Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Khái niệm “giá đất thị trường” không rõ ràng khiến “thảm cảnh” ngày càng nhiều

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Theo GS.TSKH Đặng Hùng Võ, Luật Đất đai năm 2013 quy định nguyên tắc “giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất thị trường” nhưng không quy định cụ thể khái niệm “giá đất thị trường”. . Điều này dẫn đến, gần 10 năm qua, những “thảm cảnh” về giá đất sinh ra ngày càng nhiều.

Phát biểu tại phiên 1 bàn về đẩy mạnh cải cách thể chế, hoàn thiện chính sách đất đai, các giải pháp quan trọng trong khôi phục và phát triển kinh tế – xã hội trong khuôn khổ Diễn đàn Kinh tế – xã hội 2022 (ngày 18/9), GS.TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường nhấn mạnh vấn đề hoàn thiện chính sách giá đất là một trọng tâm cần giải quyết khi thảo luận sửa đổi Luật Đất đai.

Không lặp lại tình trạng “phớt lờ” chính sách thuế BĐS

Ông Võ cho rằng 10 năm qua, Luật Đất đai 2013 không quy định khái niệm “giá đất thị trường”.

Theo ông, những năm qua các cơ quan có thẩm quyền ban hành khung giá đất, bảng giá đất thấp hơn thị trường chỉ đưa ra nhận xét chung chung, không chứng minh được ai là người “có lỗi”, chưa có khái niệm pháp lý rõ ràng ”. giá đất thị trường ”.

Ông Võ cho biết, tại Nghị quyết 26-NQ / TW về tiếp tục đổi mới chính sách, pháp luật về đất đai và Luật Đất đai năm 2003, lần đầu tiên luật quy định “giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất. do Nhà nước quy định. giá đất thị trường ”. Luật Đất đai 2013 tiếp tục đề cập đến nguyên tắc“ Giá đất do Nhà nước quy định phải phù hợp với giá đất thị trường ”nhưng bỏ định nghĩa khái niệm“ giá đất thị trường. “. Vì vậy, 10 năm trở lại đây, ngày càng có nhiều” thảm cảnh “về giá đất.

Bên cạnh giá đất, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường thảo luận tại diễn đàn cũng nêu một số tồn tại liên quan đến cải cách hệ thống thuế sử dụng đất hay thuế bất động sản.

Ông Võ cho rằng, thuế bất động sản thấp là nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng đầu cơ bất động sản, dồn tiền tiết kiệm vào bất động sản. Từ đó, các cơn sốt giá bất động sản hình thành, bong bóng tích tụ, tạo giá ảo khiến giá nhà đất ngày càng cao.

Thực trạng trên, theo ông, dẫn đến 4 hệ quả chính, gồm: giá đất cao dẫn đến giá hàng hóa sản xuất tăng cao, làm giảm năng lực cạnh tranh quốc gia, không thu hút được đầu tư; lạm phát cao khi giá trị ảo của bất động sản tăng mạnh; không giải quyết được nhà ở giá rẻ cho người dân; không có khả năng tự điều chỉnh sự phân bố dân cư, khiến các đô thị phát triển vượt ngưỡng cơ sở hạ tầng.

Từ 4 hệ lụy này, ông Võ nhấn mạnh, việc xây dựng và ban hành luật thuế bất động sản phù hợp là điều tất yếu. Cùng với đó, các luật thuế liên quan đến đất đai phải được ban hành đồng thời với Luật Đất đai sửa đổi.

Ông Võ cho biết, Nghị quyết 18-NQ / TW vừa ban hành đã đưa ra những đổi mới về công cụ thuế bất động sản với những nội dung lớn như rà soát, xây dựng chính sách, pháp luật về thuế sử dụng đất. theo thông lệ quốc tế, phù hợp với hoàn cảnh Việt Nam và tạo lộ trình hợp lý; đánh thuế cao đối với người có nhiều nhà đất, đầu cơ đất đai, chậm đưa đất vào sử dụng, để hoang hóa …

“Như vậy chính sách thuế bất động sản đã rõ ràng hơn trước, đánh thuế cao đối với nhóm này nhưng thuế thấp đối với nhóm khác”, ông Đặng Hùng Võ nhận xét.

