Chia sẻ về tâm lý và động thái của nhà đầu tư trong bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE chia sẻ, khoảng thời gian này, nhà đầu tư phải vượt qua những lo lắng. nhầm lẫn, nhầm lẫn.
Nhầm lẫn lớn nhất là khó tiếp cận vốn vay ngân hàng. Theo bà Dung, việc nới room tín dụng vẫn chưa giải quyết được khó khăn của thị trường bất động sản lúc này. Nhiều nhà đầu tư tiếp tục rơi vào trạng thái tâm lý hoang mang, vừa xem vừa nghe, thậm chí hoang mang.
“Theo tôi, hơn 50% nhà đầu tư đang mắc kẹt ở thời điểm này. Trong đó, có những chủ đầu tư vay vốn ngân hàng nhưng không bán được, phải chịu chi phí … ”, bà Dung nhấn mạnh.
Theo các chuyên gia của CBRE, đối với những nhà đầu tư chưa mua bất động sản đang có động thái nghe ngóng, chờ đợi, không đầu tư. Khó khăn nhất của những nhà đầu tư đã vay ngân hàng để mua bất động sản là lao đao vì không biết có được vay lại hay không, lãi suất có tăng không …
“Có nhiều nhà đầu tư vay ngân hàng, dự định bán tài sản trong vòng một năm, nhưng thị trường khó bán hàng nên mắc kẹt. Không bán được, trong khi giá vốn tăng cao đang tạo áp lực lớn cho cả chủ đầu tư và chủ dự án ”, chuyên gia CBRE nhận định.
Theo bà Dung, việc không tiếp cận được vốn vay đang là vấn đề nan giải của các nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư lúc này. Khi thị trường khó khăn, nguồn vốn từ đâu và đâu là giải pháp vốn đang khiến nhiều nhà đầu tư đau đầu.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bị xáo trộn tâm lý. Ảnh minh họa.
Đối với nhà đầu tư cá nhân đã vay ngân hàng mua bất động sản, nếu trả lại chủ đầu tư sẽ dễ gặp rủi ro khi có khoản phạt trong hợp đồng mua bán. Rất ít nhà đầu tư nhận thấy điều này. Từ đó, dẫn đến câu chuyện, nhiều nhà đầu tư đang rục rịch “lao đao”, chưa rõ khi nào mới được. “Rất có thể sắp tới sẽ xảy ra tình trạng bán tháo khi chính sách tín dụng chưa được nới lỏng hợp lý. Mặc dù sức mua trên thị trường vẫn còn nhưng không có nguồn hàng để mua và chủ đầu tư không tìm được vốn vay là nguyên nhân khiến một số bất động sản có thể sập tiệm ”, ông Dũng nói.
Đây là thời điểm rất nhạy cảm đối với thị trường bất động sản. Phân khúc bất động sản, căn hộ cao cấp và hạng sang là loại hình bị ảnh hưởng nhiều nhất. Nguyên nhân là do đây là những phân khúc có tốc độ tăng giá nhanh, giá trị cao, kén mua khi thị trường khó khăn. Nhiều khả năng mặt bằng giá các phân khúc này có thể giảm hoặc điều chỉnh trở lại trong thời gian tới khi thanh khoản chậm.
“Tất nhiên, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng nhà đầu tư nên thận trọng. Đầu tư vào bất động sản hay chứng khoán, vàng… nhà đầu tư không thể vội vàng như lúc này. Và tôi xin nhắc lại, vốn để đầu tư là rào cản lớn nhất lúc này ”, bà Dung nói.
Cùng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Bộ phận Quản lý cấp cao của Savills Việt Nam cho rằng, khó khăn của thị trường bất động sản hiện nay là tiếp cận vốn để mua nhà, đầu tư hoặc phát triển dự án. Nếu chính sách tín dụng tiếp tục khó khăn thì thị trường bất động sản thời gian tới sẽ khó khăn hơn. Tất nhiên, trong quý III / 2022, các phân khúc như bán lẻ, văn phòng, căn hộ, nhà phố – biệt thự vẫn có những điểm sáng nhất định, hoạt động thị trường dần hồi phục về mức trước đại dịch Covid-19. .
Báo cáo quý III / 2022 mới đây của CBRE Việt Nam cũng dự báo thị trường bất động sản cuối năm 2022 sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn và thách thức.
Cụ thể, nguồn cung tiếp tục hạn chế, đặc biệt là ở phân khúc trung cấp và bình dân. Đối với những người mua để ở sẽ không có nhiều lựa chọn vì phần lớn nguồn cung mới sẽ tập trung ở phân khúc cao cấp trở lên.
Theo đại diện đơn vị này, mặc dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng nhưng việc tiếp cận vốn vẫn vô cùng khó khăn đối với cả nhà đầu tư cá nhân và nhà đầu tư tổ chức (chủ đầu tư dự án). bản án). Việc khó tiếp cận vốn ngân hàng cộng với việc giá nhà liên tục tăng khiến thanh khoản của thị trường giảm đi ít nhiều. Tuy nhiên, do nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn được duy trì nên sức hấp thụ trên thị trường vẫn ở mức khả quan.
Ngoài ra, những thông tin trên thị trường liên quan đến những thay đổi của pháp luật (quy định về thời hạn sở hữu căn hộ, áp dụng thuế tài sản, …) cũng như những cuộc điều tra thị trường về các vi phạm của chủ đầu tư có thể ảnh hưởng đến tâm lý người mua trong giai đoạn tới.
