34 tuổi, sở hữu khối tài sản hơn 30 tỷ đồng, anh Tiến (Long Biên, Hà Nội) cùng vợ và 2 con nhỏ chính thức có một căn hộ cho riêng mình. Căn hộ này được anh Tiến mua vào tháng 1/2022, với giá chỉ gần 2 tỷ, nằm ở khu vực Long Biên. Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích gần 100m2 được anh Tiến mua có giá thấp hơn mặt bằng thị trường tại thời điểm xuống tiền.
Nhẩm tính lại quãng thời gian thuê nhà, anh Tiến cho biết, từ khi cưới nhau đến nay, vợ chồng anh có đến 8 năm mới thuê được một căn hộ chung cư. Trong 8 năm đó, cặp đôi này đã chuyển nhà 4 lần.
“Không phải tôi không có tiền mua chung cư mà tôi muốn bỏ tiền ra để đầu tư vào đất nền. Bố mẹ hai bên thấy hai vợ chồng thuê nhà luôn giục chúng tôi sớm mua. Bởi ông bà ta quan điểm: Có an cư mới lạc nghiệp.
Lúc mới cưới, thương con, bố mẹ giục mua nhà sẽ chu cấp. Nhưng quan điểm của tôi hoàn toàn khác. Thực tế, khi kết hôn, tôi có đủ khả năng mua một căn hộ chung cư. Nhưng tôi vẫn chọn thuê một căn hộ chung cư, để dành tiền đầu tư ”, Tiến nói.
Người trẻ chọn thuê chung cư, bỏ tiền đầu tư vào đất nền.
Anh Tiến cho biết, nhiều người bạn từng nói, sao anh không có tiền mua căn hộ chung cư để ở, đỡ phải chuyển nhà cho vợ con. Nhưng trong kế hoạch mà anh Tiến vạch ra, mua căn hộ với mục đích để ở không phải là mục tiêu ưu tiên mà cặp đôi này đặt ra khi còn trẻ.
Anh Tiến phân tích: “Tôi vẫn có thể thuê căn hộ vừa được hưởng những tiện ích, dịch vụ quản lý tốt với giá rẻ. Điều này không khác gì mua một căn hộ và ở. Xét về khía cạnh kinh tế, rõ ràng đi thuê có lợi hơn “.
Nhà đầu tư giàu kinh nghiệm này chia sẻ rõ hơn: “Năm 2016, tôi thuê căn hộ tại dự án nhà ở xã hội ở Gia Lâm với giá 3 triệu đồng / tháng. Năm 2020 giá thuê căn hộ Vinhomes Ocean Park chỉ từ 4 triệu / tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Giá căn hộ này dao động từ 1,5 tỷ / căn. Nếu bạn bỏ 1,5 tỷ đồng vào tài khoản tiết kiệm với lãi suất thấp 5% lúc đó tiền lãi sẽ nhiều hơn tiền thuê nhà.
Đặt vấn đề sau, nếu một gia đình muốn thuê một căn hộ chung cư trong 3 năm. Anh chị chỉ cần bỏ ra khoảng 150-180 triệu đồng / 3 năm là có thể thuê được nhà, rất thoải mái, lại còn được hưởng nhiều tiện ích. Như vậy, họ còn thặng dư khoảng 1,3 tỷ đồng. Với 1,3 tỷ đồng này đầu tư vào đất ở thì 3 năm, khả năng sinh lời ít nhất là 30-50%. Như vậy, một gia đình vừa được hưởng không gian sống tốt, vừa có tiền đầu tư tích lũy ”.
Chia sẻ về lý do quyết định mua căn hộ, anh Tiến cho biết vợ chồng anh xác định: “Đổ tiền vào phân khúc căn hộ chỉ giải quyết nhu cầu ở. Khi mục tiêu tài chính đạt 30 tỷ thì vợ chồng anh sẽ mua. một căn hộ để ở.
“Đi thuê phải chấp nhận rủi ro từ việc chuyển nhà vì chủ muốn bán cũng phải đánh đổi rủi ro để kiếm lời”, anh Tiến nhấn mạnh.
Tuy nhiên, khi mua căn hộ, anh xác định phải vay ngân hàng và nhẩm tính, tiền trả lãi căn hộ chỉ tương đương số tiền thuê nhà.
Cùng quan điểm đầu tư với anh Tiến, chị Phương (Cầu Giấy, Hà Nội) đã lựa chọn làm bất động sản từ 9 năm nay. “Tôi chấp nhận sống trong cảnh nghèo khó trong thời gian dài vì muốn tích lũy, đầu tư. Số tiền hai vợ chồng tích cóp được khi đi làm được dùng để mua đất. Ngay cả căn nhà đang ở, vợ chồng anh chị cũng xác định: đó là tài sản để kiếm lời ”.
Cuối năm 2019, vợ chồng chị Phương quyết định bán căn biệt thự tại khu đô thị Geleximco D và mua một căn hộ chung cư cao cấp tại Thanh Xuân, Hà Nội. “Giá căn biệt thự tôi bán đủ cho một căn hộ cao cấp giữa thành phố. Lý do mà hai vợ chồng mua căn hộ được xác định, đó là thời gian tận hưởng, nghỉ dưỡng. Tổng tài sản của chúng tôi đủ để hai vợ chồng nghỉ hưu thoải mái ”.
Anh Tiến và chị Phương là hai trong số rất nhiều trường hợp chọn thuê căn hộ chung cư và bỏ tiền ra đầu tư đất nền. Họ cho rằng, khi thực sự có đủ tiền thì mới nên mua căn hộ để ở.
“Đừng mua những gì bạn có thể thuê” – đó là quan điểm của Grant Cardone, một triệu phú có thu nhập thụ động từ 12.000 căn hộ. Ông là Giám đốc điều hành của Cardone Capital – một tổ chức đầu tư bất động sản với hơn 35 năm kinh nghiệm, tác giả cuốn sách bán chạy nhất “Quy tắc 10X”, đồng thời là người sáng lập Phong trào 10X và Hội nghị tăng trưởng 10X. .
Grant Cardone từng nói, “Tôi chưa bao giờ mua bất cứ thứ gì mà tôi có thể cho thuê – như một ngôi nhà để ở hoặc một chiếc xe hơi để di chuyển – vì vậy tôi có thể tránh phải trả các khoản cao hơn hàng tháng và các loại chi phí bảo trì khác liên quan đến quyền sở hữu”.
Vị triệu phú nói thêm: “Ví dụ, vào năm 2012, tôi đã bán căn nhà của mình và cho thuê nó trong gần 10 năm. Điều này đã giúp tôi có thêm tiền để đầu tư vào bất động sản sinh lời. Khi đã dành dụm đủ tiền, tôi đã mua một căn nhà khác ”.