Thu thuế bất động sản tăng vọt khi số lượng hồ sơ kê khai giá chuyển nhượng cao hơn giá quy định của địa phương tới 72%, bình quân gấp gần 3 lần giá quy định.
Lũy kế thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản, thừa kế, tặng cho bất động sản 8 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 26,86 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 13,2 nghìn tỷ đồng. tốc độ tăng trưởng 96,4% so với cùng kỳ năm 2021.
Những con số tăng vọt trên được Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phúc cho biết trong báo cáo tình hình thực hiện Nghị quyết số 62/2022 / QH15 về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 3, Quốc hội khóa XV (lĩnh vực tài chính). ) vừa được gửi đến Quốc hội.
Nghị quyết này nêu yêu cầu của Quốc hội là rà soát, hoàn thiện các luật thuế liên quan đến kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, tăng cường quản lý, chống thất thu thuế, bảo đảm thu ngân sách. không ảnh hưởng đến hoạt động của doanh nghiệp, lợi ích hợp pháp của người dân và sự phát triển của thị trường bất động sản.
Sau phần xét hỏi, ông Hồ Đức Phúc cho biết Bộ Tài chính đã có nhiều động thái tăng thu thuế bất động sản.
Kết quả, trên toàn quốc, tính đến ngày 6/9/2022, số hồ sơ kê khai giá chuyển nhượng cao hơn giá quy định của địa phương chiếm 72%, bình quân 1 bộ hồ sơ kê khai giá cao gấp gần 3 lần địa phương quy định. . giá quy định.
Tuy nhiên, Bộ trưởng cho rằng, để quản lý thuế đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản hiệu quả, ngoài các quy định về quản lý thuế, cần có các quy định đồng bộ của Luật Đất đai và Luật Kinh doanh bất động sản. sản xuất và sự phối hợp của các cơ quan liên quan phải được tăng cường.
Cũng theo Bộ trưởng Phúc, ý thức tự giác thực hiện nghĩa vụ thuế của người dân chưa cao; nhận thức chưa đầy đủ về chính sách thuế và pháp luật liên quan, chưa nhận thức được hậu quả khi kê khai thuế không đúng với giá chuyển nhượng thực tế … Bộ Tài chính giải thích, theo quy định của pháp luật về thuế, nếu người nộp thuế kê khai và nộp thuế không đúng với giá chuyển nhượng thực tế thì cơ quan thuế có quyền ấn định thuế. Tuy nhiên, cơ quan thuế không có chức năng điều tra nên khó thu thập thông tin làm căn cứ ấn định thuế.
Trên thực tế, việc ấn định thuế chỉ được thực hiện hiệu quả trong trường hợp các cơ quan hữu quan (cơ quan cảnh sát điều tra, thanh tra,…) Thực tế khi phát hiện và kết luận gian lận, trốn thuế thì cơ sở ấn định thuế của cơ quan thuế là hoàn toàn vững chắc.
Tuy nhiên, Tổng cục Thuế cũng nhận được phản ánh của một số cơ quan thuế địa phương phản ánh hồ sơ đã chuyển sang cơ quan cảnh sát điều tra nhưng cơ quan điều tra lại chuyển hồ sơ để cơ quan thuế xử lý hành chính vì không đúng quy định. đủ căn cứ xác định hành vi trốn thuế.
Việc thu thập thông tin để thực hiện công tác hậu kiểm của cơ quan thuế còn nhiều khó khăn do người nộp thuế mở nhiều tài khoản ngân hàng, ngân hàng phản hồi thông tin xác minh chậm nên việc xác minh giá chuyển nhượng còn gặp nhiều khó khăn. gặp rất nhiều khó khăn. Khi có kết quả xác minh, nếu có sự chênh lệch về giá chuyển nhượng thì Chi cục Thuế gặp khó khăn trong việc mời người nộp thuế (người bán đã thay đổi địa chỉ thường trú, đi nước ngoài).
Về giải pháp trong thời gian tới, Bộ trưởng Bộ Tài chính cho biết sẽ tiếp tục hoàn thiện một số dự thảo nghị định, thông tư liên quan, góp ý các văn bản quy phạm pháp luật chuyên ngành có liên quan để hoàn thiện, đồng bộ các quy định của pháp luật, xây dựng bộ của tiêu chí rủi ro đối với chuyển nhượng bất động sản.
