10 năm trước bong bóng bất động sản hình thành như thế nào.
Khi nhìn lại giai đoạn trước với sự xuất hiện của bong bóng bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã từng đưa ra 6 nguyên nhân chính.
Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48%, đây là mức rất cao. Điều này dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản như một kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất giữ, để kinh doanh, thậm chí để đầu cơ.
Theo HoREa, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, cho thấy mức tăng trưởng tín dụng rất cao trong năm 2007, hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn vốn tín dụng và vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã xảy ra tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng kiểm soát các khoản cho vay tín dụng đáng lẽ phải được sử dụng đúng mục đích.
Bên cạnh đó, thị trường đã xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.
Đặc biệt, ở giai đoạn này, hàng loạt nhà đầu tư bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, song hành với làn sóng tăng giá bất động sản với tần suất chóng mặt, và các cơ quan chuyên môn vào cuộc khống chế giá, thổi giá, tạo dậy sóng, đẩy giá ảo lên rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.
Ngoài ra, các cơ quan quản lý chưa có công cụ điều tiết hữu hiệu và một phần nguyên nhân đến từ hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương một tỷ USD vào giữa năm 2009, trong đó, một phần đáng kể nguồn vốn này bị sử dụng sai mục đích. đầu tư vào bất động sản mà không bị các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.
Sau khi bong bóng bất động sản xuất hiện, sự sụp đổ của thị trường bất động sản kéo dài từ năm 2011-2013.
Có bong bóng trên thị trường hiện tại không?
Còn nhớ năm 2017, khi cơn sốt giá lan rộng, các chuyên gia rất lo lắng về nguy cơ bong bóng hình thành.
Năm 2018, trong một talk show, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA VN, từng lên tiếng về nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đặc biệt là vùng ven khi giá đất nhiều khu vực tăng quá mạnh.
Đây cũng là thời điểm xuất hiện 3 đặc khu kinh tế tương lai là Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn cùng với mức tăng giá “điên cuồng”.
TS Nguyễn Trí Hiếu khi đó cho rằng, nếu trong vòng một năm mà giá đất tăng 50% là có rủi ro, nếu tăng lên 70-100% / năm thì gần như nguy hiểm, còn nếu tăng từ 100% / năm. trở lên, bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.
Sang năm 2019, thị trường bất động sản có dấu hiệu lắng dịu, tuy nhiên, tín hiệu tích cực cục bộ tại một số tỉnh thành vẫn được ghi nhận. Đến năm 2020-2021, dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, thị trường rơi vào tình trạng “đóng băng cục bộ” nhưng cũng chứng kiến sự bùng nổ mạnh mẽ của giá bất động sản thời hậu đại dịch. Việc tăng giá bất động sản là điều mà thị trường nhiều khu vực đã nhận ra.
Tuy nhiên, đến nay giá bất động sản dù neo ở mức cao nhưng thanh khoản kém.
Các chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại không lặp lại chu kỳ hơn 10 năm trước. Thay vào đó, thị trường có những dấu hiệu bất ổn như chính sách can thiệp kịp thời của Nhà nước.
Tâm lý của các nhà đầu tư hoàn toàn khác. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nếu như hơn 10 năm trước, nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường thì nay lạc quan.
Các nhà đầu tư cũng có kinh nghiệm hơn trong việc đưa ra các quyết định xuống tiền. Mặt khác, các sản phẩm BĐS hiện nay được đánh giá là đã có đầy đủ pháp lý và đã tồn tại, khác hẳn so với trước đây khi chỉ mua bán trên giấy tờ.
https://cafef.vn/hon-10-nam-truoc-bong-bong-bat-dong-san-tung-xuat-hien-va-vo-nhu-the-nao-20220726153752309.chn
