tháo gỡ khó khăn
Ngày 17/10, Phó Thủ tướng Lê Văn Thành quyết định thành lập Tổ công tác của Thủ tướng về rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai các dự án bất động sản. sản phẩm cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh và một số tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
Theo quyết định, Tổ công tác do ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng. Các tổ phó gồm ông Đào Minh Tú, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam; ông Nguyễn Văn Sinh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng.
Tổ công tác có nhiệm vụ rà soát, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai dự án BĐS cho các địa phương, doanh nghiệp tại Hà Nội, TP.HCM và một số tỉnh, thành phố. trực thuộc trung ương.
Tổ công tác do ông Nguyễn Thanh Nghị, Bộ trưởng Bộ Xây dựng làm Tổ trưởng.
Đồng thời, Tổ công tác tổng hợp báo cáo Thủ tướng chỉ đạo giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản có nội dung thuộc thẩm quyền của Thủ tướng. chính quyền.
Ngoài ra, Tổ công tác cũng tổng hợp, tham mưu Thủ tướng Chính phủ báo cáo cấp có thẩm quyền giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai các dự án BĐS đối với những nội dung vượt thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ.
Đặc biệt, Tổ công tác còn có nhiệm vụ đôn đốc, kiểm tra, tổng hợp việc giải quyết, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành. , địa phương. Đồng thời, tham mưu, kiến nghị cấp có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung, hoàn thiện cơ chế, chính sách, pháp luật có liên quan.
Về quyền hạn, Tổ công tác yêu cầu các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương và các doanh nghiệp có liên quan báo cáo, cung cấp thông tin, hồ sơ, tài liệu liên quan đến các dự án BĐS đang triển khai. nhưng gặp khó khăn, vướng mắc về thủ tục pháp lý theo báo cáo của các địa phương; đề xuất các giải pháp xử lý, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan đến việc triển khai các dự án bất động sản tại một số tỉnh, thành phố.
Tổ công tác cũng được mời lãnh đạo các cơ quan Trung ương, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương có liên quan hoặc các tổ chức, chuyên gia để phối hợp, tư vấn trong quá trình thực hiện nhiệm vụ của Tổ công tác.
Về nguyên tắc, chế độ làm việc, Tổ công tác chịu trách nhiệm trước Thủ tướng Chính phủ về việc thực hiện nhiệm vụ quy định tại Quyết định này.
Thời gian qua, một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS đã phải dùng những biện pháp “đau đớn” để tồn tại.
Tổ công tác làm việc theo chế độ tập thể, đề cao trách nhiệm cá nhân người đứng đầu; các thành viên thực hiện nhiệm vụ theo phương thức kiêm nhiệm, chịu trách nhiệm về nhiệm vụ được phân công…
Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký ban hành. Tổ công tác tự giải tán sau khi hoàn thành nhiệm vụ.
Gợi mở nhiều vấn đề
Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) cho biết đã có công văn gửi Thủ tướng đề xuất một số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp và người mua nhà. nhà đầu tư để thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững.
Chủ tịch HoREA cho rằng, thời gian qua một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS đã phải dùng những biện pháp “đau đớn” để tồn tại. Cụ thể, các doanh nghiệp BĐS đang phải thu hẹp quy mô đầu tư, sản xuất kinh doanh (ngừng hoặc tạm dừng hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu, trái phiếu để huy động vốn; dừng IPO) và điều này sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách nhà nước.
Doanh nghiệp BĐS cũng phải tinh giản bộ máy, cắt giảm lao động (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50% lao động) ảnh hưởng đến an sinh xã hội, hoặc phải giảm lương. đến đời sống công nhân.
Do “tắc” vốn tín dụng, vốn trái phiếu, vốn huy động của khách hàng nên một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn”, phải vay vốn ngoài xã hội với lãi suất rất cao, đầy túi. rủi ro hoặc phải bán tháo tài sản, dự án hoặc bán sản phẩm bất động sản, nhà ở với mức chiết khấu sâu (thậm chí lên đến 40% giá hợp đồng), tạo cơ hội cho khách hàng mua được giá rẻ nhưng rủi ro. Rủi ro là sản phẩm hình thành trong tương lai.
Chưa kể, việc bán dự án với giá hời có thể tạo lợi thế cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, trong đó khối ngoại nhân cơ hội thôn tính thị trường, có thể làm mất lợi thế của khối ngoại. Doanh nghiệp trong nước đang thống lĩnh thị trường bất động sản hiện nay.
Để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, HoREA kiến nghị Chính phủ 10 giải pháp liên quan đến xây dựng pháp luật, hoàn thiện cơ chế chính sách, nới tín dụng, tháo gỡ cho thị trường trái phiếu. , tăng nguồn cung nhà ở xã hội…
Do “tắc” nguồn vốn tín dụng, vốn trái phiếu, vốn huy động từ khách hàng nên một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS “đói vốn”.
“Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét nới room tín dụng thêm 1-2% để có nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 – 200.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế trong giai đoạn đỉnh cao. cuối năm”, ông Châu nói.
HoREA cũng kiến nghị Bộ Tài chính, Chính phủ xem xét, tạo điều kiện cho nhà đầu tư cá nhân không phải là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định.
Đồng thời, cần “kết luận dứt điểm” đối với các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc “đất công”, hoặc do cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước bị dừng từ năm 2017 đến nay để tăng nguồn lực. hỗ trợ nhà ở và tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp là chủ đầu tư dự án.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị xem xét, tháo gỡ “vướng mắc” về thủ tục đầu tư dự án nhà ở xã hội do doanh nghiệp nhận chuyển nhượng đất để tăng nguồn cung nhà ở xã hội.
Hiệp hội kiến nghị Chính phủ, Bộ Xây dựng xem xét, chỉ đạo các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương xây dựng “quy trình chuẩn” về thủ tục đầu tư các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/horea-kien-nghi-gi-voi-chinh-phu-de-giai-cuu-thi-truong-bat-dong-san-176221118113103039.chn
