Mới đây, Sở Xây dựng Hòa Bình đã công bố danh sách các dự án bất động sản không đủ điều kiện và các dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, chuyển nhượng, mua bán trên địa bàn tỉnh. Theo đó, có 21 dự án bất động sản đủ điều kiện huy động vốn, bán nhà ở hình thành trong tương lai, chuyển nhượng bất động sản.
Dự án Takara Hòa Bình Resort hiện chỉ là bãi đất trống để bán
Tuy nhiên, có tới 51 dự án đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện để huy động vốn, chuyển nhượng, bán.
Đặt tên cho một loạt các dự án
Có thể kể đến các dự án: Khu dân cư số 3, số 4 của liên danh Công ty cổ phần xây dựng Sao Vàng và Công ty cổ phần đầu tư phát triển nhà Thái Hưng; Khu dân cư Phương Lâm của Công ty Cổ phần Xây dựng Sao Vàng; Khu đô thị sinh thái Trung Minh; Khu đô thị mới Hòa Bình….
Một số dự án Khu biệt thự nghỉ dưỡng Đảo Ngọc tại xã Dân Hạ, huyện Kỳ Sơn; Khu dân cư Thăng Long Xanh xã Phúc Tiến, huyện Kỳ Sơn; Làng sinh thái Việt Xanh xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Đông Trường Sơn tại xã Tân Vinh, huyện Lương Sơn …
Bên cạnh đó là các dự án biệt thự nhà vườn, trồng rừng kết hợp sinh thái tại xã Mông Hóa; Dự án trồng rừng kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Hiền Lương tại huyện Đà Bắc; Khu dân cư tổ 01, phường Tân Thịnh …
Trước sự nở rộ của các dự án bất động sản chưa phép nhưng đang rao bán, Sở Xây dựng khuyến cáo các tổ chức, cá nhân có bằng chứng ký hợp đồng đặt cọc giữ chỗ mua bán bất động sản. tài sản. Sản phẩm dự án giữa khách hàng và chủ đầu tư đề nghị Sở Xây dựng và các cơ quan liên quan xem xét, xử lý theo quy định của pháp luật.
Đồng thời, Sở khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật.
Trước khi tham gia giao dịch bất động sản, cần tìm hiểu thông tin về các dự án bất động sản được công bố trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hòa Bình và tỉnh Hòa Bình hoặc liên hệ với Phòng Quản lý. nhà đất và thị trường bất động sản – Sở Xây dựng Hòa Bình để có thông tin chính xác nhất.
Chặt án “lúa non”
Tại Công văn số 1281 / UBND-KTTH UBND tỉnh Hòa Bình yêu cầu Cục Thuế, Sở Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng Đăng ký đất đai và các sở, ngành liên quan và UBND các huyện, thành phố triển khai các biện pháp. các biện pháp chống thất thu thuế trong giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên địa bàn toàn tỉnh.
Các ngành chức năng cần tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến pháp luật về thuế cho các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng bất động sản nhằm nâng cao ý thức chấp hành pháp luật thuế.
Nắm bắt thông tin về giá giao dịch chuyển nhượng bất động sản trên thị trường để có biện pháp kiểm tra, vận động, đấu tranh yêu cầu người nộp thuế tự giác kê khai trung thực về giá chuyển nhượng bất động sản.
Cần truy cứu trách nhiệm của các cơ quan quản lý địa phương trong việc để “dự án ma” hình thành và tồn tại
Cán bộ thuế trong quá trình xử lý hồ sơ cần căn cứ vào thông tin thu thập được để đánh giá mức độ phù hợp của giá kê khai so với giá giao dịch thực tế trên thị trường.
Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu, trình Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành Quyết định điều chỉnh, bổ sung Bảng giá đất khu vực, vị trí, đoạn đường của các dự án đấu giá quyền sử dụng đất; dự án nhà ở có phát sinh tiền sử dụng đất trong năm nhưng chưa có trong Bảng giá đất để cơ quan thuế có căn cứ xác định nghĩa vụ tài chính của người nộp thuế đảm bảo đúng quy định.
Công an tỉnh đẩy mạnh công tác điều tra, xử lý vi phạm pháp luật về thuế. Phối hợp, hỗ trợ cơ quan thuế thu thập, xác minh thông tin về giá giao dịch bất động sản, làm cơ sở chống các hành vi kê khai giá chuyển nhượng không trung thực nhằm trốn thuế.
Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố quản lý, giám sát các sở quản lý nhà nước về đất đai và chứng thực hợp đồng giao dịch bất động sản theo quy định.
Xử lý mạnh các dự án ma
Chia sẽ với Diễn đàn Doanh nghiệp, PGS.TS. Bà Đoàn Hồng Nhung, Phó Ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc tồn tại “dự án ma” là vi phạm pháp luật và cần phải xử lý nghiêm chính các dự án cũng như cần phải điều tra, xử lý. quản lý triệt để trách nhiệm của cơ quan quản lý các cấp ở các địa phương trong việc để “dự án ma” hình thành và tồn tại.
Theo bà Nhung, một trong những giải pháp quan trọng là nâng cao ý thức của các chủ đầu tư trong việc tránh các dự án ma. “Các địa phương cần tăng cường tuyên truyền, khuyến cáo người dân không tham gia giao dịch đối với những bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của pháp luật cũng như chỉ tìm hiểu thông tin về dự án. bất động sản trên các kênh chính thống hoặc có thể liên hệ trực tiếp với Phòng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản thuộc Sở Xây dựng địa phương để có thông tin chính xác nhất ”, PGS.TS. Đoàn Hồng Nhung chia sẻ.
Ở góc độ thị trường, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho rằng, một khi hoạt động môi giới chuyên nghiệp, đạt chuẩn thì có thể góp phần hạn chế và chấm dứt các dự án ma.
“Khi giao dịch bất động sản phải qua sàn cũng như hoạt động của các sàn được giám sát chặt chẽ thì sản phẩm từ các dự án ma, không chính thống sẽ không còn để mua bán”, TS Định bày tỏ.
