Bán mảnh đất ven Hà Nội, anh Huyền, một nhà đầu tư ở Hà Nội chia sẻ, đầu năm 2021, anh mua mảnh đất ở Thanh Oai, diện tích 97m2, với giá 3 tỷ đồng, tương đương. đến 30 triệu đồng / m2. Thời điểm này, hầu hết các khu vực đang lên cơn sốt đất, Huyền tự tin chỉ sau một năm có thể lãi 40 – 50%.
Tuy nhiên, mọi toan tính của chủ đầu tư này đổ bể khi bước sang năm 2022, thị trường bất động sản “quay đầu” hạ nhiệt. Theo đó, dù rao bán được 4 tháng nhưng mảnh đất của anh vẫn chưa tìm được chủ mới. Dù không bán được nhưng nhà đầu tư này vẫn lo bị ép giá sâu.
“Tháng trước, thời điểm này nhiều người lấy cớ là tháng đen đủi nên hạn chế mua bán để được giảm giá. Tuy nhiên, thời điểm cuối tháng, có khoảng 3-4 người xem xong yêu cầu thương lượng, họ đưa ra lý do thị trường bấp bênh nên mua vào thời điểm này rất rủi ro phải mua với giá rẻ hơn. Do cần tiền gấp nên tôi phải bán lại với giá 2,6 tỷ đồng, mất 400 triệu đồng ”, chị Huyền nói.
Tương tự, anh Quang Tú, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, đầu năm 2022, đi đâu cũng thấy thị trường bất động sản lên cơn sốt. Có trong tay khoảng 2 tỷ đồng, anh Tú xuống tiền mua mảnh đất rộng 102m2 ở Thạch Thất, tương đương gần 20 triệu đồng / m2.
“Trước khi mua, tôi cũng tìm hiểu kỹ, khu vực này mấy năm nay tăng giá rất nhiều. Nhưng vì gần thủ đô nên tôi tự tin xuống tiền. Nhưng sau khi mua được vài tháng, thị trường bất động sản bắt đầu chững lại nên tôi nhanh chóng liên hệ với môi giới để chào bán. Môi giới nói thêm, đừng lo, đất cứ lên giá, không có chuyện xuống giá ”, anh Tú nói.
Trong tháng 6, nhận thấy thị trường không có diễn biến mới, anh Tú quyết định tìm người mua lô đất. Tuy nhiên, thời điểm tháng 7 âm lịch, một số người đến hỏi mua nhưng muốn thương lượng giảm giá sâu.
“Tháng 7 nhiều người nghĩ là tháng cô ngại mua sắm vào thời điểm này. Tuy nhiên, tôi cũng vừa liên hệ với những người này để mời lại, họ vẫn muốn giảm khoảng 30% so với giá mua. Nguyên nhân là do thị trường đang chững lại, mua vào thời điểm này cũng là rủi ro. Chần chừ mãi nhưng tôi vẫn mời thêm ”, anh Tú nói.
Theo anh Thanh Tùng, một nhân viên môi giới bất động sản tại Hà Nội, đối với người mua nhà ở thực sẽ kiêng kỵ tháng 7 âm lịch, nhưng với những nhà đầu tư chỉ mua đi bán lại thì không quá nặng. vấn đề này.
“Vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản sôi động, đất nền vẫn được mua bán bình thường, thậm chí, giá liên tục tăng. Tuy nhiên, năm nay do thị trường bất động sản chững lại nên đó chỉ là lý do để giảm giá ”, ông Tùng nói.
Ông Tùng cho rằng, khi thị trường sôi động hay chậm sẽ có nhóm người tác động mua đất. Lúc này, dù không có ý định mua nhưng anh ta vẫn sẽ khảo giá, sau đó trả giá thật thấp, nếu gia chủ đồng ý sẽ mua cho bằng được. Và nếu không mua được cũng khiến những chủ đất thiếu kinh nghiệm cảm thấy chán nản, rất dễ phải chốt sale ngay lập tức.
“Sẽ là do nhu cầu của mỗi người, nếu họ cần tiền thì có thể bán lỗ. Còn đối với những người mua bằng tiền thật và không có nhu cầu sử dụng tiền thì có thể bổ sung thêm. Bởi vì, đầu tư bất động sản cần nhiều thời gian và chờ đợi chu kỳ. Đồng thời, việc ngân hàng nới room tín dụng dù không hoàn toàn chảy vào bất động sản nhưng cũng là tín hiệu cho thấy thị trường sẽ tốt hơn trước ”, ông Tùng nói.
