“Khách mới đặt cọc mua nhà, không đi công chứng gấp được, cần sang gấp với giá mua…”
“Khách hàng mới đặt cọc nhưng có doanh nghiệp gia đình không công chứng được, bằng giá mua bán. Khách hàng đã đặt cọc 100 triệu, ngày 19/6 ra công chứng…”
Đây là thông tin xuất hiện khá nhiều trên các nhóm mua bán nhà đất. Không chỉ khách hàng nhanh chóng áp đảo ngân hàng với mức giá chiết khấu sâu, mà nhiều khách hàng vừa đặt cọc đã được chuyển gấp. Thậm chí có trường hợp, vừa mua xong đã hạ giá để lấy tiền cọc.
Mới đây, một nhà đầu tư mua nhà tại P.Tăng Nhơn Phú A, Q.9 (cũ, nay là Q.Thủ Đức, TP.HCM) với giá 3,3 tỷ đồng/căn. Thời gian công chứng là 1 tháng. Sau 1 tuần đặt cọc, nhà đầu tư này đưa môi giới đến đặt cọc và chuyển nhượng với giá. Tuy nhiên, gần đến ngày công chứng, ngôi nhà này vẫn chưa tìm được khách qua lại.
Tìm hiểu được biết, đây là căn nhà được mua với giá đã giảm so với giá thị trường hơn 300 triệu đồng. Người mua khá hài lòng với căn nhà và đặt cọc ngay sau đó. Tuy nhiên, do không xoay xở được dòng tiền trả cho chủ sở hữu để ra công chứng nên anh đã bán với giá thu. Tuy nhiên, những lý do như lời rao của môi giới: “Khách đi cấp cứu” hay “gia đình có việc gấp muốn sang nhượng…” đều nhằm tạo sức hút để bán.
Cũng tại quận 9, mới đây có trường hợp mua đất nền với giá 2,250 tỷ đồng/lô. Một nhà đầu tư đặt cọc 200 triệu đồng. Tuy nhiên, sau khi nhận cọc, người này đã đăng tin rao bán với giá 2,380 tỷ đồng. Nội dung đăng tải “Khách mới đặt cọc nhưng không xuống được do có việc gấp. Để lại giá ngang nhau. Liên hệ…đặt cọc gấp”. Tìm hiểu, thực chất đây là môi giới đất nền đang “lướt cò” tìm khách mua ngay. sau, tuyệt đối không để khách hàng bỏ giá như đã quảng cáo.
Ghi nhận cho thấy, những “chiêu trò” quảng cáo, rao bán của môi giới ngày càng lộ rõ trong bối cảnh thị trường khó khăn. Những thông tin về sản phẩm như: “Nghẹt thở” “Mất nhiều quá” “Khách đi cấp cứu” “Khách đi nước ngoài bán gấp, giá giảm sâu…” thường xuyên xuất hiện trên các diễn đàn, hội nhóm. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng sâu như lời môi giới đưa ra.
Trường hợp khách hàng mới mua xong thì đa số, việc đặt cọc bằng giá hoặc chiết khấu là do các yếu tố như: Không đủ tiềm lực tài chính để đi công chứng; vướng mắc trong việc vay vốn ngân hàng; đã tham gia lướt sóng nhưng không thành công…. Những trường hợp này khá rủi ro do thị trường thanh khoản yếu, không dễ chuyển sang ký gửi. Nhiều môi giới bán gấp nhưng không phải sản phẩm nào cũng có thể đặt cọc trước ngày công chứng. Nhất là trong thị trường thanh khoản yếu như hiện nay.
“Để chèo kéo khách hàng khi thị trường có quá nhiều nguồn hàng về trong khi sức mua yếu, môi giới đã dùng chiêu đăng tin, quảng cáo rầm rộ để tìm khách. Tuy nhiên, thông tin quảng cáo có thể không đúng sự thật”, một nhà đầu tư lâu năm tại khu Đông cho biết.
Theo nhà đầu tư này, nếu không tìm hiểu kỹ rất dễ “dính bẫy”, mua cao hơn vài trăm triệu đồng trong thời gian ngắn. Bởi lẽ, có nhiều nguồn hàng đang khan hàng sâu, môi giới có thể “đạp” giá thêm với chính chủ/đất. Sau khi thấy giá thấp hơn nhiều so với thị trường, môi giới có thể đặt cọc và hưởng chênh lệch sau đó. Tuy nhiên, những thông tin rao bán bên ngoài có thể khác với thực tế.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/dang-sau-nhung-loi-rao-ban-bat-dong-san-khach-moi-coc-di-cap-cuu-nen-can-sang-nhuong-ngay-176230612135614431.chn
