Trao đổi với chúng tôi, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, Hiệp hội và cộng đồng doanh nghiệp bất động sản nhiệt liệt hoan nghênh “Hội nghị phát triển thị trường”. bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững ”do Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì ngày 14/7/2022.
Có thể nói, đây là lần đầu tiên thị trường bất động sản được Thủ tướng Chính phủ xác định mục tiêu phát triển “an toàn, lành mạnh và bền vững” với tầm nhìn thị trường bất động sản là một “hệ sinh thái bất động sản”. Bất động sản “có mối liên hệ hữu cơ với các loại thị trường, đặc biệt là thị trường vốn, thị trường tiền tệ”, ông Châu khẳng định.
Tại Văn bản số 56 gửi Thủ tướng Chính phủ về việc Đề xuất một số giải pháp thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cũng tiếp tục nhấn mạnh rằng. các chỉ đạo của Thủ tướng Phạm Minh Chính mang tính tổng thể, đồng bộ, sát thực tiễn nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững. vững chắc. Đặc biệt là chỉ đạo không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý.
Ông Châu cho rằng, chính sách tín dụng là công cụ rất hữu hiệu để điều tiết nền kinh tế và thị trường bất động sản, nhất là trong giai đoạn hiện nay khi Nhà nước đang thực hiện nhiều chính sách phục hồi và tái lập. phát triển kinh tế sau đại dịch Covid-19.
Báo cáo 6 tháng đầu năm 2022 của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tổng dư nợ tín dụng cho lĩnh vực bất động sản là 2,33 triệu tỷ đồng, đạt mức tăng trưởng cao hơn 12,31% so với mức tăng trưởng tín dụng bình quân của nền kinh tế. là 9,35%. Nhưng trên thực tế, tăng trưởng tín dụng cho lĩnh vực kinh doanh bất động sản chỉ đạt 786.000 tỷ đồng, tức tốc độ tăng trưởng chỉ 8,4%, thấp hơn mức tăng trưởng tín dụng bình quân của nền kinh tế 9,35% thể hiện rõ trong năm trước. Trong 6 tháng đầu năm 2022, doanh nghiệp, nhà đầu tư và người mua nhà khó tiếp cận tín dụng hơn trước.
Vì vậy, trong văn bản gửi Thủ tướng, Chủ tịch HoREA đề nghị Ngân hàng Nhà nước thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng không siết tín dụng một cách bất hợp lý mà tăng cường thanh tra, giám sát. , không buông lỏng quản lý Nhà nước để đảm bảo sử dụng vốn đúng mục đích, tránh rủi ro cho thị trường, với nghệ thuật quản lý linh hoạt, mềm dẻo, hiệu quả.
HoREA cũng đề xuất Ngân hàng Nhà nước cho phép các ngân hàng thương mại cho khách hàng vay “để chứng minh khả năng tài chính của khách hàng trong giao dịch dân sự với bên thứ ba”, hoặc cho vay “để góp vốn, hợp tác đầu tư”, “cho vay phục vụ nhu cầu vốn phục vụ cuộc sống, kể cả xây nhà, sửa nhà, mua nhà ”trong trường hợp“ khách hàng có tài sản thế chấp khoản vay ”.
Bên cạnh đó, thay mặt cộng đồng doanh nghiệp bất động sản, ông Lê Hoàng Châu cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước xem xét tăng trần dư nợ tín dụng năm 2022 lên 1-2% so với mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14%. xác định trước đó, trong đó xem xét tăng hạn mức tín dụng đối với 4 ngân hàng thương mại cổ phần lớn nhất (Big 4) và các ngân hàng thương mại đạt tiêu chuẩn Basel 2.
Cùng với đó, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc sửa đổi Nghị định 153/2020 / NĐ-CP để chấn chỉnh, kiểm soát phát hành trái phiếu doanh nghiệp: Phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt là trái phiếu riêng lẻ an toàn, lành mạnh là hết sức cần thiết và cấp bách, trong đó có hoạt động phát hành trái phiếu của các doanh nghiệp bất động sản, nhằm khuyến khích doanh nghiệp. phát hành trái phiếu ra công chúng.
Trao đổi thêm với chúng tôi, Chủ tịch HoREA cho rằng, dòng tiền đầu tiên của thị trường bất động sản phải là vốn tín dụng, vốn được coi là bà đỡ của giới kinh doanh bất động sản hiện nay. Thống kê của hiệp hội cho thấy 80-85% doanh nghiệp có nhu cầu tín dụng này. Tuy nhiên, trong dự thảo sửa đổi Thông tư 39 mới đây, Ngân hàng Nhà nước sử dụng từ “kiểm soát” đối với cho vay mua bán bất động sản và “kiểm soát” cho vay phục vụ nhu cầu vốn phục vụ đời sống. cuộc sống có giá trị lớn.
“Việc sử dụng khái niệm kiểm soát chặt chẽ dẫn đến có ý kiến cho rằng Ngân hàng Nhà nước đang có định hướng siết tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, trong đó có cho vay mua bất động sản cao cấp do đây là khoản cho vay có giá trị lớn, phát triển.” Có thể dẫn đến việc các tổ chức tín dụng e ngại hoặc không dám cho các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản vay vốn. Nhà đầu tư thứ cấp và kể cả cá nhân, hộ gia đình Các hộ vay mua, thuê mua nhà đất cũng khó tiếp cận vốn tín dụng “, ông Châu nói. .
Chủ tịch Lê Hoàng Châu cho rằng, động thái kiểm soát, thắt chặt vốn tín dụng này sẽ ảnh hưởng tiêu cực đến sự phát triển ổn định của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Để đảm bảo dòng vốn tín dụng vào thị trường bất động sản, các dự án bất động sản khả thi, các doanh nghiệp uy tín cần được tiếp cận nguồn vốn tín dụng kịp thời. Vì vậy, ông Châu đề nghị xem xét để những khách hàng được xếp hạng tín nhiệm tốt vẫn được vay vốn và người tiêu dùng có nhu cầu.
https://cafef.vn/horea-gui-van-ban-len-thu-tuong-kien-nghi-ngan-hang-nha-nuoc-xem-xet-tang-tran-du-no-tin-dung- len-1-2-20220723103906356.chn