Từ năm 2016 đến nay, 16 chung cư cấp D (nguy hiểm, hư hỏng nặng) nằm rải rác ở nhiều quận, huyện của TP.HCM đã được cơ quan chức năng xác định và tính toán để có giải pháp di dời người dân tối ưu. người dân đến nơi ở mới, xây dựng lại chung cư và bố trí tái định cư. Tuy nhiên, đến nay thành phố vẫn chưa xây dựng chung cư mới thay thế chung cư cũ.
Giải pháp linh hoạt
Để tạo đột phá, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa yêu cầu các sở, ngành, địa phương đẩy mạnh phối hợp, kết nối giữa các đơn vị giải quyết hồ sơ chung cư cũ. Ông cũng chỉ đạo bằng hàng loạt giải pháp cụ thể, sát với thực trạng của từng chung cư.
Về phía địa phương, Phó Chủ tịch UBND quận 1 Vũ Nguyễn Quang Vinh cho biết, trên địa bàn quận 1 có 3 chung cư loại D và quận mong chỉ đạo của UBND TP sẽ thúc đẩy quá trình xây mới chung cư cũ. .
Chung cư 155-157 Bùi Viện, Quận 1
Theo ông Vinh, quận 1 và chủ đầu tư đã thống nhất phương án đền bù bổ sung tại chung cư 23 Lý Tự Trọng (đã phá dỡ) và đã có báo cáo gửi TP. Sau đó, Phó Chủ tịch UBND TP giao 2 sở Xây dựng và Tài nguyên – Môi trường sớm phản hồi để quận 1 triển khai các công việc tiếp theo. Liên quan đến dự án chung cư 128 Hai Bà Trưng (di dời nhưng không phá dỡ), quận 1 đã có văn bản yêu cầu lập phương án bồi thường bổ sung và sẽ mời chủ đầu tư lên làm việc để sớm giải quyết.
Không thuận lợi như hai chung cư trên, chung cư 155-157 Bùi Viện, quận 1 vẫn chưa tìm được chủ đầu tư. Đây là chung cư được thành phố giao Sở Tài chính tham mưu bố trí nguồn kinh phí thực hiện di dời, tạm cư, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư các hộ dân. Theo ông Vinh, khó khăn ở đây là vấn đề lịch sử để lại như chung cư nhỏ, số hộ đông, nằm sát đường, người dân có nguyện vọng trở về nơi ở cũ… Vì vậy, nếu nhà đầu tư không được thấy, phải tìm cái khác thay thế.
Cư dân chung cư Vĩnh Hội (quận 4) bức xúc trước tình trạng tòa nhà xuống cấp
Tại quận Tân Bình, Phó Chủ tịch quận, ông Trương Tấn Sơn, cho biết trên địa bàn quận có 5 chung cư cũ được các đơn vị chức năng xác định là chung cư cấp D. Trong đó, trước đây UBND quận đã có báo cáo. thời gian. đề xuất và được Sở Xây dựng thống nhất sẽ không đầu tư xây dựng lại 3 chung cư (170-171 Tân Châu, 137 Lý Thường Kiệt, 149-151 Lý Thường Kiệt) mà sẽ bán đấu giá theo quy định vì chiếm diện tích xây dựng. còn lại sau khi trừ đi đường quá nhỏ, không đủ tiêu chuẩn xây chung cư.
Tại quận 6, đại diện UBND quận này cho biết, từ năm 2016, chung cư 119B Tân Hòa Đông được điều chỉnh chức năng giáo dục (1.760 m2). Sau đó, quận 6 đã kiến nghị Sở Xây dựng về phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cho từng hộ dân tại chung cư này. Trong thời gian chờ phương án, quận 6 phối hợp các đơn vị liên quan tiếp tục liên hệ, vận động những hộ dân chưa đồng ý di dời để thuyết phục di dời về chung cư tạm cư tại 243 Tân Hòa Đông.
Các chung cư hạng D còn lại cũng đang được khẩn trương thực hiện các bước phù hợp.
