Toàn cảnh khu đô thị Phương Đông Vân Đồn: Ảnh: TT
Phương Đông Vân Đồn
Chỉ cách Hà Nội 2 giờ đi ô tô, huyện đảo Vân Đồn vài năm trở lại đây là thị trường bất động sản nhận được sự quan tâm lớn của giới đầu tư trên cả nước. Giao thông thuận tiện, phong cảnh thiên nhiên hữu tình mà giá cả vẫn rất “mềm” so với thành phố. Hạ Long 40 phút đi xe là những yếu tố hấp dẫn dòng vốn đầu tư đổ về đây.
Khác với các thị trường lớn khác, quy mô đô thị Vân Đồn khá nhỏ, diện tích triển khai các dự án bất động sản khá khiêm tốn. Phần lớn các dự án đô thị trên huyện đảo này hiện đã nằm trong tay các nhà đầu tư địa phương.
Ngoài Mai Quyên với khu đô thị Ao Tiên, Quán Minh với Ocean Park Vân Đồn, Tập đoàn Indevco với khu đô thị Phương Đông cũng là những cái tên cần nhắc đến.
Khu đô thị Phương Đông có vị trí đặc biệt đắc địa, nằm ngay cửa ngõ Vân Đồn nếu đi từ TP. Cẩm Phả, 3 mặt giáp biển, nhìn ra Vịnh Bái Tử Long thơ mộng.
Tuy nhiên, khác với Mai Quyên hay Quân Minh, Tập đoàn Indevco không phải là nhà đầu tư chính của dự án Khu đô thị Phương Đông Vân Đồn.
Như Nhadautu.vn đã đề cập ở một bài trước, dự án có lịch sử hình thành từ đầu những năm 2000.
Cụ thể, ngày 9/6/2000, UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cầu Vân Đồn nối TP. Cẩm Phả với huyện Vân Đồn. Dự án gồm nhiều gói thầu, trong đó Tổng công ty Xây dựng Thăng Long trúng gói 1 gồm 3 cầu (số 1, 2 và 3) trị giá 70 tỷ đồng. Gói thầu được thanh toán 50% bằng tiền ngân sách và 50% còn lại bằng giá trị quyền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị mới Đông Xá, huyện Vân Đồn.
Tháng 6/2011, gói thầu số 1 được quyết toán hơn 89,7 tỷ đồng, bao gồm giá trị trúng thầu hơn 70 tỷ đồng cộng với khối lượng phát sinh bù trượt giá. Khoản trượt giá này nằm trong 50% giá trị gói thầu được thanh toán bằng tiền mặt từ hơn 35 tỷ đồng đến hơn 54,7 tỷ đồng. 50% giá trị hợp đồng còn lại (giá cố định hơn 35 tỷ đồng) thanh toán bằng quỹ đất tại Khu đô thị Đồng Xa.
Đáng chú ý, ngày 29/3/2012, UBND tỉnh Quảng Ninh lại ban hành Quyết định số 699 / QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh 50% giá trị trúng thầu gói thầu số 1 (phần đã thanh toán bằng giá trị công trình. quyền sử dụng đất). Đông Xá) đến tháng 11/2011 để thanh toán cho nhà thầu thi công. Theo đó, 50% giá trị gói thầu số 1 (35 tỷ đồng) được điều chỉnh lên hơn 101,3 tỷ đồng, được trừ vào tiền sử dụng đất tại dự án Khu đô thị Đồng Xa.
Việc điều chỉnh này làm tăng 66 tỷ đồng so với quyết toán được duyệt và nằm ngoài tổng mức đầu tư, ngoài dự toán, ngoài kết quả trúng thầu. Năm 2015, Thanh tra Chính phủ “tuýt còi”, khẳng định việc điều chỉnh trên là trái quy định của pháp luật.
Cơ sở hạ tầng của dự án đã hoàn thiện cơ bản, một số phân khu liền kề đang được xây dựng. Ảnh: TT
Được biết, để thanh toán 50% giá trị gói 1 cầu Vân Đồn bằng quỹ đất, năm 2004, UBND tỉnh Quảng Ninh đã có quyết định giao 135ha đất tại Đông Xá cho Tổng Công ty Xây dựng Thăng Long. dự án khu đô thị nhưng chủ đầu tư chưa triển khai.
Thay vào đó, tháng 6/2005, Tổng Công ty Thăng Long quyết định sử dụng quỹ đất được giao để góp vốn thành lập Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Đô thị Phương Đông (Phương Đông UCIC) với vốn điều lệ 90 tỷ đồng. nhận đất làm hạ tầng.
