Giao dịch bất động sản phân lô bán nền tại Quy Nhơn, Bình Định từng sôi động. Ảnh của QUỐC TUẤN.
Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4898 / BTNMT – TCQLĐĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai. Bộ này yêu cầu các địa phương xử lý nghiêm các trường hợp san lấp đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối… để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.
Phân khu từ đồng bằng đến miền núi
Thực tế, tình trạng phân lô, bán nền trái phép diễn ra tràn lan ở khắp các địa phương trong thời gian qua.
Mới đây nhất, theo thông tin mới đây của Thanh tra tỉnh Đắk Nông, vào các năm 2020, 2021, địa bàn xã Đắk Som có nhiều cá nhân có hộ khẩu ngoài tỉnh Đắk Nông xin chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận đất. mục đích. chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Sau đó, các cá nhân này phân lô với mục đích phân lô, bán nền rồi rao bán trên mạng xã hội.
Thanh tra tỉnh này cũng chỉ ra tình trạng mua bán đất tự phát, đẩy giá đất thực tế giao dịch trên địa bàn cao hơn giá kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, gây khó khăn trong công tác quản lý. đất; nhiều trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp, làm đường trái phép trên đất quy hoạch 3 loại rừng.
Hay tại Quảng Ngãi, ngày đầu tháng 9, Chủ tịch UBND tỉnh có văn bản hỏa tốc yêu cầu UBND H.Thủ Nghĩa khẩn trương kiểm tra, kiểm soát, xử lý để ngăn chặn tình trạng mua bán, chuyển đổi. mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô bán nền.
“Dự án ma” đang nở rộ
Trong khi đó, ghi nhận vào cuối năm 2020 đến cuối năm 2021, thị trường bất động sản cũng liên tiếp xảy ra những cơn sốt đất nền tại nhiều tỉnh, thành khiến tình trạng “phân lô bán nền” tràn ngập. dàn trải, mạo danh dự án, thổi giá, nhiễu loạn thị trường.
Chỉ cần tra cứu với cụm từ “đất nền phân lô Hà Nội”, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy những lời rao bán đất nền vùng ven.
Đơn cử như tại Thị xã Sơn Tây, đầu năm nay rộ lên thông tin khuyến mại “93 lô Siêu phẩm Đồng Tràm – Cổ Đông”, được giới thiệu tại vị trí đắc địa ngay trục Hồ Tây – Ba Vì với Doanh Trai. Quân đội Lục quân Lục địa. Hay một dự án khác là “Tổ hợp dự án 120 lô Cổ Đông” nằm trong ngõ Cổ Đông 1 cũng được rao bán. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chính quyền địa phương, đây chỉ là những khu đất được thu hồi, thách đấu và bán cho người dân.
Đại diện UBND xã Bình Yên (huyện Thạch Thất) cũng xác nhận, tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan hiện nay khiến chính quyền địa phương “đau đầu” trong công tác thu thuế phi nông nghiệp và quản lý dân cư.
Tại Thanh Hóa, từ khoảng tháng 5-6 / 2021, hai dự án mang tên “PLand Ruby Sao Vàng” nằm trên địa bàn xã Hợp Thành (quy mô 22.000 m2) và Thọ Sơn (quy mô 6.500 m2) của huyện Triệu Sơn được xây dựng. được quảng cáo trên các trang web bất động sản.
Phối cảnh phân khu KDC Pland Ruby, nơi được giới thiệu rộng rãi trên các trang mạng bất động sản rao bán.
Các lô đất của dự án này được rao bán từ 200 – 300 triệu đồng với các lô có diện tích từ 70m2 đến 110m2… tương đương khoảng 3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, hiện trạng cả hai dự án đều đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng và san lấp mặt bằng.
Theo ông Lê Phú Quốc – Phó Chủ tịch UBND huyện Triệu Sơn: “Trên địa bàn huyện không có dự án này, chúng tôi sẽ có người xuống kiểm tra và yêu cầu dừng việc phân lô bán nền tại các khu đất đó”.
Nhiều nhà đầu tư “chôn vốn”
Chia sẻ riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp, một chuyên gia bất động sản khẳng định, đây là bộ phận nhỏ, không đại diện cho toàn thị trường nhưng lại mang đến gánh nặng lớn cho nền kinh tế.
Đất rừng bị “xẻ thịt” để bán trái phép
Vị chuyên gia này cho rằng, việc phân lô bán nền nếu phù hợp với quy hoạch của địa phương thì không sai, nhưng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền, dân số tăng lên tạo sức ép, phá hoại đất đai. quy hoạch cơ sở hạ tầng cần được xem xét lại.
“Đơn cử, trước đây, hạ tầng, cấp thoát nước cho thôn chỉ thiết kế cho 1.000 hộ dân, nhưng sau khi phân lô bán nền khiến dân số tăng lên thì lập tức tạo tâm điểm. Tắc nghẽn cấp thoát nước, điện quá tải, chưa kể giao thông cục bộ ở địa phương đó ”- vị này phân tích.
Vị chuyên gia này cho rằng, đây là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, bởi hoạt động san lấp hạ tầng hay phân lô bán nền, cơ quan quản lý địa phương hầu như phải nắm được.
Bên cạnh đó, ở góc độ đầu tư, chuyên gia cho rằng đây là phương án đầu tư mạo hiểm. Trong đó, nhiều trường hợp chủ đất chưa thể tách sổ hẳn đã rao bán, hứa hẹn sẽ tách sổ sau khi giao dịch.
Đất nền trước hết sẽ được giao dịch bằng hợp đồng dân sự. Trong trường hợp này, nếu cơ quan chức năng không đồng ý chia lô thì người mua chỉ giải quyết dân sự, người mua đặt cọc và người mua có thể mất tất cả. Một số trường hợp khác, nếu người bán mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng thì người mua khó đòi lại đất, đòi lại tiền.
Thực tế, việc phân lô bán nền chỉ chiếm một phần nhỏ, không đại diện cho toàn bộ thị trường, nhưng ở góc độ kinh tế, nguồn tiền đổ vào đầu tư đất nền là nguồn tiền chết, khiến nền kinh tế lao đao. sự trì trệ.
Bản chất của đất đai là tư liệu sản xuất, trước đây dùng để canh tác, sản xuất nay là tư liệu sản xuất để tạo ra các khu công nghiệp, dịch vụ … tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Nhưng đất đai bây giờ chỉ là mua miếng đất rồi để hoang là gánh nặng cho nền kinh tế.
“Nhưng ở góc độ xã hội, đây là câu chuyện khác của công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai. Phân lô bán nền, đẩy giá đất lên cao sẽ tác động xấu đến thị trường, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư vào các địa phương” – vị chuyên gia này khẳng định.
Ông cũng cho rằng, cơ quan quản lý cần cảnh báo về cạm bẫy, rủi ro cho người mua, minh bạch thông tin về quy hoạch như khu dân cư, khu công cộng để tránh tình trạng tung tin giả. , tạo sóng trên thị trường.
