Giai đoạn 2020 – 2021, các cuộc đấu giá đất ở nhiều địa phương liên tục thu hút đông đảo nhà đầu tư tham gia. Theo đó, giá trúng cao gấp nhiều lần giá khởi điểm. Tuy nhiên, thời điểm hiện tại, đất đấu giá cũng đang mất dần sức hút so với trước, thậm chí một số nơi còn có hiện tượng ế ẩm.
Mới đây, tại Bắc Giang, kết thúc phiên đấu giá quyền sử dụng 118 lô đất ở tại khu dân cư thị trấn Quang Châu, Việt Tiến và Bích Động, chỉ có 85 lô đất có khách hàng đấu giá trúng. 200 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm gần 59,5 tỷ đồng.
32 khu đất còn lại không có người tham gia đấu giá và 1 khu đất có người đấu giá nhưng không đủ tư cách. Do đó, các lô đất này sẽ được đưa ra đấu giá trở lại trong thời gian tới.
Tại Hải Dương, từ đầu năm đến đầu tháng 9, huyện Kim Thành đã hủy kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng 50 thửa đất với tổng diện tích hơn 6.400m2 tại vị trí quy hoạch khu dân cư mới. tại các xã Phúc Thành. , Kim Tân và Ngũ Phúc với tổng số tiền hủy gần 135 tỷ đồng.
Nguyên nhân là do khách hàng trúng đấu giá nhưng chưa nộp tiền sử dụng đất theo quy định. Do đó, huyện Kim Thành đã hoàn thiện các thủ tục theo quy định, lựa chọn đơn vị tổ chức bán đấu giá lại.
Tương tự, cuối tháng 8, UBND TP. Pleiku đã hủy kết quả trúng đấu giá đối với 11 người trúng 29 lô trong cuộc đấu giá 104 lô đất tại khu quy hoạch chi tiết phường Chi Lăng vào tháng 3 do không nộp đủ số tiền 30 tỷ đồng theo quy định. .
Hiện tượng đấu giá đất ế ẩm xuất hiện ở một số tỉnh, ngược lại, ở ngoại thành Hà Nội, đấu giá vẫn thu hút được một lượng khách hàng nhất định. Tuy nhiên, giá trúng không còn cao như trước.
Vừa qua, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Đông Anh phối hợp với Công ty hợp danh đấu giá Lạc Việt tổ chức bán đấu giá 27 thửa đất tại thôn Dục Tú 1, xã Dục Tú.
Theo đó, giá đất nền khởi điểm dao động từ 28,8 triệu đồng / m2 đến 33,7 triệu đồng / m2 tùy từng khu đất. Tổng diện tích các khu đất đưa ra đấu giá gần 2.600m2, có các loại từ 90m2 đến 164,17m2.
Phiên đấu giá thu hút 98 nhà đầu tư với giá trúng cao nhất là 51,2 triệu đồng / m2; Giá trúng thấp nhất 37,3tr / m2. Tổng số tiền thu được từ cuộc đấu giá hơn 112 tỷ đồng, chênh lệch hơn 34 tỷ đồng so với giá khởi điểm.
Đầu tháng 10, 27 lô đất (đợt 1) với tổng diện tích hơn 2.571 m2 tại thôn Dục Tú 1, xã Dục Tú cũng được đưa ra đấu giá để làm nhà ở kiên cố. Giá khởi điểm cho các nền đất thấp nhất từ 28,8 triệu đồng / m2 đến cao nhất 33,7 triệu đồng / m2 (tùy diện tích và vị trí).
Tham gia đấu giá có 109 nhà đầu tư với giá trúng cao nhất là 56,7 triệu đồng / m2, giá trúng thấp nhất là 35,2 triệu đồng / m2. Tổng giá trúng đấu giá hơn 112 tỷ đồng.
Theo anh Quang Thế, một nhà đầu tư tại Hà Nội, trước đây, khi thị trường bất động sản nóng, các cuộc đấu giá thu hút hàng nghìn lượt đăng ký tham gia, người trúng đấu giá chỉ cần “lướt” một lúc. rút ngắn hoặc chuyển tay ngay lập tức sinh lợi. Tuy nhiên, hiện nay, hầu hết các phiên đấu giá đều ít người tham gia nên việc lướt sóng cũng trở nên khó khăn. Vì vậy, nhiều người dù thắng nhưng cũng bỏ tiền đặt cược.
Nguyễn Hồng, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm cho biết, khi thị trường sôi động, hầu hết người tham gia chỉ cần bỏ số vốn nhỏ ký gửi từ 100-300 triệu đồng / lô, nếu trúng sẽ bán nhanh. lợi nhuận hàng trăm triệu đô la. Vì vậy, đất đấu giá được ví như “miếng mồi” béo bở cho các nhà đầu tư từ vốn nhỏ đến lớn.
“Người dân tham gia đấu giá chủ yếu là đầu cơ, đầu tư kiếm lời, nhu cầu ở thực rất ít. Nhiều người khi tham gia đấu giá cũng không đủ vốn ôm hết mà chỉ đủ tiền đặt cọc. Không phủ nhận lợi thế của đất đấu giá là tính pháp lý, hạ tầng hoàn thiện, nhưng ở giai đoạn thị trường kém thanh khoản như hiện nay, khó bán chênh lệch nên nhà đầu tư không tham gia nữa. Theo đó, giá trước đây phải cao gấp 2 – 3 lần khởi điểm mới trúng thì nay chỉ cần chênh 10 – 30% là được ”, ông Hồng nói.
Ở góc độ đầu tư, nhà đầu tư này cho biết dù một số người trúng đấu giá đủ tiền mua nhưng họ cũng chấp nhận đặt cọc. Bởi lẽ, nếu thị trường tiếp tục ảm đạm, họ có thể sẽ phải chôn vốn trong thời gian dài.
