LTS: Bất động sản là ngành đóng góp 11% GDP, có mối quan hệ hữu cơ với nhiều ngành. Thủ tướng vừa thành lập Tổ công tác tháo gỡ vướng mắc cho doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản.
Mới đây, một số doanh nghiệp bất động sản cho biết họ gặp khó trước những thay đổi đột ngột về chính sách như “siết tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp”.
Tìm ra “thủ phạm”
Tuy nhiên, nhìn thẳng vào thực tế, “thủ phạm” khiến dòng tiền trên thị trường BĐS ách tắc lại là hàng không bán được. Bởi nếu một doanh nghiệp thiếu tiền, có thể khẳng định sản xuất ở doanh nghiệp đó đã giảm sút. Nhưng nếu toàn bộ thị trường BĐS, DN thiếu tiền, nghĩa là sản phẩm bán chậm, không tiêu thụ được nên không có nguồn thu.
Nguồn thu không đủ trả nợ khi doanh nghiệp đã vay quá nhiều vốn, thậm chí các tập đoàn làm nòng cốt sản xuất kinh doanh còn bỏ tiền vào các dự án bất động sản để thu lợi nhuận cao. Họ đã không tập trung vốn vào lĩnh vực kinh doanh cốt lõi của mình.
Quan sát thị trường có thể thấy, thời gian qua, những nhà đầu tư tin tưởng thị trường và có khả năng vay vốn đều “ôm” nhà ở quá nhiều. Giá nhà đất tăng quá cao, từ làng quê đến thành phố giá cả tăng chóng mặt. Dòng tiền đang ở khắp mọi nơi trong bất động sản với giá cao, lãi suất, lợi nhuận của nhà đầu tư chỉ là “trên giấy”.
Bất kỳ chủ doanh nghiệp đầu tư bất động sản nào cũng nói rằng ngành bất động sản rất quan trọng. Nhưng nói về tầm quan trọng của ngành BĐS phải đi sau các ngành khác như nông nghiệp, cơ khí… Vì vậy, nếu nhận định sai thì mọi định hướng kinh tế sẽ sai.
Chắc chắn không có chuyện thị trường bất động sản sụp đổ, rồi nền kinh tế sụp đổ. Cho đến nay, kinh tế thế giới qua các thời kỳ nền kinh tế quốc gia và khu vực đều chao đảo do hậu quả của giá bất động sản tăng cao và đầu tư tràn lan. Nền kinh tế của chúng ta không yếu kém như Thái Lan năm 1997 hay Mỹ năm 2008.
Kết quả suy yếu ở tầm vi mô hôm nay là sự khó khăn của nhiều doanh nghiệp lớn, còn ở tầm vĩ mô, nền kinh tế đang phải gồng mình vượt qua những rủi ro từ hệ thống tài chính.
giải pháp tổng thể
Nhìn vào giải pháp tổng thể, nhà nước đang có những quyết định đúng đắn để tái cơ cấu hệ thống tài chính nhằm phát triển kinh tế bền vững. Đây là cuộc giải cứu BĐS của Nhà nước, nhưng ngược lại những người đang mua BĐS chờ tăng giá lại cho rằng những chính sách này khiến BĐS gặp khó.
Nhiều đề xuất được đưa ra nhằm “giải cứu” thị trường BĐS nhưng cách thức cung tiền giai đoạn này để tạo thanh khoản cho BĐS sẽ chỉ như “đổ thêm dầu vào lửa”, đây là giải pháp không nên thực hiện. . .
Cách giải cứu này cho thấy các doanh nghiệp không nhận ra sự sai trái của thị trường này, mọi đổ lỗi, mọi đòi đưa ra những đồng vốn không phục vụ trực tiếp cho thực tiễn sản xuất kinh doanh đều sai.
Cần thời gian để thị trường bất động sản “tan băng” và trở lại hợp lý
Và nó không khác gì tiếp tục dung dưỡng cho thị trường BĐS phát triển theo hướng đầu cơ, thiếu ổn định dẫn đến kiệt quệ về kinh tế, tài chính.
Cách tốt nhất lúc này là cần thời gian để thị trường “tan băng”, trở lại hợp lý. Không một Nhà nước nào có đủ quyền lực để tài trợ cho một hệ thống tài chính – các doanh nghiệp đang sa đà vào sử dụng vốn đầu cơ, thiếu những sản phẩm thiết thực và cạnh tranh.
Đồng thời, bản thân doanh nghiệp phải nhận ra sai lầm của mình. Mỗi doanh nghiệp trong chiến lược phát triển của mình phải biết cách quản trị dòng tiền, để sử dụng dòng vốn vào đầu tư tương xứng với nguồn vốn huy động.
Nhìn ở góc độ tích cực cũng là một cuộc thanh lọc để lành mạnh hóa thị trường, dòng vốn chảy vào đúng lĩnh vực, thúc đẩy phục hồi và phát triển kinh tế, đưa BĐS trở về giá trị thực.
TS Đinh Thế Hiển – Chuyên gia kinh tế
Link nguồn: https://cafef.vn/de-thi-truong-bat-dong-san-tu-tan-bang-20221203144303863.chn
