hành nghề. Ngay cả những nhân viên môi giới được cấp chứng chỉ hành nghề theo quy định thì trình độ, năng lực cũng chỉ đạt để tổ chức thi cấp chứng chỉ cũng rất yếu và thiếu ”, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS nói.