Đồng thuận là quan trọng
Theo PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Hòa (Hội Quy hoạch phát triển đô thị TP.HCM), chung cư cũ xây dựng trước năm 1975 phần lớn là chung cư thấp tầng, không có thang máy, diện tích căn hộ nhỏ, thiếu tiện nghi và phần lớn là chung cư thấp tầng. Tất cả đều nằm ở các quận trung tâm. Vì nằm trong khu trung tâm nên khống chế được chiều cao và dân số. Đây là nút thắt lớn nhất mà chính phủ và các nhà đầu tư đang phải đối mặt. Đã đến lúc chính quyền phải chấp nhận cho chủ đầu tư những chung cư mới này xây dựng với số tầng gấp 3-4 lần chung cư cũ. Như vậy, ngoài số căn hộ mà chủ đầu tư hoàn tiền cho người dân vào ở, còn có số căn hộ thương mại dôi ra để đảm bảo việc kinh doanh có lãi cho chủ đầu tư.
Số chiều cao tăng, dân số tăng nhưng bù lại thành phố có thêm nhiều chung cư mới, người dân được an cư lạc nghiệp và quan trọng nhất là an toàn. “Có thể có nhiều nguyên nhân khiến các dự án thay thế chung cư cũ bằng chung cư mới thất bại, nhưng dù lý do gì thì không nên kéo dài thời gian bảo trì chung cư cũ. Nếu sập thì hậu quả rất nghiêm trọng”, PGS.TS nói. -Tiến sĩ. Nguyễn Minh Hòa.
Ở góc độ khác, TS Phạm Trần Hải (Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM) cho rằng sự đồng thuận của người dân có ảnh hưởng quyết định đến việc cải tạo, sửa chữa, tháo dỡ hay xây mới công trình công cộng. nơi ở cũ.
Thực tế cho thấy, những hộ dân sống trong chung cư cũ thường là những hộ có thu nhập thấp và có kế sinh nhai gắn bó với chung cư cũ. Vì vậy, việc thương lượng, thỏa thuận với họ trong việc cải tạo, sửa chữa chung cư cũ là vấn đề quan trọng bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của họ. Trong quá trình thương lượng với các hộ dân, chủ đầu tư cần đưa ra các phương án tạm cư, tái định cư, phương án đền bù bằng tiền hay bằng căn hộ…
Như PGS. PGS.TS Nguyễn Minh Hòa, TS Phạm Trần Hải khẳng định, đối với những chung cư bị hư hỏng nặng, việc tháo dỡ, di dời các hộ dân luôn phải được ưu tiên hàng đầu. Điều này nhằm bảo vệ tính mạng và sự an toàn của họ cũng như những người dân sống xung quanh chung cư.
“Nhiều chuyên gia cho rằng, tiến độ xây dựng lại chung cư cũ tại TP.HCM chậm do gặp nhiều khó khăn, trong đó có bất cập từ quy định pháp luật và chủ đầu tư thấy chưa hấp dẫn. Để hóa giải những nguyên nhân này, bên cạnh giải pháp hợp lý, phải triển khai nhanh, đồng bộ”. triệt để.
Lạc vào chung cư cũ
Chung cư Vĩnh Hội (quận 4) là một trong những chung cư cũ được đề cập. Khi hay tin thành phố có chỉ đạo quyết liệt đối với chung cư cũ, cư dân nơi đây rất vui mừng và mong muốn sớm có nơi ở mới khang trang, an toàn hơn.
Dẫn chúng tôi đi một vòng, cư dân Nguyễn Văn Phước cho biết, ở đây ai cũng lo chung cư xuống cấp, nguy hiểm. Theo ông Phước, để đảm bảo nơi ở an toàn, đơn vị quản lý chung cư cũng như nhiều hộ dân đã cải tạo, sửa chữa trần nhà, lối đi, lan can, cột… nhưng chỉ tạm bợ trong nhiều năm. qua.
Cũng là cư dân tại đây, anh Lê Minh Trường cho biết, sắp tới tại cuộc họp tổ dân phố, người dân sẽ đóng góp ý kiến về việc tạm cư, tái định cư khi xây chung cư mới.
Link nguồn: https://cafef.vn/gap-rut-thay-the-chung-cu-cu-20221228102603006.chn
