Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hơn 10 năm trước, bong bóng bất động sản xuất hiện và vỡ ra sao?

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

10 năm trước bong bóng bất động sản hình thành như thế nào.

Khi nhìn lại giai đoạn trước với sự xuất hiện của bong bóng bất động sản, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã từng đưa ra 6 nguyên nhân chính.

Thứ nhất, tăng trưởng GDP năm 2007 đạt 8,48%, đây là mức rất cao. Điều này dẫn đến việc nhiều doanh nghiệp và người dân dễ kiếm tiền và bất động sản như một kênh đầu tư là tài sản được lựa chọn để cất giữ, để kinh doanh, thậm chí để đầu cơ.

Hơn 10 năm trước, bong bóng bất động sản xuất hiện và vỡ ra sao?  - Ảnh 1.

Theo HoREa, nguyên nhân trực tiếp bắt nguồn từ chính sách nới lỏng tín dụng. Các ngân hàng thương mại đã cho vay dưới chuẩn, cho thấy mức tăng trưởng tín dụng rất cao trong năm 2007, hơn 37%. Trong đó, một phần rất lớn vốn tín dụng và vốn xã hội đổ vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Đồng thời, đã xảy ra tình trạng các ngân hàng thương mại buông lỏng kiểm soát các khoản cho vay tín dụng đáng lẽ phải được sử dụng đúng mục đích.

Bên cạnh đó, thị trường đã xảy ra tình trạng lệch pha cung – cầu sản phẩm trên thị trường bất động sản, chủ yếu là phát triển nóng ở phân khúc bất động sản cao cấp.

Đặc biệt, ở giai đoạn này, hàng loạt nhà đầu tư bất động sản thứ cấp, môi giới, cò đất, cò nhà, song hành với làn sóng tăng giá bất động sản với tần suất chóng mặt, và các cơ quan chuyên môn vào cuộc khống chế giá, thổi giá, tạo dậy sóng, đẩy giá ảo lên rất cao so với giá trị thực của bất động sản để trục lợi, kiếm lời nhanh, kích thích tâm lý đầu tư lướt sóng.

Ngoài ra, các cơ quan quản lý chưa có công cụ điều tiết hữu hiệu và một phần nguyên nhân đến từ hệ quả của gói kích cầu đầu tư với quy mô tương đương một tỷ USD vào giữa năm 2009, trong đó, một phần đáng kể nguồn vốn này bị sử dụng sai mục đích. đầu tư vào bất động sản mà không bị các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt chẽ.

Sau khi bong bóng bất động sản xuất hiện, sự sụp đổ của thị trường bất động sản kéo dài từ năm 2011-2013.

Có bong bóng trên thị trường hiện tại không?

Còn nhớ năm 2017, khi cơn sốt giá lan rộng, các chuyên gia rất lo lắng về nguy cơ bong bóng hình thành.

Năm 2018, trong một talk show, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA VN, từng lên tiếng về nguy cơ xảy ra bong bóng bất động sản, đặc biệt là vùng ven khi giá đất nhiều khu vực tăng quá mạnh.

Đây cũng là thời điểm xuất hiện 3 đặc khu kinh tế tương lai là Phú Quốc, Vân Phong, Vân Đồn cùng với mức tăng giá “điên cuồng”.

TS Nguyễn Trí Hiếu khi đó cho rằng, nếu trong vòng một năm mà giá đất tăng 50% là có rủi ro, nếu tăng lên 70-100% / năm thì gần như nguy hiểm, còn nếu tăng từ 100% / năm. trở lên, bong bóng có thể vỡ bất cứ lúc nào.

Sang năm 2019, thị trường bất động sản có dấu hiệu lắng dịu, tuy nhiên, tín hiệu tích cực cục bộ tại một số tỉnh thành vẫn được ghi nhận. Đến năm 2020-2021, dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, thị trường rơi vào tình trạng “đóng băng cục bộ” nhưng cũng chứng kiến ​​sự bùng nổ mạnh mẽ của giá bất động sản thời hậu đại dịch. Việc tăng giá bất động sản là điều mà thị trường nhiều khu vực đã nhận ra.

Tuy nhiên, đến nay giá bất động sản dù neo ở mức cao nhưng thanh khoản kém.

Các chuyên gia cho rằng, thời điểm hiện tại không lặp lại chu kỳ hơn 10 năm trước. Thay vào đó, thị trường có những dấu hiệu bất ổn như chính sách can thiệp kịp thời của Nhà nước.

Tâm lý của các nhà đầu tư hoàn toàn khác. TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, nếu như hơn 10 năm trước, nhà đầu tư mất niềm tin vào thị trường thì nay lạc quan.

Các nhà đầu tư cũng có kinh nghiệm hơn trong việc đưa ra các quyết định xuống tiền. Mặt khác, các sản phẩm BĐS hiện nay được đánh giá là đã có đầy đủ pháp lý và đã tồn tại, khác hẳn so với trước đây khi chỉ mua bán trên giấy tờ.

https://cafef.vn/hon-10-nam-truoc-bong-bong-bat-dong-san-tung-xuat-hien-va-vo-nhu-the-nao-20220726153752309.chn

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Khu đô thị ‘nhà giàu’ Ciputra điều chỉnh quy hoạch nhiều khu cao 40 tầng

Khu đô thị ‘nhà giàu’ Ciputra điều chỉnh quy hoạch nhiều khu cao 40 tầng

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Biệt thự vài chục tỷ đồng vẫn bán chạy khi giới nhà giàu chấp nhận giảm giá

Làm thế nào để vay tiền mua nhà có lợi nhất?

Cận cảnh sân bóng và trường bắn cung ‘phát triển’ trên đất trường học ở phường đông dân nhất thủ đô

Tại sao chung cư mini mạo hiểm nhưng vẫn được ưa chuộng?

Hàng loạt shophouse bỏ hoang ở Đà Nẵng: Vì sao xấu đến thế?

Giá đất Gia Lâm diễn biến thế nào trước khi chuyển về huyện?

Cách kinh doanh “ăn no sống lâu” cho người “sống bằng lương”

Thêm một công ty bất động sản Trung Quốc tuyên bố phá sản

Ông trùm Dương Bia bất ngờ “tuyên bố” không bán khách sạn dát vàng bằng mọi giá, tiết lộ lý do “chấn động” đằng sau

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Anime News game news network Game News Tin xe hay Otaku news Tin Tuc Anime Manga sport news network https://logmkt.net