“Ta lửa” phát hiện việc mua đất không nằm trong quy hoạch
Hàng chục khách hàng mua đất tại dự án KĐT Thanh Hà – Cienco 5 (Hà Nội) mới đây đã xuống đường, tụ tập mang biểu ngữ, khẩu hiệu đòi đất: Yêu cầu chủ đầu tư trả lại đất tại khu B2.1, khu A3.1 Thanh Hà – Khu đô thị Cienco 5; yêu cầu cơ quan chức năng điều tra hành vi lừa đảo của chủ đầu tư, bán đất giả, thu gần 100% tiền sử dụng đất tại KĐT Thanh Hà – Cienco 5;…
Được biết, dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 tọa lạc tại quận Hà Đông và Thanh Oai do Tổng công ty Xây dựng giao thông 5 – CTCP và Công ty cổ phần phát triển bất động sản Cienco làm chủ đầu tư. 5 là doanh nghiệp dự án đầu tư xây dựng có diện tích quy hoạch hơn 400 ha. Đây là dự án hoàn vốn thuộc dự án BT trục đường phía Nam tỉnh Hà Tây.
Khách hàng mua đất liền kề khu B2.1, dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5 phát hiện lô đất mua không nằm trong quy hoạch được duyệt.
Trao đổi với phóng viên, ông T. (Hà Nội) – khách hàng mua đất liền kề khu B2.1 KĐT Thanh Hà – Cienco 5 bức xúc và “tố” chủ đầu tư bán đất không nằm trong quy hoạch cho hàng trăm người. mọi người. khách hàng.
Theo ông T. khu B2.1 thuộc dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, trong khu đất quy hoạch biệt thự, chủ đầu tư chia thành các khu liền kề để bán cho hàng trăm khách hàng có sơ đồ, vị trí. , số lô và diện tích cụ thể. Có khách hàng mua vào năm 2016, 2017, 2018… và gia đình ông đã mua lô đất liền kề tại đây vào năm 2020 với giá hàng tỷ đồng theo hình thức đặt cọc, hiện đã thanh toán 90% giá trị lô đất.
“Sau nhiều năm mua đất, đầu năm 2024 chúng tôi đề nghị chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng nhưng chủ đầu tư cho biết không thể ra hợp đồng mua bán vì đang xin điều chỉnh quy hoạch. từ biệt thự sang khu đất liền kề. Chúng tôi đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc, làm rõ hành vi bán đất không nằm trong quy hoạch dự án, đảm bảo quyền lợi của người dân”, ông T. nói.
Hàng trăm khách hàng mua đất liền kề tại khu B2.1 KĐT Thanh Hà – Cienco 5 cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự như anh T., vì sau nhiều năm chủ đầu tư không thể ký hợp đồng mua bán, bàn giao đất. cho công dân.
Khách hàng mua đất liền kề KĐT Thanh Hà – Cienco 5 tụ tập giương biểu ngữ đòi quyền lợi.
Được biết, tháng 7/2015, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định 3229 phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5, tỷ lệ 1/500. Đặc biệt, theo quy hoạch được phê duyệt tại khu B2.1 và A3.1, không có quy hoạch đất nền nhà phố.
Theo ghi nhận của phóng viên, tại lô đất B2.1, có gần chục căn biệt thự, nhà liền kề đã có người ở từ lâu, trong khi phần lớn diện tích vẫn bị bỏ hoang để trồng cỏ, một số diện tích đã bị người dân lấn chiếm. Dùng để trồng rau, chuối…
“Thúc giục” xử lý dự án ngoài quy hoạch
UBND Hà Nội vừa chỉ đạo các sở, ban, ngành, quận, huyện liên quan tập trung triển khai Dự án Đầu tư xây dựng đường phía Nam và các dự án đối ứng BT.
Theo đó, UBND thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát toàn bộ quá trình thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, tính tiền sử dụng đất; Xác định giá trị quỹ đất trả cho nhà đầu tư, căn cứ quyết định điều chỉnh quy hoạch quỹ đất tương ứng của cơ quan có thẩm quyền, tham mưu, báo cáo UBND Thành phố điều chỉnh quyết định tính tiền sử dụng đất, đôn đốc nhà đầu tư. nộp đầy đủ tiền sử dụng đất bổ sung (nếu có) theo quy định, tránh thất thoát ngân sách.
Một số công trình liền kề được xây dựng không quy hoạch tại khu B2.1, dự án Khu đô thị Thanh Hà – Cienco 5.
Đồng thời, UBND thành phố giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch – Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, UBND các quận: Hà Đông, Thanh Oai kiểm tra, rà soát, và đưa ra giải pháp. Giải quyết xử lý triệt để các hành vi vi phạm trật tự xây dựng tại khu đô thị Thanh Hà A và Thanh Hà B; Trên cơ sở đó xem xét đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định, bảo đảm quyền lợi chính đáng của hộ gia đình; Đề xuất báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố về những nội dung vượt quá thẩm quyền. Yêu cầu các đơn vị hoàn thiện hướng dẫn trong tháng 5 năm 2024.
Liên quan đến vi phạm tại dự án, trước đó UBND TP Hà Nội thông tin, trong quá trình triển khai, dự án Khu đô thị Thanh Hà có một số hạng mục công trình vi phạm trật tự xây dựng như: Xây dựng không phép, xây dựng sai quy hoạch… Các công trình ở TP. khu A3.1 và B2.1 gồm: 1 tòa nhà 6 tầng, 1 tầng hầm, diện tích xây dựng 500m2, 10 căn nhà phố, 4 dự án nhà ở biệt thự và 1 dự án nhà ở thấp tầng.
Theo phóng viên, đến nay, nhiều dự án vi phạm trật tự xây dựng, xây dựng sai quy hoạch tại KĐT Thanh Hà vẫn tồn tại, chưa được xử lý.
Trả lời kiến nghị của cử tri trước đó về việc người dân mua đất ở KĐT Thanh Hà 10 năm vẫn chưa được xây nhà, UBND Hà Nội cho biết, TP đã có chỉ đạo tại Thông báo số 279 ngày 13/6/2023: Tại Thanh Hà. Khu đô thị Hà A, Thanh Hà B, đối với các hạng mục công trình không vi phạm trật tự, quy hoạch xây dựng, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND quận Hà Đông, UBND huyện Thanh Oai, chủ đầu tư, doanh nghiệp dự án để tư vấn báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố hoàn thiện các thủ tục liên quan, bảo đảm quyền lợi của người dân.
Cũng theo UBND TP, những khó khăn, vướng mắc còn tồn tại của các dự án tương ứng (dự án Thanh Hà A, Thanh Hà B, Mỹ Hưng) trên địa bàn các quận Hà Đông, Thanh Oai đều liên quan đến nhiều ngành nghề. lĩnh vực này đã được UBND Thành phố chỉ đạo các đơn vị liên quan tại Thông báo số 279 ngày 13/6/2023 nêu trên. Nhà đầu tư, doanh nghiệp dự án khẩn trương hoàn thiện điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh chính sách đầu tư theo công bố.
“Người dân mua đất tại khu đô thị Thanh Hà theo thỏa thuận dân sự giữa cá nhân và Công ty cổ phần phát triển bất động sản Cienco 5, cơ quan Nhà nước không có thẩm quyền can thiệp”, UBND Hà Nội thông tin. .
Link nguồn: https://cafef.vn/khu-do-thi-thanh-ha-ban-dat-khong-co-trong-quy-hoach-khach-hang-ta-hoa-188240510152247123.chn
