Những động thái gần đây của các cơ quan quản lý nhà nước nhằm kiểm soát tín dụng bất động sản và phát hành trái phiếu bất động sản đã tác động đến thị trường bất động sản. Về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Quân – Phó Tổng Giám đốc Nam Land đã chia sẻ tại hội thảo mới đây: “Bất động sản là kênh tích lũy tài sản và đầu tư an toàn trước những biến động của thị trường. Trong bối cảnh hiện nay, nếu xảy ra biến động tài chính lớn thì Khi đó, đối với các nhà đầu tư đang tìm kiếm một kênh để neo tài sản, bất động sản thường là kênh đầu tiên nghĩ đến.
Bất động sản là lựa chọn phù hợp làm nơi trú ẩn an toàn, ổn định hơn và thậm chí tăng giá trị theo thời gian, lợi thế hơn nhiều so với các kênh khác như vàng, chứng khoán, tiền điện tử, gửi tiết kiệm lãi suất. Và thực tế cũng đã chứng minh, trong suốt thời gian qua, bất động sản luôn là kênh đầu tư có khả năng chống chịu tốt với nhiều biến động thị trường, dịch bệnh hay lạm phát.
Ông Quân cho rằng, hiện tại là cơ hội “bắt cá đáy” của thị trường bất động sản giữa giai đoạn thanh lọc gắt gao. Thị trường bất động sản đang trong vòng xoáy thắt chặt tín dụng, các nhà đầu tư đang tìm kiếm dòng vốn trung và dài hạn tại các thị trường giàu tiềm năng, có khả năng khai thác, sinh lời kép, các dự án bất động sản được nhà đầu tư ghi nhận. Đảm bảo chất lượng, bởi đơn vị vận hành nước ngoài, chủ đầu tư uy tín.
“Ở thời điểm này, chỉ những chủ đầu tư có dòng tiền mạnh, hạ tầng tốt mới chiếm được niềm tin của nhà đầu tư. Khi thắt chặt tín dụng, tâm lý nhà đầu tư sẽ “tiêu tiền thật” nhiều hơn là sử dụng đòn bẩy tài chính nên họ sẽ lựa chọn rất kỹ các dự án để đầu tư.
Tuy nhiên, đây cũng là cơ hội để nhà đầu tư sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý bởi nhiều khả năng thị trường sẽ điều chỉnh tăng giá, cùng hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư. để kích thích thị trường bất động sản. Nói cách khác, nếu thị trường tốt thì giai đoạn “lướt sóng” nhiều hơn, nhưng giá bị đẩy lên cao hơn ”, vị này nói.
Cơ hội cho các nhà đầu tư và người mua nhà mua được bất động sản với giá hợp lý. (Hình minh họa)
Trong báo cáo khó khăn về dòng tiền của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cũng cho biết, các chính sách tín dụng và quyết định của các cơ quan chức năng liên quan đến trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong thời gian qua ngay lập tức khiến nguồn cung bất động sản chững lại.
Thống kê của Hiệp hội Môi giới Việt Nam cho thấy, nửa đầu năm 2022, riêng phân khúc căn hộ chung cư đã có gần 22.800 căn được chào bán – trong đó hơn một nửa là căn hộ thấp tầng và đất nền. Hầu hết các căn hộ là của các dự án đã chào bán trước đó, tình hình cấp phép rất hạn chế. Tỷ lệ hấp thụ căn hộ tiếp tục duy trì ở mức 51% như năm 2021.
Dòng tiền đang chờ đợi những cơ hội đầu tư tốt hơn trong tương lai, đồng thời thận trọng hơn trong các quyết định giải ngân hiện tại.
Giao dịch chững lại khiến giá căn hộ không tăng dù áp lực lạm phát đã cận kề. Ngoài ra, hầu hết các tổ chức tín dụng đều khuyến khích cho vay dân cư – là loại hình cho vay có rủi ro thấp và có điều khoản tài sản đảm bảo rõ ràng.
Do đó, hiện nay không chỉ là thời điểm để chủ đầu tư “bắt cá đáy” mà theo VARS, rõ ràng khách hàng mua nhà để ở đang trong giai đoạn thuận lợi để đưa ra quyết định mua nhà để ở.
“Hiện các ngân hàng vẫn duy trì ổn định lãi suất cho vay, kể cả lãi suất cho vay mua nhà, thời hạn vay kéo dài 25-30 năm, giảm áp lực trả nợ hàng tháng của người vay”. , theo báo cáo của VARS.
Nhận định về thị trường hiện nay, ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn BHS cho biết: “Hiện nay thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc rất mạnh mẽ để chọn ra những dòng bất động sản tiềm năng và những nhà đầu tư đủ tiềm lực và đi đúng hướng , những địa phương có lợi thế bền vững, thị trường sẽ trụ vững trong giai đoạn khó khăn này, bật trở lại khi chính sách kinh tế vĩ mô ổn định và tăng trưởng kinh tế ở mức cao trong vài năm tới ”.
Còn TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn – Chính sách tiền tệ quốc gia, cũng nhận định thị trường BĐS đang điều chỉnh và có sự sàng lọc.
“Thị trường sẽ hồi phục ở một số phân khúc như nhà ở, khu công nghiệp, .. và phục hồi rõ ràng hơn bắt đầu từ quý 4 năm nay. Bên cạnh đó, thị trường vẫn đang chờ đợi dòng tiền. Sẽ phải chuyển kênh đầu tư”, nhận định Anh Lực.