Phần vốn góp của Tổng công ty Thăng Long tại Phương Đông UCIC khi đó trị giá 55 tỷ đồng, tương đương 61,11% vốn điều lệ. Ngoài ra, Công ty Cổ phần Cầu 12-11 Hạ Long góp 210.000 cổ phiếu; Công ty TNHH Hạnh Toàn 40.000 cổ phiếu; Ông Nguyễn Đình Độ 90.000 cổ phiếu và ông Nguyễn Công Tú 10.000 cổ phiếu.
Năm 2008, Tổng Công ty Xây dựng Thăng Long đề xuất chuyển nhượng cho Phương Đông UCIC làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị Đông Xá và được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư. Cũng trong năm này, Tổng công ty Thăng Long đã bán hết cổ phần tại Phương Đông UCIC cho Công ty cổ phần Cầu 12-11 Hạ Long.
Đến cuối năm 2011, UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt lại dự án Khu đô thị Đông Xá cho UCIC Phương Đông làm chủ đầu tư với quy mô hiện tại hơn 171 ha.
Theo kết luận của Thanh tra Chính phủ, dự án Khu đô thị mới Đông Xá do UBND tỉnh Quảng Ninh giao cho công ty Phương Đông còn thiếu khách quan, chưa đánh giá đúng năng lực tài chính và kinh nghiệm của chủ đầu tư. dẫn đến dự án kéo dài phải thay đổi chủ đầu tư, để đất hoang hóa nhiều lần phải gia hạn.
Dự án khu đô thị Đồng Xa hiện nay là khu đô thị Phương Đông Vân Đồn của Tập đoàn Indevco. Doanh nghiệp Dự án – Phương Đông UCIC cập nhật đến tháng 10 năm 2020 là công ty con do Indevco sở hữu trực tiếp với 84,44% cổ phần.
Với vị trí đắc địa và giá vốn thấp, khu đô thị Phương Đông Vân Đồn thực sự là “con gà đẻ trứng vàng” của Indevco. Năm 2019, Phương Đông UCIC ghi nhận lợi nhuận sau thuế kỷ lục 916 tỷ đồng, cùng với đó là doanh thu 5.335 tỷ đồng, tương ứng tỷ suất lợi nhuận 17,1%. Tỷ suất sinh lời trên vốn chủ sở hữu (ROE) năm nay lên tới 215% – một mức rất đáng nể kể cả với những tập đoàn bất động sản hàng đầu niêm yết trên sàn chứng khoán.
Trong giai đoạn 2020 – 2021, có lẽ do ảnh hưởng lớn của đại dịch COVID-19, kết quả kinh doanh của UCIC sụt giảm đáng kể so với đỉnh năm 2019, nhưng vẫn rất khả quan nếu tỷ lệ ROE lần lượt đạt 244% và 65%. .
Đến cuối năm 2021, tổng tài sản của Phương Đông UCIC đạt 1.526 tỷ đồng và vốn chủ sở hữu là 255 tỷ đồng.
Hiện đất nền, biệt thự, liền kề tại khu đô thị Phương Đông Vân Đồn đang được rao bán với giá 40 – 50 triệu đồng / m2. Trở lại năm 2004, Tổng công ty Thăng Long được giao đất để xây dựng khu đô thị Đông Xá với giá đất được duyệt không thể rẻ hơn – chỉ 27.200 đồng / m2.
“Khủng” như Tập đoàn Indevco
Được thành lập từ năm 2002, quá trình hình thành và phát triển của Tập đoàn Indevco mang đậm dấu ấn của ông Đỗ Thành Trung. Sinh ra tại Ninh Bình, doanh nhân họ Đỗ là con thứ 6 trong một gia đình nghèo có 9 anh chị em. Từ lớp 4, anh chuyển vào Quảng Ninh ở cùng gia đình chị cả.
Năm 1983, 17 tuổi, anh tình nguyện lên đường nhập ngũ. Sau khi rời quân đội, anh tham gia vào lĩnh vực kinh doanh than. Chỉ sau vài năm, biệt danh Trung “con” của anh đã được biết đến rộng rãi trong giới khai thác than.
Năm 1996, anh thành lập Công ty TNHH MTV Hỗ trợ và Phát triển hàng công nghiệp Quảng Ninh với số vốn ban đầu là 600 triệu đồng. Đây là tiền thân của Tập đoàn Indevco sau này và cũng là công ty tư nhân đầu tiên tại Quảng Ninh.
