Các nhà đầu tư mắc kẹt vào bất động sản
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản khắp nơi liên tục lên cơn “sốt đất”. Theo đó, câu chuyện kiếm hàng trăm triệu, hàng tỷ đồng từ bất động sản không còn hiếm đối với giới đầu tư bất động sản. Mặc dù, cơn sốt bất động sản đã kéo dài từ lâu nhưng nhiều người thấy người khác kiếm được tiền nên sợ mất cơ hội, vẫn tiếp tục ôm tiền lao vào cơn sốt cao điểm. Tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản đang có dấu hiệu chững lại tại nhiều địa phương, đặc biệt là phân khúc đất nền. Nhiều nhà đầu tư “tay ngang” chậm chân bị kẹt, khi mua đúng khu vực giá đất đỉnh.
Theo ông Nguyễn Sáng, một nhà đầu tư song hành tại Hà Nội, đến cuối năm 2021, thông tin về quy hoạch khu đô thị ven sông Hồng tiếp tục rộ lên, thị trường bất động sản Đông Anh sẽ ngay lập tức “nóng” trở lại. Theo đó, anh Sang không ngần ngại vay tiền mua một lô đất tại khu vực này.
“Từ đầu năm 2021, thấy bạn bè đến Đông Anh mua đất, nghe nói lúc đó chợ không có hàng, lô nào bán hết ngay. Càng về cuối năm, thông tin quy hoạch liên tục về nên chỉ trong vài ngày, tôi chốt mua lô đất 90m2, giá 45 triệu đồng / m2, tổng cộng hơn 4 tỷ đồng, trong đó, khoảng 2 tỷ đồng. Tôi đã mượn rồi ”, anh Sang nói.
Đầu năm 2022, do cần tiền nên ông Sáng rao bán lô đất đang giữ. Tuy nhiên, 4 tháng nay, lô đất của anh vẫn nằm “án binh bất động”, bởi đa số người mua đều muốn giảm giá sâu.
“Trước khi bán, tôi có tham khảo ý kiến của một người môi giới bán lô đất này, họ định giá lô đất của tôi gần 50 triệu đồng / m2 và nói thêm là nên giữ lại vì giá sẽ còn tăng nữa. Nhưng dù đã bán với giá mua nhưng chưa bao giờ thấy ai mua, bán cần tiền thì tôi đành chấp nhận lỗ vì ai cũng chê giá cao. Còn phần còn lại, tôi lo khi thị trường vẫn trầm lắng thế này, giá có thể tiếp tục đi xuống, thậm chí là chôn vốn ”, anh Sang than thở.
Tình trạng tương tự cũng xảy ra với anh Trường (Bắc Từ Liêm, Hà Nội). Theo anh này, cuối năm 2021, anh xuống tiền mua mảnh đất 87m2 ở Thanh Oai (Hà Nội) với giá gần 2,2 tỷ đồng, tương đương hơn 25 triệu đồng / m2.
“Trước đó, bạn bè tôi đã kiếm được rất nhiều tiền từ đất ở khu vực này. Trong nhà có gần 1 tỷ đồng nên tôi quyết định xuống tiền. Nghĩ rằng sẽ lướt sóng thành công và kiếm lời, tôi đã vay nợ chỗ thiếu. Nhưng đến nay vẫn chưa thấy lãi, mỗi tháng xoay sở trả hơn 40 triệu đồng cả gốc và lãi ”, anh Trường nói.
Theo ông Trường, khu vực Thanh Oai hiện nay thị trường trầm lắng, nhiều nhà đầu tư cũng đã bán lỗ để thoát ra, mức lỗ sẽ phụ thuộc vào vị trí khu đất.
Bạn không cần phải cắt lỗ để thoát khỏi giới hạn
Nhiều nhà đầu tư gần đây đã tham gia thị trường bất động sản với hy vọng “lướt sóng” kiếm lời. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản bất ngờ “quay đầu” hạ nhiệt, nhiều người chưa kịp ra hàng đã sập bẫy.
Ông Nguyễn Văn Hải, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản liên tục lên cơn sốt, ai xuống tiền thì người đó thắng. Tuy nhiên, dù cơn sốt điên cuồng hoành hành từ lâu nhưng khi kết thúc đợt sóng, nhiều người sợ mất cơ hội nên không ngần ngại tham gia thị trường.
“Nhiều nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm tham gia thị trường khi trời nóng, họ chỉ thấy câu chuyện lướt sóng kiếm lời. Khi thị trường bất động sản đình trệ, họ là những người bán hàng đầu tiên. Nhưng không phải ai cũng bán được, bởi khi thị trường trầm lắng, hầu hết những người có tiền trong tay đều đứng ngoài xem, dù có cắt lỗ họ cũng không mua ”, ông Hải nói.
Theo nhà đầu tư này, các nhà đầu tư chuyên nghiệp thường sẽ chọn đầu tư ngắn hạn khi thị trường mới bắt đầu sóng, còn phần lớn sẽ chọn đầu tư dài hạn. Khi thị trường chững lại, nhóm này vẫn tiếp tục mua, nhưng phải tùy vào vị trí đất đẹp.
Ông Hải giải thích thêm: “Nếu trong cơn sốt đất mà mua được mảnh đất có vị trí đẹp, giao thông đi lại thuận tiện, giá tốt thì rất khó vì không ai muốn bán. Nhưng khi thị trường chững lại, nhiều người mua đất bằng đòn bẩy tài chính muốn thoát ra khỏi thị trường để giảm bớt gánh nặng. Đây là cơ hội cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, có tiền thật. Đặc biệt, khi mua đất trong giai đoạn hiện nay xác định là lâu dài. Đối với những lô đất có vị trí không thuận lợi sẽ khó bán vì nhóm này không chịu mua ”.
Theo ông Trần Khánh Quang, người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, hiện tượng bán lỗ, bung hàng để thu hồi tiền mặt chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ tại một số khu vực, một số nhà dân. đầu tư chứ không phải làn sóng bán tháo.
“Trong khi đó, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm xuống 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh và đầu tư lâu dài ”, ông Quang nói.
https://cafef.vn/hoc-doi-dau-tu-bat-dong-san-nha-dau-tu-mac-ket-khi-con-sot-qua-di-20220727235457289.chn
