Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) mới đây đã có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số quy định pháp luật để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại.
Thứ nhất, HoREA đề xuất phổ biến hình thức đấu thầu dự án có sử dụng đất, đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư đảm bảo công khai, minh bạch. Tạo điều kiện cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước tiếp cận công bằng tài nguyên đất, vừa tận dụng tối đa tài nguyên đất, vừa tăng thu ngân sách nhà nước phục vụ lợi ích công cộng.
Thứ hai, HoREA kiến nghị tiếp tục thực hiện cơ chế tự thỏa thuận giữa người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án khu đô thị, nhà ở thương mại. Điều 68 của Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) không còn cho phép thực hiện theo cơ chế này nên không phù hợp với định hướng của Nghị quyết 18-NQ / TW ngày 16/6/2022 của Ban Chấp hành Trung ương Đảng.
Thứ ba, tiếp tục sửa đổi Khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở 2014, bổ sung các trường hợp chủ đầu tư có quyền sử dụng đất không phải là đất ở phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng, khu đô thị, nhà ở được công nhận là chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại.
Thứ tư, không bắt buộc mà chỉ nên khuyến khích giao dịch quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất thông qua sàn giao dịch bất động sản. Bởi theo HoREA, việc ép buộc giao dịch qua sở giao dịch là không phù hợp với hệ thống pháp luật, chỉ tạo “đặc quyền, đặc lợi” cho các sở giao dịch và không công bằng, không đảm bảo quyền tự chủ kinh doanh. kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản.
Ông Châu cũng nhấn mạnh, quan trọng nhất là phải cấp chứng chỉ hành nghề, có số cá nhân môi giới, tránh tình trạng lạm giá, đẩy giá, giao dịch ảo, tạo khan hiếm giả tạo, gây sốt giá nhà đất. ảo trên thị trường.
Thứ năm, chấp thuận cho UBND TP.HCM áp dụng “phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất” để tính tiền sử dụng đất đối với tất cả các dự án nhà ở thương mại, kể cả các dự án sử dụng đất có giá trị lớn. trên 30 tỷ.
Thứ sáu, đề xuất thực hiện cơ chế hoán đổi diện tích “đất công” xen kẽ trong dự án nhà ở thương mại theo phương thức chủ đầu tư giao cho nhà nước khoảng 25 – 30% diện tích đất ở của dự án. dự án nhà nước sử dụng vào mục đích an sinh xã hội, đấu giá đất để bổ sung ngân sách địa phương.
HoREA đánh giá, phương thức này rất minh bạch, tăng thêm nguồn thu ngân sách nhà nước, không làm thất thoát tài sản công, đất đai, rút ngắn thời gian làm thủ tục “định giá đất cụ thể”. Qua đó, giúp cán bộ công chức không gặp rủi ro pháp lý trong thi hành công vụ, đồng thời giúp chủ đầu tư dự đoán được nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước và sớm triển khai dự án.
Thứ bảy, đề nghị giữ nguyên hai điều kiện thu hồi đất tại khoản 8 Điều 68 của Dự thảo Luật Đất đai.
Thứ tám, đề nghị Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và các cơ quan có thẩm quyền của Trung ương sớm xem xét, có kết luận dứt điểm đối với các dự án sử dụng quỹ đất có nguồn gốc từ đất công hoặc do doanh nghiệp cổ phần hóa. các doanh nghiệp nhà nước, hoặc do di dời các cơ sở sản xuất gây ô nhiễm,… theo hướng thực hiện chủ trương “thu hồi triệt để tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực”.
Ngoài ra, các doanh nghiệp có liên quan phải nộp các nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả nghĩa vụ tài chính bổ sung vào ngân sách nhà nước để dự án tiếp tục được triển khai. Qua đó, góp phần phát triển kinh tế và tăng nguồn cung các dự án nhà ở thương mại, sản phẩm nhà ở cho thị trường bất động sản.
Thứ chín, doanh nghiệp được chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án khi đã có Giấy chứng nhận hoặc quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thứ mười, ông Lê Hoàng Châu đề xuất cho phép chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại, khu đô thị được đầu tư xây dựng, kinh doanh trên đất thương mại, dịch vụ của dự án nếu có nhu cầu sở hữu. đầu tư để phục vụ tốt hơn cho cư dân dự án và người dân trong khu vực như: y tế, giáo dục, khu vui chơi, giải trí … để đảm bảo quyền tự chủ kinh doanh của doanh nghiệp
