Giá cho thuê bất động sản công nghiệp tăng 12% tại khu vực phía Bắc và tăng hơn 13% tại khu vực phía Nam so với cùng kỳ năm 2022.
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, 9 tháng đầu năm 2023, thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục ghi nhận những diễn biến tích cực. Đặc biệt, thị trường ghi nhận lượng giao dịch lớn từ người mua nước ngoài, giúp giá thuê bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng mạnh.
Cụ thể, tại thị trường bất động sản công nghiệp phía Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp quý III đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước, 9 tháng đầu năm 2023 đạt hơn 770 ha, cao hơn 20% so với cả năm 2022 .
Về giá thuê, giá thuê đất công nghiệp bình quân tại các thị trường cấp 1 phía Nam đạt 189 USD/m2/kỳ còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ. năm ngoái. Thị trường ghi nhận giao dịch lớn từ các doanh nghiệp Trung Quốc, Nhật Bản ở nhiều ngành nghề như cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.
Tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường cấp 1 đạt 80,2% trong quý 3 năm 2023, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý 2 và tăng 0,4%. điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy theo quý giảm đến từ các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh và Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597 ha.
Về nhu cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận giao dịch lớn từ khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng tại nhiều tỉnh, thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường cấp 1 đạt 251 ha trong quý. Tổng cộng 9 tháng đầu năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700 ha, cao hơn 18% so với tỷ lệ hấp thụ của cả năm 2022. Giá thuê đất công nghiệp tiếp tục tăng do nhu cầu tích cực. Trong quý 3, giá thuê trung bình thị trường sơ cấp phía Bắc đạt 131 USD/m2/kỳ còn lại, tăng 2% theo quý và 12% theo năm.
Nguồn: Phòng nghiên cứu CBRE Việt Nam, quý 3/2023.
Ghi chú:
Thị trường cấp 1 khu vực phía Nam gồm TP.HCM, Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
Thị trường cấp 1 khu vực phía Bắc gồm Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương
Trong 9 tháng đầu năm, thị trường miền Nam và miền Bắc lần lượt ghi nhận 450.000 m2 và 752.000 m2 kho mới đưa vào hoạt động. Với nguồn cung mới dồi dào, giá thuê kho và nhà xưởng xây sẵn tương đối ổn định, giá thuê trung bình đạt 4,5 USD/m2/tháng đối với nhà kho và 4,9 USD/m2/tháng đối với nhà ở. Nhà máy tại thị trường phía Nam. Tỷ lệ lấp đầy của kho xây sẵn đạt 56%, giảm 15 điểm phần trăm so với quý II và 13 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái.
Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy của nhà xưởng xây sẵn luôn duy trì ở mức tốt, đạt 91%, tăng 1 điểm phần trăm so với quý II. Đối với thị trường phía Bắc, giá thuê kho trung bình ở mức 4,6 USD/m2/tháng và nhà xưởng đạt 4,8 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của các dự án nhà xưởng xây sẵn tại thị trường cấp 1 đạt 82,9%, tăng 4,7 điểm so với quý trước. Đối với thị trường nhà kho xây sẵn, giao dịch chủ yếu vẫn đến từ các thị trường có nguồn cung tập trung lớn như Bắc Ninh, Hải Phòng. Nguồn cầu chính vẫn đến từ các đơn vị 3PL và các công ty sản xuất thực phẩm, đồ uống. Tỷ lệ lấp đầy của phân khúc nhà kho xây sẵn đến cuối quý 3/2023 đạt 76,8%, tăng 1,2 điểm so với quý trước.
Trong 2 năm tới, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng 6-10%/năm ở cả miền Bắc và miền Nam. Nhu cầu tích cực từ nhiều nhóm ngành và quốc tịch khách thuê giúp thúc đẩy tăng trưởng giá thuê ở nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê kho xây sẵn được dự báo sẽ tăng nhẹ từ 2% – 4%/năm trong 2 năm tới.
Trong 9 tháng đầu năm 2023, các khách thuê đến từ Trung Quốc, Việt Nam, Nhật Bản, Mỹ và Liên minh châu Âu (EU) là những nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp, kho bãi tại thị trường Việt Nam. ; chiếm khoảng 70 – 80% nhu cầu cho thuê của CBRE tại khu vực phía Nam và phía Bắc.
Với việc Việt Nam tiếp tục tăng cường mối quan hệ hợp tác với các đối tác chiến lược toàn diện như Mỹ, Hàn Quốc hay Trung Quốc thời gian gần đây, khách thuê từ các quốc gia này dự kiến sẽ tiếp tục dẫn đầu về nguồn cung. nhu cầu thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong thời gian tới.
Về xu hướng trong tương lai, bà Phạm Ngọc Thiện Thanh – Trưởng phòng Nghiên cứu & Tư vấn CBRE Việt Nam cho biết: Diện tích hấp thụ của toàn thị trường năm 2023 dự kiến sẽ cao hơn năm 2022, cho thấy sự phục hồi của nhu cầu. Chúng tôi ghi nhận kết quả hoạt động tích cực, đặc biệt là ở đất công nghiệp và nhà máy với nguồn cầu đa dạng. Nguồn cầu chính đối với nhà xưởng xây sẵn đến từ nhiều ngành nghề đa dạng như may mặc, dược phẩm, điện tử,… Nhu cầu thuê kho ghi nhận sự phục hồi ấn tượng so với quý trước, với lượng giao dịch lớn. đến từ các doanh nghiệp logistics.
“Về xu hướng tương lai, phát triển bền vững và xu hướng công nghệ cao liên tục thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, doanh nghiệp. Tiêu chí xanh đang dần trở thành một trong những tiêu chí quan trọng trong việc phát triển nhà máy, kho bãi, thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghiệp xanh trong tương lai”, bà Phạm Ngọc Thiện Thanh chia sẻ thêm.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/khach-ngoai-do-xo-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-tang-manh-176231015132717841.chn
