Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tính đến ngày 20/9, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 lĩnh vực trong tổng số 21 thành phần kinh tế quốc dân. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam đạt 18,7 tỷ USD, giảm 15,3% so với cùng kỳ năm trước.
Đáng chú ý, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai trong danh sách các ngành thu hút vốn FDI với 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký, so với cùng kỳ năm ngoái (0,8 tỷ đồng) thì con số này đã tăng 51,4%.
Trong khi nguồn vốn từ ngân hàng và phát hành trái phiếu hạn chế, thì nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đã trở thành cứu cánh cho thị trường bất động sản.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam, việc thắt chặt tín dụng nhằm giúp Nhà nước có cơ hội lựa chọn, ưu tiên các doanh nghiệp, dự án có dòng tiền tốt trong các lĩnh vực khác nhau, tùy theo thời điểm và tình hình kinh tế. . Bên cạnh đó, điều này sẽ hạn chế cho vay tín dụng xấu, gây khó khăn cho ngân hàng.
Ông Khương cho rằng đây là yếu tố thuận lợi để các doanh nghiệp nước ngoài vào thị trường Việt Nam. “Đây sẽ là cơ hội phát triển nguồn lực cho dòng vốn FDI vào Việt Nam, trong đó có thị trường bất động sản. Đối với một đất nước hơn 100 triệu dân như Việt Nam, một siêu thị với hơn 10 triệu dân như TP.HCM thì những khoản đầu tư này rất quan trọng ”, ông Khương nhấn mạnh.
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cũng cho rằng, việc tăng vốn cổ phần sẽ khó khăn do thị trường chứng khoán sụt giảm. Trong khi đó, huy động vốn trái phiếu giảm mạnh do các ngân hàng thương mại không tham gia. Quy mô trái phiếu doanh nghiệp năm 2020 gấp 4 lần năm 2016. Năm 2021, tổng giá trị phát hành trái phiếu là 495.029 tỷ đồng, tăng 23,6% so với năm 2020 (phát hành riêng lẻ chiếm 94,3%).
Đến năm 2022, Nhà nước đã chấn chỉnh việc phát hành trái phiếu dưới chuẩn và lách luật. Dự kiến, số lượng phát hành sẽ giảm, ảnh hưởng đến nguồn vốn của các công ty sản xuất kinh doanh và bất động sản. Vì vậy, ông Hiển cho rằng chỉ có FDI là điểm sáng.
Ông Đỗ Duy Thành, Giám đốc Tư vấn Đầu tư Savills Hà Nội cho biết, dòng vốn FDI vào Việt Nam thời gian tới sẽ còn lớn hơn. Bởi các doanh nghiệp nước ngoài vẫn đặt niềm tin vào thị trường Việt Nam. Theo ông Thành, Việt Nam là một trong những quốc gia có tỷ lệ bao phủ vắc xin tốt nhất với tỷ lệ bao phủ vắc xin cao. Đây là một trong những lợi thế lớn, mang lại lợi thế cạnh tranh so với các quốc gia khác.
Ngoài ra, Việt Nam cũng đã ký hai hiệp định thương mại tự do thế hệ mới gồm Hiệp định Đối tác toàn diện và tiến bộ xuyên Thái Bình Dương (CPTPP) và Hiệp định Thương mại tự do giữa Việt Nam và EU. Liên minh Châu Âu (EVFTA).
“Nổi lên là một thị trường rộng lớn với lực lượng lao động trẻ, năng động và chất lượng nguồn nhân lực ngày càng cao, Việt Nam hoàn toàn có thể cạnh tranh về khả năng thu hút FDI với các nước trong khu vực.” , Chuyên gia của Savills cho biết.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, có nhiều động lực chính thúc đẩy thị trường trong thời gian tới, trong đó có hàng loạt chính sách hỗ trợ về pháp lý bất động sản, dòng vốn FDI dồi dào. Tại Việt Nam, nhu cầu nhà ở tăng cao và đầu tư công được đẩy mạnh.
“Năm 2022 sẽ là năm chứng kiến lượng tiền lớn đổ vào bất động sản ở tất cả các phân khúc. Nguồn tiền này đến từ các nhà đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư chuyên nghiệp và nhóm nhà đầu tư cá nhân.” Người dự báo này.
Tuy nhiên, một thực tế cho thấy, dòng vốn FDI vào thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức. Cụ thể, lượng vốn FDI đăng ký ra thị trường qua từng năm thực tế không được giải ngân như cam kết, do nhiều yếu tố liên quan đến hệ thống pháp luật xung quanh quá trình phát triển dự án. Điều này dẫn đến sự chậm trễ trong việc triển khai.