Tại tọa đàm với chủ đề “Bất động sản nhà ở tiền mặt: Phân khúc căn hộ dẫn đầu thị trường Hà Nội năm 2024” mới đây, TS. Vũ Đình Anh – Chuyên gia tài chính chia sẻ, từ trước đến nay chúng ta thường chỉ sử dụng bất động sản để ở nên sẽ không tạo ra dòng tiền. Hiện nay, kênh đầu tư được nhiều người lựa chọn là cho thuê bất động sản, đặc biệt là người nước ngoài thuê với giá cao rồi thuê nơi khác để sinh sống.
Đối với khái niệm nhà ở dòng tiền, trước hết phải có người sở hữu, không sử dụng mà khai thác bằng cách cho thuê, tạo nguồn thu nhập.
“Thực tế trên thị trường bất động sản cho thấy, hiện nay nhiều người đã rút tiền tiết kiệm ngân hàng để đầu tư vào bất động sản, chờ giá tăng rồi bán, trong thời gian ngắn gọi là đầu cơ, có người chờ rất lâu mới có thể mua được. Dù đầu tư hay đầu cơ, điều quan trọng nhất chúng tôi quan tâm là tính thanh khoản”, ông Anh nói.
Hình thức thứ hai cần phát triển là sở hữu và cho thuê bất động sản. Mảng cho thuê và cho thuê lại không quan tâm đến tính thanh khoản tạo ra dòng tiền liên tục, dòng tiền càng lớn thì càng tốt.
Chia sẻ tại buổi tọa đàm, Tiến sĩ Trần Xuân Lương – Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam cũng cho biết, đến nay chỉ có khoảng 15 loại căn hộ được sử dụng chủ yếu vào mục đích ở. % dành cho kinh doanh và cho thuê. Phải đứng ở góc độ đầu tư thì chúng ta phải nhìn nhận rằng ở nước ngoài, loại hình căn hộ cho thuê này rất phổ biến để tạo ra dòng tiền.
“Câu hỏi đặt ra là tại sao loại hình căn hộ này gần đây lại tăng giá lên mức cao nhất trong 20 năm qua? Điều đó chứng tỏ hành vi của người mua đã thay đổi”, ông Lương nói.
Người này cho biết, hiện tại chúng tôi cần một căn hộ để ở và kinh doanh để tạo ra dòng tiền. Đối với những nhà đầu tư thông minh, có thể dễ dàng tính toán số tiền chi cho thuê nhà sẽ tạo ra dòng tiền bao nhiêu. Cùng với đó, thời hạn sở hữu căn hộ đã thay đổi theo Luật Nhà ở 2023 sẽ có lợi cho người mua nhà.
“Chúng ta có thể thấy hành vi của người tiêu dùng và người mua nhà đã thay đổi. Trước đây, người dân thường e ngại căn hộ chung cư, vì nhiều lý do như: Pháp lý, sổ đỏ hay vấn đề phòng cháy chữa cháy… Nhưng ngày nay, văn hóa tiêu dùng cũng vậy. đang thay đổi, bởi sự thuận tiện, vị trí thuận lợi của căn hộ Đây là phân khúc mới, rơi đúng thời điểm, đặc biệt là hành vi mua nhà của người dân đã thay đổi nên phân khúc này trở nên hấp dẫn”, ông Lượng nói.
Cũng tại phiên thảo luận, ông Trương Công Hoài Nhon – Giám đốc điều hành Công ty TNHH Taisei Việt Nam Asset Management cho biết, thị trường quản lý vận hành căn hộ chung cư tại Việt Nam hiện nay rất sôi động.
“Hiện nay, tâm lý nhà đầu tư là khi có tiền họ sẽ đầu tư mua nhà. Khi có nhà họ sẽ mua thêm nhà để đầu tư, nhằm gia tăng giá trị tài sản. Có nhiều cơ hội và cạnh tranh. Nhưng không phải cư dân nơi nào cũng được tận hưởng một cuộc sống tốt, một cuộc sống xanh như cam kết trước đây nên nhiều người không muốn sở hữu căn hộ”, ông Nhon nói.
Nhận định về thị trường bất động sản quý I/2024, ông Nguyễn Văn Định – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết: “Cuối quý I/2024, thị trường sẽ tốt hơn. Giá giao dịch tiếp tục tăng trung bình 5%, sản phẩm có giá từ 3 tỷ đồng trở xuống được nhiều người săn lùng.
Sản phẩm được người dân quan tâm nhất là căn hộ, đất nền; Giá cả và mức độ giao dịch tại các khu đông dân cư, khu công nghiệp tăng mạnh khoảng 20%.
Ông Định cho biết, thời gian gần đây cả nước có 8.000 căn hộ mở bán, riêng Hà Nội có 3.000 căn hộ. Chỉ số căn hộ tại thị trường Hà Nội tăng mạnh khoảng 48% so với quý I/2019, tại TP.HCM tăng 21% so với năm 2019. Đây thực sự là sự khởi sắc và tăng trưởng sôi động hơn của thị trường bất động sản. động sản.
Link nguồn: https://cafef.vn/hien-nay-nhieu-nguoi-da-rut-tien-tiet-kiem-tai-cac-ngan-hang-de-dau-tu-vao-bat-dong-sandoi-len-gia-va-ban-188240424220109119.chn
