Theo báo cáo thị trường bất động sản quý II/2023 của Tập đoàn BHS, thị trường bất động sản đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu tích cực về nguồn cung và thanh khoản.
Đối với phân khúc nhà ở cao tầng, nguồn cung quý II/2023 đã bắt đầu tăng trở lại. Theo đó, cả nước có hơn 18.000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý II/2023, tăng 56% so với quý trước và tương đương nguồn cung cùng kỳ năm ngoái.
Trong quý, nguồn cung nhà ở cao tầng tại Hà Nội chiếm ưu thế so với TP.HCM. HCM. Tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp quý II đạt khoảng 6.200 căn, tăng 58% theo quý và giữ mức tương đương cùng kỳ năm ngoái. Hầu hết nguồn cung mới đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án hiện hữu, thậm chí một số dự án đã bán và bàn giao từ lâu. Thị trường không có dự án mới mở bán.
Trong thành phố. Hồ Chí Minh, trong quý II/2023, do tiếp tục chịu ảnh hưởng của nhiều vướng mắc pháp lý nên nguồn cung sơ cấp của thị trường Tp. Hồ Chí Minh đạt hơn 8.500 căn, tăng 40% so với quý I và tương đương nguồn cung cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung phần lớn tập trung ở hàng tồn của các dự án hiện hữu và sự xuất hiện của dự án mới Glory Height – Vinhomes Grand Park.
Về thanh khoản, với việc giảm lãi suất vay và nhiều chính sách giãn tiến độ thanh toán, lượng giao dịch trong quý II đạt gần 6.000 căn, giảm 50% so với cùng kỳ nhưng tăng gấp 2,5 lần so với quý trước.
Tại Hà Nội, lượng giao dịch trong quý đạt khoảng 51%, gấp 4 lần quý I/2023 và tăng gần 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Và trong thành phố. Hồ Chí Minh, tỷ lệ hấp thụ đạt 8%, giảm 30% so với quý I/2023 và giảm sâu 85% so với cùng kỳ năm ngoái. Chủ đầu tư rục rịch kéo dài tiến độ đóng tiền để kích cầu người mua. Trong đó, lượng hấp thụ cao nhất được ghi nhận ở căn hộ hạng A, tuy nhiên chỉ chiếm 2% nguồn cung theo hạng.
Về giá bán, tại Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp từ các chủ đầu tư có xu hướng giữ nguyên và hạn chế dần hiện tượng chiết khấu cao để giảm giá. Thay vào đó, chủ đầu tư hướng đến khách hàng ở thực và có nhiều quà tặng hấp dẫn và động thái giãn tiến độ thanh toán cũng là yếu tố giúp thị trường có sức hấp thụ tốt hơn.
Cũng như thị trường Hà Nội, giá bán trên thị trường sơ cấp có xu hướng giữ nguyên, tuy nhiên, các chủ đầu tư liên tục tung ra chính sách chiết khấu rất cao và chính sách thanh toán giãn tiến độ kéo dài. nhằm kích cầu và mở rộng tệp khách hàng.
Theo BHS Group, hiện tượng chuyển đổi trái phiếu thành bất động sản trong quý này gần như không còn, các vấn đề chiết khấu sâu để giảm giá cũng giảm dần. Thị trường đang đưa sản phẩm cao tầng về đúng giá trị và đến gần hơn với người mua ở thực.
Dự báo về thị trường 6 tháng cuối năm, BHS Group cho biết, căn hộ vẫn là dòng sản phẩm hướng đến người ở thực, vẫn duy trì mức giao dịch. Giá bán 6 tháng cuối năm nhiều khả năng sẽ tăng nhẹ.
Chủ đầu tư còn chính sách bán hàng đột phá để kích cầu: giãn tiến độ thanh toán, giao nhà không đóng đủ, quà tặng khủng cho khách hàng đặt mua sớm…
Theo BHS Group, trước những tín hiệu tích cực của thị trường, cộng với xu hướng giảm lãi suất, NHNN nới room tín dụng; dòng tiền từ gửi tiết kiệm ngân hàng, vàng… sẽ chuyển dần sang các kênh có tỷ suất lợi nhuận cao như bất động sản.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hien-tuong-chu-dau-tu-chiet-khau-khung-tu-35-50-de-giam-gia-bat-dong-san-hau-nhu-khong-con-176230721142656319.chn
