Thị trường địa ốc TP.HCM thời gian qua chững lại do doanh nghiệp và người mua nhà gặp khó khăn về dòng vốn – Ảnh: NGỌC HIỀN
Tối 24/11, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) có văn bản gửi Tổ công tác của Thủ tướng về vướng mắc trong triển khai các dự án bất động sản tại TP.HCM và kiến nghị giải pháp. dung dịch.
Đáng chú ý, trong giải pháp đối với thị trường trái phiếu vốn là gánh nặng cho doanh nghiệp BĐS khi thị trường giảm tốc, HoREA đã kiến nghị kéo dài kỳ hạn trái phiếu.
Cụ thể, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét sửa đổi, bổ sung Nghị định 65 theo hướng quy định chặt chẽ để bảo đảm nâng cao năng lực của tổ chức phát hành trái phiếu, đơn vị tư vấn thẩm định tín nhiệm… đơn vị tư vấn phát hành trái phiếu.
HoREA cho biết, hiện các biện pháp mà tổ chức phát hành trái phiếu thực hiện là mua lại trái phiếu trước hạn (khoảng 147.000 tỷ đồng trong 10 tháng đầu năm 2022), thỏa thuận hoán đổi trái phiếu lấy dự án nhà ở. với mức chiết khấu hấp dẫn (vừa qua các doanh nghiệp đã giảm giá bán nhà, chiết khấu tới 40 – 50% giá bán cũ) hoặc đàm phán gia hạn thời hạn trái phiếu.
Ngoài ra, HoREA cũng kiến nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ cho phép kéo dài thêm một năm kỳ hạn của trái phiếu để giảm áp lực và tăng niềm tin cho thị trường trái phiếu.
Ngoài ra, HoREA kiến nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ cho phép nhà đầu tư cá nhân không phải là “nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp” được đầu tư, mua trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ với một tỷ lệ nhất định thông qua phê duyệt. ủy thác cho công ty chứng khoán hoặc đại lý phát hành có đủ năng lực ký hợp đồng thương mại đầu tư trái phiếu theo quy định, đồng thời nhà đầu tư cá nhân mua trái phiếu phải có văn bản cam kết hiểu rõ và tự chịu trách nhiệm về việc đầu tư trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại phù hợp với quy định của Nghị định 65.
HoREA cũng đề nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ xem xét cho phép Công ty quản lý tài sản của các tổ chức tín dụng (VAMC) và các ngân hàng thương mại được mua lại trái phiếu doanh nghiệp và chỉ cần có ý kiến của Chính phủ cho phép các tổ chức này được mua lại. Trái phiếu doanh nghiệp sẽ làm tăng niềm tin của thị trường trái phiếu và các nhà đầu tư.
Về giải pháp tín dụng, HoREA đề nghị Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước xem xét nới hạn mức (room) tín dụng khoảng 1% để có thêm nguồn vốn tín dụng khoảng 100.000 tỷ đồng hỗ trợ nền kinh tế. giai đoạn cao điểm vào cuối năm 2022, lĩnh vực bất động sản hấp thụ khoảng 20% vốn tín dụng.
Muốn tháo gỡ khó khăn cho một số công trình tiêu biểu
HoREA kiến nghị tổ công tác của Chính phủ tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án điển hình, tạo tiền lệ xử lý những trường hợp tương tự – Ảnh: NGỌC HIỀN
Tại văn bản, HoREA đề nghị Tổ công tác của Chính phủ khẩn trương xem xét, tháo gỡ khó khăn cho một số doanh nghiệp, dự án điển hình, tạo tiền lệ xử lý các trường hợp tương tự, tạo niềm tin cho doanh nghiệp. ngành và thị trường bất động sản, trong đó có 143 dự án tại TP.HCM theo chủ trương “không hình sự hóa các quan hệ kinh tế, dân sự” và thực hiện “thu hồi tận gốc tài sản nhà nước bị thất thoát do tham nhũng, tiêu cực”.
HoREA cho rằng việc này nhằm mục đích buộc các doanh nghiệp có liên quan phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, kể cả nghĩa vụ tài chính bổ sung (nếu có) với ngân sách nhà nước theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. quyền và dự án được tiếp tục.
Link nguồn: https://cafef.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tphcm-kien-nghi-gia-han-ky-han-trai-phieu-them-mot-nam-20221125082321465.chn