Tại Indevco, ông Trung giữ vai trò Chủ tịch HĐQT, TGĐ và người đại diện theo pháp luật trong một thời gian dài, trước khi chuyển giao các chức vụ này cho ông Đỗ Tiến Dũng (SN 1989) vào tháng 4 năm 2019. Tuy nhiên, do ảnh hưởng của doanh nhân sinh năm 1966 vẫn tuyệt đối khi nắm 99,589% cổ phần của Indevco (tính đến tháng 9/2017).
Cập nhật tại lần thay đổi gần nhất (27/4/2018), Indevco có vốn điều lệ 1.677,4 tỷ đồng, đăng ký kinh doanh chính là khai thác và tận thu than cứng; Tuy nhiên, Tập đoàn Indevco từ lâu đã phát triển thành một tập đoàn kinh doanh đa ngành nghề. Các thành viên của nhóm này ngoài Phương Đông còn có An Lạc Viên Indevco, Chu Lai – CFG, CFG Quảng Trị, Công ty TNHH Thiết kế và Tư vấn Thăng Long DC (thành lập năm 2016), Công ty TNHH MTV An Lạc. Viên Indevco (đã giải thể), CTCP Kính nổi Hạ Long CFG (thành lập năm 2013), Công ty TNHH MTV Môi trường xanh Indevco (đã giải thể).
Với trụ sở chính tại Quảng Ninh, Indevco đã nhanh chóng tích lũy được nhiều dự án khủng tại đây. Điển hình như Trung tâm xử lý chất thải rắn, trồng cây ăn quả, rau chất lượng cao, công viên cây xanh tại phường Quang Hanh, TP. Cẩm Phả (quy mô 713ha, tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng); Dự án Công viên nghĩa trang An Lạc (quy mô 630,9 ha, tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng).
Năm 2007, bằng hình thức góp vốn với TKV, Tập đoàn Indevco đã đầu tư dự án Cảng Cửa Sút với tổng giá trị đầu tư là 450 tỷ đồng; hay dự án Nhà máy Soda tại Cẩm Phả với vốn đầu tư hơn 4.000 tỷ đồng.
Ngoài địa bàn Quảng Ninh, ngoài Nhà máy kính nổi CFG Chu Lai tại Quảng Ngãi, Tập đoàn Indevco còn thông qua Công ty TNHH MTV Công nghiệp Hạ Long – CFG là chủ sở hữu Nhà máy kính chất lượng cao, tiết kiệm năng lượng Hạ Long. CFG (Ninh Bình), công suất thiết kế 1.200 tấn / ngày, tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng; Đồng thời, thông qua Phương Đông, UCIC làm chủ đầu tư Cảng Nam Cửa Việt tại Quảng Trị và Khu công nghiệp Khánh Cư tại Ninh Bình, diện tích 52 ha.
Tập đoàn này cũng là chủ đầu tư dự án nghĩa trang An Lạc Viên Indevco Thái Nguyên (Thái Nguyên). Dự án khánh thành giai đoạn 1 và đi vào hoạt động từ tháng 12/2017 với tổng vốn đầu tư khoảng 300 tỷ đồng, được xây dựng trên diện tích 27,8 ha.
Trong số các thành viên của Tập đoàn Indevco, Phương Đông, như đã nói, là “con ngỗng đẻ trứng vàng”, với hiệu quả kinh doanh vượt trội. Một thành viên quy mô lớn khác của Indevco là Chu Lai-CFG, có tổng tài sản đến cuối năm 2021 là 4.221 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu là 3.739 tỷ đồng. Tuy nhiên, kết quả kinh doanh của Chu Lai-CFG có xu hướng giảm nhanh trong giai đoạn 2019 – 2021, với doanh thu giảm 39% xuống 2.235 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế giảm 55% xuống 81,2 tỷ đồng.
Trong khi đó, tập đoàn mẹ Indevco ghi nhận kết quả kinh doanh có chiều hướng đi xuống trong 4 năm trở lại đây, với doanh thu và lợi nhuận năm sau đều giảm so với năm trước, trong đó năm 2021 báo lỗ sau thuế kỷ lục 121 tỷ đồng. đồng.
Cách đây 2 tháng, đầu tháng 6/2022, UBND tỉnh Quảng Ninh ra quyết định hủy quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án khu dân cư của Indevco tại phường Bãi Cháy vì đã hơn 12 năm. triển khai thực hiện. Trước đó, vào năm 2019, 355ha đất tại Khu công nghiệp – Cảng biển Hải Hà của tập đoàn này cũng đã được mua lại.