Sau khi chung cư “bùng nổ” ở Hà Nội, giá neo tăng cao, cả người mua thực và nhà đầu tư đều quyết định ngừng mua bán căn hộ vào thời điểm này. Nhiều nhà đầu tư chuyển sang bất động sản tại các tỉnh xung quanh Hà Nội để đầu tư.
Anh Duy Hưng (Gia Lâm, Hà Nội) cho biết: “Giá chung cư ở Hà Nội quá cao, tiềm năng đầu tư vào phân khúc này không còn. Chính vì thế, mấy tuần gần đây, tôi đã ra các tỉnh xung quanh Hà Nội để tìm đất, đất ở. Hiện nay, đất nền, đất ở tại các tỉnh vẫn có giá thấp sau 2 năm thị trường bất động sản trầm lắng.
Ông Hùng chia sẻ thêm, ông đã hoàn tất việc mua lô đất thổ cư 1,2 tỷ đồng, diện tích 80m2 tại Bắc Ninh. “Nếu đất có sổ đỏ, gần quốc lộ thì chắc chắn giá sẽ tăng. Hiện thị trường bất động sản tỉnh không sôi động như bất động sản Hà Nội nhưng sức nóng của Hà Nội sớm muộn cũng sẽ lan sang các tỉnh lân cận. Vì vậy, tôi cứ “bắt sóng”, chờ giá tăng”.
Bà Thanh – nhà đầu tư tại Bắc Ninh cũng đang tìm kiếm những lô đất có pháp lý đầy đủ, quy hoạch rõ ràng và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng tốt. “Ở mức độ này, nhà đầu tư vẫn có nhiều lựa chọn cho những lô đất vị trí đẹp, giá rẻ. Tôi tranh thủ cơ hội mua vào và chờ thị trường bước vào chu kỳ tăng giá mới”, bà Thanh nói.
Nhận định về động thái mới của nhà đầu tư, TS. Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính cho biết: “Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy hiện nay nhiều người đã rút tiền tiết kiệm từ ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, chờ giá tăng rồi bán ra. , Trong khoảng thời gian ngắn gọi là đầu cơ, có người đợi rất lâu mới đầu tư.
Ông Nguyễn Thọ Tuyển – Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Bất động sản BHS (Tập đoàn BHS) cho biết, với lãi suất ngân hàng thấp kỷ lục, khoảng 8 triệu tỷ đồng tiền gửi ngân hàng đang tìm đường đổ vào bất động sản để giữ tài sản. . Vì vậy, họ phải giải ngân dòng tiền vào bất động sản ở những khu vực giá rẻ hơn, chưa bị ảnh hưởng bởi dòng tiền mới và giá ở ngưỡng thấp.
“Sản phẩm họ tìm kiếm phải có giá trị pháp lý mạnh mẽ. Vì vậy, bất động sản có sổ đỏ là tốt nhất, và đặc biệt phải có tiềm năng tăng giá.
Ngoài ra, sản phẩm đấu giá đất ở các tỉnh cũng sẽ rất tốt do có vị trí trung tâm và pháp lý rõ ràng. Đặc biệt trong 2 năm trở lại đây, các tỉnh gần như không có phiên đấu giá nào thành công và theo nguyên tắc những phiên đấu giá tiếp theo thì giá sẽ giảm. Vì vậy, giá đấu giá ở các tỉnh cũng rất phù hợp.
Chính vì vậy tôi cho rằng sau cơn sốt bất động sản ở Hà Nội cuối cùng sẽ lan sang các tỉnh thành khác. Đây có thể là những sản phẩm đất đấu giá hoặc sản phẩm nằm ở trung tâm các tỉnh”, ông Tuyên đánh giá.
Người này cũng cho biết, miền Bắc có các tỉnh tốt như Hải Phòng, Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Bình, Bắc Ninh… Đây là những tỉnh đang phát triển công nghiệp, có tiềm năng tốt khi có nhiều việc làm, dân cư đông. Thái Bình cũng là vùng đất tiềm năng chưa từng nhắc đến sốt giá so với các tỉnh lân cận nên mặt bằng giá sẽ tốt.
Mỗi tỉnh đều có những đặc điểm riêng, nhưng thị trường bất động sản tại các tỉnh này đều có điểm chung: sau hơn 2 năm không có thanh khoản, giá bất động sản khu vực trung tâm không thể rẻ hơn được nữa. . Đây cũng sẽ là khu vực đầy tiềm năng cho các nhà đầu tư trong nước và Hà Nội trong tương lai.
Đồng quan điểm, ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes cho biết, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu quá trình “săn đất” tại các vùng ven các thành phố lớn, các địa phương có hạ tầng phát triển mạnh và tỷ lệ đô thị hóa cao. Những khu vực này có lượng giao dịch đất đai tăng nhanh, đặc biệt là các lô đất đã chia lô.
Tuy nhiên, theo ông Chung, sự phát triển này không diễn ra đồng đều ở tất cả các vùng. Các thị trường phía Bắc như Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương đều có tín hiệu tích cực hơn khu vực miền Trung và miền Nam.
Link nguồn: https://cafef.vn/dong-thai-moi-cua-nha-dau-tu-do-ve-cac-tinh-san-dat-gia-re-doi-len-gia-roi-ban-188240507112325426.chn
