Làn sóng đầu tư bất động sản quay vòng
Đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng tại các thành phố du lịch từng được coi là xu hướng đầy hứa hẹn khi nhà đầu tư vừa có thể sở hữu căn hộ, biệt thự vừa có thể sinh lời nhờ hình thức cho thuê. Tuy nhiên, kênh đầu tư này hiện không còn hấp dẫn như trước. Một trong những nguyên nhân đến từ nguy cơ “khủng hoảng dư thừa” các khu nghỉ dưỡng tại đây.
Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương cho rằng, có 3 yếu tố chính đang cản trở sự phục hồi của nhu cầu du lịch là lạm phát, chi phí bay tăng và sự phục hồi chậm chạp của hai thị trường. khách từ Trung Quốc và Nga.
Thực tế này đã thúc đẩy các nhà đầu tư tìm kiếm những sản phẩm mới, tiềm năng và sinh lời cao.
Với những lợi ích cộng hưởng từ vị trí trung tâm, hệ thống tiện ích tiêu chuẩn quốc tế, có thể gia hạn khi hết hạn sử dụng, cùng với nhu cầu khách hàng tiềm năng lớn, mô hình căn hộ khách sạn – du lịch tại các thành phố lớn đang được đánh giá là hình thức đầu tư sinh lời cao kênh cho các nhà đầu tư, nhất là khi thị trường phân khúc này còn khá nhiều hạn chế.
Các nền tảng chia sẻ căn hộ thúc đẩy xu hướng sở hữu căn hộ khách sạn – cho thuê du lịch.
Đây cũng là xu hướng bùng nổ mạnh mẽ ở nhiều nước trên thế giới, kéo theo sự nở rộ của các ứng dụng đặt phòng trực tuyến như Airbnb, Roomorama, Booking.com, v.v.
“Chiến lược” đảm bảo vốn sinh lời
Theo các chuyên gia kinh tế, nếu đã xác định đầu tư vào căn hộ cho thuê thì các dự án nằm ở trung tâm các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM,… thì TP.HCM vẫn là lựa chọn an toàn với nguồn cầu ổn định. Ngoài ra, sự tăng trưởng của thị trường căn hộ khách sạn – du lịch tại các thành phố lớn của Việt Nam là xu hướng tất yếu của việc thu hút vốn FDI lớn và ngành du lịch đang phát triển nhanh chóng.
Thống kê của Mastercard về 20 thành phố từng là điểm đến hàng đầu thế giới trước khi dịch Covid-19 xuất hiện, cho thấy Hà Nội xếp thứ 3/20 với thời gian lưu trú trung bình của khách du lịch là 3,67 ngày, thậm chí cao hơn cả Dubai (3,5 ngày).
Ngoài lợi thế về vị trí, sức hút của dòng sản phẩm này còn đến từ hạ tầng giao thông phát triển thuận tiện cho việc di chuyển, sở hữu hệ thống tiện ích đầy đủ và đa dạng. Lợi ích đồng bộ khi có thể tận hưởng những trải nghiệm và dịch vụ vui chơi, giải trí, mua sắm như ở khách sạn.
Trong bối cảnh thế giới đang chứng kiến sự phát triển vượt bậc của công nghệ, mô hình kinh tế chia sẻ đang hiện hữu trong nhiều ngành, đặc biệt là lĩnh vực vận tải, lưu trú, du lịch,… Ví dụ như mô hình co-working trên Wework, Cogo. .. hay các nền tảng chia sẻ căn hộ như Luxstay, Airbnb đã góp phần thúc đẩy xu hướng sở hữu căn hộ khách sạn – du lịch cho thuê trong những năm gần đây. đây.
Với khả năng đáp ứng đồng thời cả hai mục tiêu “khám phá” và “tận hưởng”, loại hình lưu trú này đang trở thành một lựa chọn tối ưu không chỉ về trải nghiệm mà còn cả về chi phí đối với những người đam mê du lịch hiện nay.
Chủ sở hữu các căn hộ khách sạn – du lịch trong nội thành hoàn toàn có thể yên tâm về khả năng cho thuê khi không có nhu cầu sử dụng.
Một trong những “điểm cộng” của căn hộ khách sạn – du lịch mà nhà đầu tư cần lưu ý là được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ, thời hạn sử dụng đất từ 50 – 70 năm theo quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai. . Khi hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất.
Sức nóng của mô hình căn hộ dịch vụ tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh,… được dự báo sẽ tiếp tục diễn ra trong thời gian tới và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Do đó, bây giờ là thời điểm thích hợp để đầu tư vào những dự án chất lượng, pháp lý với những sản phẩm đa chức năng vừa để ở vừa cho thuê. bị động hàng tháng.
