Từ đầu năm 2022, thị trường bất động sản bỗng im ắng, thanh khoản giảm mạnh. Nguyên nhân đến từ việc các chính sách tiền tệ như tín dụng ngân hàng, trái phiếu đang được kiểm soát chặt chẽ. Cùng với đó, lãi suất ngân hàng liên tục tăng trong thời gian gần đây khiến thị trường bất động sản “gặp khó”.
Theo đó, hoạt động môi giới BĐS gặp nhiều khó khăn. Môi giới cũng dùng nhiều cách để tìm kiếm khách hàng. Tuy nhiên, chỉ nhận được khiếu nại “hết tiền” từ chủ đầu tư.
Anh Nguyễn Bách, chủ một văn phòng giao dịch bất động sản ở ngoại thành Hà Nội cho biết, khoảng 4 tháng nay, văn phòng của anh trở nên vắng lặng, trái ngược với tình hình đầu năm. Nếu có khách đến, chỉ cần yêu cầu ông bán mảnh đất đang giữ.
“Đầu năm nay văn phòng tôi lúc nào cũng tấp nập, người đến mua nhiều hơn người bán. Đôi khi các nhà đầu tư thậm chí còn trả thêm hoa hồng để giúp chúng tôi tìm được mảnh đất phù hợp với họ, nhưng bây giờ tình hình đã ngược lại. Người đến rao bán nhiều nhưng chẳng ai hỏi mua”, anh Bách nói.
Để có giao dịch, ông Bách và nhân viên liên tục gọi điện cho khách hàng cũ để nhờ tư vấn và mua đất. Tuy nhiên, chỉ nhận được câu trả lời: “Hết tiền thì đừng gọi cho anh nữa!”
“Đôi khi khách hàng cũng khó chịu vì gọi điện nhiều, nhưng bất đắc dĩ vì chợ không có giao dịch nên chúng tôi làm phiền khách hàng. Trước đây, hầu hết khách hàng gọi điện cả ngày để hỏi mua đất”, anh nói.
Cùng cảnh ngộ, anh Trần Ngọc Hải, môi giới nhà đất tại Hòa Bình cho biết, năm ngoái, nhà đầu tư nhiều nơi, đặc biệt là Hà Nội đổ về khu vực này mua đất nền, bất chấp giá tăng chóng mặt. Tuy nhiên, đến nay thị trường đảo chiều, rất ít khách hỏi mua.
“Để có giao dịch, tôi còn bỏ tiền chạy quảng cáo. Dù khách để lại số điện thoại nhưng khi gọi tư vấn, khách trả lời chỉ muốn biết giá hiện tại bao nhiêu, không có nhu cầu mua vì hết tiền”, anh Hải nói.
Theo ông Hải, thực tế hiện nay các chủ đầu tư đang gặp khó khăn trong việc vay vốn. Vì vậy, dù giá BĐS có giảm nhưng cũng không có tiền để mua thêm.
Theo ông Nguyễn Văn Thành, một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội, nhiều nhà đầu tư trong giai đoạn sốt đất không chỉ dùng vốn thực mà còn dùng thêm đòn bẩy khiến dòng tiền khó khăn như hiện nay. Đất nền khó bán nên không có tiền mua hàng mới.
“Ngay cả những nhà đầu tư dùng tiền thật để mua cũng gặp khó khăn về thanh khoản. Nhiều người giờ có đất nhưng không còn tiền”, nhà đầu tư nói.
Thực tế cho thấy, trong thời điểm thị trường BĐS sôi động, nhiều nhà đầu tư dồn hết tài sản để mua nhà đất, đến nay thì cạn dòng tiền đầu tư. Bên cạnh đó, thanh khoản khó khăn cũng khiến nhiều người bị “chôn vốn”.
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có 115.129 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 54% so với quý II/2022. Cụ thể, tại miền Bắc có 21.806 giao dịch; miền Trung có 18.789 giao dịch; Tại miền Nam có 74.534 lượt giao dịch.
Theo Chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, phần lớn nhà đầu tư Việt Nam rất khác với nhà đầu tư nước ngoài ở chỗ họ thường muốn tối đa hóa tỷ suất lợi nhuận, nghĩa là họ thường dồn hết tiền vào kênh mà họ thấy có lợi nhất. .
Tuy nhiên, những người này thường không có khái niệm về dòng tiền, tức là không duy trì nguồn thu nhập ổn định. Và thường những người đã đầu tư vào bất động sản sẽ ít nhảy sang ngành khác, trừ một số người đã biết đầu tư chứng khoán từ trước.
“Các nhà đầu tư bất động sản dồn các mảnh nhỏ thành một mảnh lớn và tập trung vào việc tối đa hóa lợi nhuận. Nhìn ra nước ngoài, giả sử một người có 30-40 tỷ đồng, họ sẽ mua vài căn hộ cho thuê lấy tiền tiêu xài hàng tháng, rồi mua thêm vài lô đất, rồi đầu tư chứng khoán, gửi ngân hàng nữa. chí ít cũng có vài tỷ để thanh lý. Đôi khi họ không trực tiếp đầu tư mà có thể thuê cố vấn tài chính quản lý danh mục đầu tư. Họ an toàn ở chỗ họ luôn có tiền mặt, chứng khoán, bất động sản khai thác, v.v.
Nhưng các tiểu gia và đại gia Việt Nam thường dồn hết tiền vào một kênh, lợi nhuận có thể lên tới 30-40% một tháng. Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, có nhiều người rất dễ bị “phượt”, sống trên đống tài sản nhưng không thấy hạnh phúc”, chuyên gia này nói.
Link nguồn: https://cafef.vn/cau-cua-mieng-cua-nha-dau-tu-bat-dong-san-luc-nay-het-tien-roi-dung-anh-goi-nua-20221130073655647.chn