Theo ông, vấn đề còn lại là thống nhất ý chí trong bộ máy Nhà nước để thực hiện nghị quyết này, không để lặp lại tình trạng 10 năm qua “phớt lờ” chính sách thuế tài sản đã đặt ra.

Sử dụng cơ chế thị trường trong việc lựa chọn nhà đầu tư

Cùng quan điểm về vấn đề này, GS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cho rằng, cơ chế giá đất để phát triển bất động sản phải được xác định phù hợp với giá trị thị trường của đất. và sử dụng cơ chế thị trường trong việc lựa chọn nhà đầu tư vào các dự án phát triển bất động sản.

GS.  Đặng Hùng Võ: Khái niệm

PGS.TS Hoàng Văn Cường, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân – Ảnh: Quốc Hội

Ngoài ra, ông Cường nhấn mạnh, Nhà nước phải trực tiếp thực hiện việc thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng theo cơ chế thống nhất đối với tất cả các dự án đầu tư phát triển bất động sản đã có quyết định chấp thuận đầu tư của Nhà nước. Chính quyền.

Theo đó, người bị thu hồi đất được hưởng chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư thống nhất, đảm bảo tái định cư sau tái định cư cuộc sống tốt hơn; doanh nghiệp có đất sổ sách để thực hiện đầu tư, triển khai dự án mà không gặp vướng mắc như cơ chế tự thỏa thuận; Nhà nước thu hồi giá trị tiền thuê đất chênh lệch do chuyển mục đích sử dụng đất khi giao đất cho các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản.

Cùng với đó, ông Cường cho rằng, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để phát triển các công trình, dự án bất động sản phải phù hợp với chiến lược phát triển thị trường bất động sản để đảm bảo cho các dự án bất động sản. Bất động sản được triển khai đúng tiến độ, đáp ứng đúng nhu cầu bất động sản phù hợp với quy mô và trình độ phát triển kinh tế – xã hội.

Đặc biệt, quỹ đất phát triển nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở cho các đối tượng chính sách xã hội tối thiểu bằng 20 – 30% quỹ đất quy hoạch phát triển nhà ở thương mại cùng thời kỳ. một khu vực. Áp dụng hình thức trả tiền thuê nhà chung cư một lần cho cả vòng đời nhà chung cư để khuyến khích việc cho thuê nhà ở và quyền sở hữu nhà chung cư có thời hạn.

Ngoài ra, cần phát triển các kênh dẫn vốn cho thị trường bất động sản một cách bền vững như ủy thác đầu tư bất động sản, trái phiếu doanh nghiệp có bảo đảm. Kiểm soát dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực đầu tư xây dựng và phát triển sản phẩm bất động sản, hạn chế tín dụng đầu tư vào đất đai cũng như cho vay mua nhà ở có giá trị lớn, tỷ lệ cho vay cao.

Ngoài ra, ông Cường đề xuất thay phương thức huy động vốn thông qua hình thức bán nhà ở hình thành trong tương lai của chủ đầu tư cũng như mua bán bất động sản hình thành trong tương lai của nhà đầu tư thứ ba. được cấp theo phương thức huy động vốn thông qua trái phiếu công trình có thể chuyển đổi thành quyền mua sản phẩm sau khi xây dựng xong.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Nam chỉ đạo nóng các dự án chậm tiến độ

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Phát Đạt trả 900 tỷ đồng trái phiếu trước hạn

Giá bán nhà ở xã hội có thể lên tới 40 triệu đồng/m2

Tồn kho căn hộ tại TP.HCM lên đến 80%

Hải Dương rà soát loạt dự án đô thị ‘khủng’

Kiến nghị bỏ quy định về bảo lãnh dự án nhà ở

Tiên phong mô hình biệt thự kinh doanh!

Giá thuê đất công nghiệp ở khu vực nào đắt nhất cả nước?

Muốn giàu sang phú quý năm 2023 nhất định phải biết 2 bí quyết phong thủy hay nhất này

Chuyên gia phong thủy chỉ cách nhận biết thế đất đẹp vượng tài năm 2023

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay