Trên thị trường bất động sản, nhiều người thắng lớn từ những giao dịch thành công, nhưng cũng không ít người khóc ròng vì đất mãi không tăng mà bán thì giá đất liên tục tăng vùn vụt.
Đơn cử, anh Nguyễn Thành, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2016, có trong tay hơn 1 tỷ đồng, anh bắt đầu nghĩ đến việc mua đất đầu tư. Tuy nhiên, do không rành về địa hình nhiều khu vực nên anh Thành mang tiền về quê ở Nam Định mua đất.
Thời điểm đó, mảnh đất anh mua có diện tích 120m2, giá 1,2 tỷ đồng, tương đương 10 triệu đồng / m2. Nếu bạn nghĩ rằng mình có thể mua được một mảnh đất với giá tốt và nằm sát đường rộng 7m thì bạn sẽ không cần phải đợi lâu để kiếm lời. Tuy nhiên, đến đầu năm 2020, thấy thị trường Nam Định án binh bất động, giao dịch có nhưng giá không thay đổi, anh Thành sốt ruột tìm khách bán.
“Lúc mua, tôi nghĩ mua đất ở đâu cũng vậy, chỉ cần mua vài năm là kiếm lời, nhưng sau 4 năm đầu tư tôi hỏi môi giới thì khu vực đó giá không thay đổi. Trong khi đó, đến đầu năm 2020 tại nhiều khu vực, giá đất đã tăng mạnh. Nghĩ rằng mình đã đặt nhầm tiền, tôi đem nó đi rao bán và cuối cùng lại được bán với giá như lúc mua. Vì vậy, sau 4 năm đầu tư, tôi không nhận được đồng nào ”, anh Thành nói.
Tuy nhiên, điều đáng tiếc là khi anh Thành vừa bán đất xong thì chỉ một thời gian ngắn sau giá đất trong khu vực liên tục tăng mạnh. Đến nay, mảnh đất trước đây của ông Thành đã tăng hơn gấp đôi.
“Tôi vừa bán xong thì sốt đất nhiều nơi, trong đó có khu đất tôi mua. Hôm trước tôi vừa khảo sát lại giá mảnh đất đó, nó đang được rao bán với giá 2,5 tỷ đồng. Giống như tôi không có duyên với đất vậy ”, Thanh nói.
Trái ngược với anh Thành, anh Thanh Hà, một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho biết, năm 2018, anh xuống tiền mua mảnh đất 200m2 ở Thạch Thất (Hà Nội) với giá 1,3 tỷ đồng, tương đương 1,3 tỷ đồng. . 6,5 tr / m2. Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán, cơn sốt đất tràn ngập khu vực này khiến đất nền của ông Hà ngày một tăng giá.
“Trong thời gian ngắn, tôi thấy có lãi nhưng chưa bán. Cuối năm 2021, cơn sốt đất lên đến đỉnh điểm, lúc này mảnh đất của tôi đã được trả giá lên tới 21 triệu đồng / m2, gấp gần 3 lần so với thời điểm mua. Thấy thị trường vẫn nóng nhưng để bảo toàn lợi nhuận, tôi đã bán lại cho một chủ đầu tư khác cũng ở Hà Nội ”, chị Hà cho biết.
Trên thị trường đầu tư luôn tồn tại những câu chuyện khó xử khiến người ta dở khóc, dở cười. Theo anh Vũ Tùng, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, không thiếu những câu chuyện bi hài khi đầu tư vào bất động sản, nhưng cũng không ít người vừa tham gia đã thắng lớn.
“Nếu đầu tư vào bất động sản, người mua cần quan sát kỹ thị trường khu vực mình muốn xuống tiền, từ giá cả, thông tin quy hoạch, hạ tầng, thậm chí cả lịch sử tăng giá trước đó. Nếu giá đã tăng mạnh trước đó, khả năng cao thời gian tới sẽ đi ngang hoặc điều chỉnh. Theo đó, nhà đầu tư có thể tính toán thời điểm mua bán để tối ưu hóa lợi nhuận ”, ông Tùng nói.
Theo ông Tùng, đầu tư bất động sản phải kiên nhẫn chờ đúng chu kỳ, đúng sóng. Bởi lẽ, nhiều trường hợp mua đất nhưng 3-5 năm sau giá không tăng mà đến năm thứ 6 có lúc tăng đột biến. Tuy nhiên, để có thể giữ đất lâu dài, nhà đầu tư tuyệt đối đầu tư bằng tiền thật hoặc đi vay nhưng kiểm soát được khả năng chi trả để giành được chiến thắng.
“Bất động sản đầu tư là dài hạn, khi có lãi mới bán. Vào chợ cũng có nhiều trường hợp vì sợ bán quá nhiều nên chờ thêm rồi đến khi thị trường chững lại thì bán không được mà giữ cũng không xong ”, anh Tùng nói.
