Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
  • Tin tức
    • Tin dự án
    • Thị trường địa ốc
    • Kinh doanh
    • Chính sách – Quy hoạch
    • Quốc tế
    • Hoạt động doanh nghiệp
    • Tài chính – Chứng khoán
    • Sự kiện
    • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Dự án
    • Biệt thự
    • Căn hộ chung cư
    • Cao ốc văn phòng
    • Đất chia lô – Đất nền
    • Khu căn hộ cao cấp
    • Khu công nghiệp
    • Khu cư dân – Đô thị mới
    • Khu du lịch nghỉ dưỡng
    • Khu phức hợp – Thương mại
  • Xu hướng
    • Không gian sống
    • Nội thất
    • Ngoại thất
    • Khám phá – Trải nghiệm
    • Nhà đẹp
    • Nhà của SAO
    • Phong thuỷ
  • Nhà đất
    • Bán nhà đất
    • Cho thuê
  • Kiến thức
    • Kiến thức bất động sản
    • Báo cáo phân tích
    • Cộng đồng môi giới
  • Bản tin đầu tư
No Result
View All Result
Địa Ốc Thời Báo
No Result
View All Result
Trang Chủ Tin tức Thị trường địa ốc

Hậu quả lớn từ việc phân lô bán nền

Trong Thị trường địa ốc
Share on FacebookShare on Twitter

Hậu quả lớn từ việc phân lô bán nền - Ảnh 1.

Giao dịch bất động sản phân lô bán nền tại Quy Nhơn, Bình Định từng sôi động. Ảnh của QUỐC TUẤN.

Mới đây, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã có Công văn số 4898 / BTNMT – TCQLĐĐ gửi Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương về việc tăng cường công tác quản lý nhà nước về đất đai. Bộ này yêu cầu các địa phương xử lý nghiêm các trường hợp san lấp đồi núi, san lấp hồ ao, bờ sông, bờ suối… để phân lô, bán nền; xây dựng trên đất nông nghiệp trái quy định của pháp luật.

Phân khu từ đồng bằng đến miền núi

Thực tế, tình trạng phân lô, bán nền trái phép diễn ra tràn lan ở khắp các địa phương trong thời gian qua.

Mới đây nhất, theo thông tin mới đây của Thanh tra tỉnh Đắk Nông, vào các năm 2020, 2021, địa bàn xã Đắk Som có ​​nhiều cá nhân có hộ khẩu ngoài tỉnh Đắk Nông xin chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận đất. mục đích. chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Sau đó, các cá nhân này phân lô với mục đích phân lô, bán nền rồi rao bán trên mạng xã hội.

Thanh tra tỉnh này cũng chỉ ra tình trạng mua bán đất tự phát, đẩy giá đất thực tế giao dịch trên địa bàn cao hơn giá kê khai để thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, gây khó khăn trong công tác quản lý. đất; nhiều trường hợp xây nhà trái phép trên đất nông nghiệp, làm đường trái phép trên đất quy hoạch 3 loại rừng.

Hay tại Quảng Ngãi, ngày đầu tháng 9, Chủ tịch UBND tỉnh có văn bản hỏa tốc yêu cầu UBND H.Thủ Nghĩa khẩn trương kiểm tra, kiểm soát, xử lý để ngăn chặn tình trạng mua bán, chuyển đổi. mục đích sử dụng đất, tách thửa, phân lô bán nền.

“Dự án ma” đang nở rộ

Trong khi đó, ghi nhận vào cuối năm 2020 đến cuối năm 2021, thị trường bất động sản cũng liên tiếp xảy ra những cơn sốt đất nền tại nhiều tỉnh, thành khiến tình trạng “phân lô bán nền” tràn ngập. dàn trải, mạo danh dự án, thổi giá, nhiễu loạn thị trường.

Chỉ cần tra cứu với cụm từ “đất nền phân lô Hà Nội”, nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm thấy những lời rao bán đất nền vùng ven.

Đơn cử như tại Thị xã Sơn Tây, đầu năm nay rộ lên thông tin khuyến mại “93 lô Siêu phẩm Đồng Tràm – Cổ Đông”, được giới thiệu tại vị trí đắc địa ngay trục Hồ Tây – Ba Vì với Doanh Trai. Quân đội Lục quân Lục địa. Hay một dự án khác là “Tổ hợp dự án 120 lô Cổ Đông” nằm trong ngõ Cổ Đông 1 cũng được rao bán. Tuy nhiên, theo ghi nhận của chính quyền địa phương, đây chỉ là những khu đất được thu hồi, thách đấu và bán cho người dân.

Đại diện UBND xã Bình Yên (huyện Thạch Thất) cũng xác nhận, tình trạng phân lô, tách thửa tràn lan hiện nay khiến chính quyền địa phương “đau đầu” trong công tác thu thuế phi nông nghiệp và quản lý dân cư.

Tại Thanh Hóa, từ khoảng tháng 5-6 / 2021, hai dự án mang tên “PLand Ruby Sao Vàng” nằm trên địa bàn xã Hợp Thành (quy mô 22.000 m2) và Thọ Sơn (quy mô 6.500 m2) của huyện Triệu Sơn được xây dựng. được quảng cáo trên các trang web bất động sản.

Hậu quả lớn từ việc phân lô bán nền - Ảnh 2.

Phối cảnh phân khu KDC Pland Ruby, nơi được giới thiệu rộng rãi trên các trang mạng bất động sản rao bán.

Các lô đất của dự án này được rao bán từ 200 – 300 triệu đồng với các lô có diện tích từ 70m2 đến 110m2… tương đương khoảng 3 triệu đồng / m2. Tuy nhiên, hiện trạng cả hai dự án đều đang trong giai đoạn xây dựng cơ sở hạ tầng và san lấp mặt bằng.

Theo ông Lê Phú Quốc – Phó Chủ tịch UBND huyện Triệu Sơn: “Trên địa bàn huyện không có dự án này, chúng tôi sẽ có người xuống kiểm tra và yêu cầu dừng việc phân lô bán nền tại các khu đất đó”.

Nhiều nhà đầu tư “chôn vốn”

Chia sẻ riêng với Diễn đàn Doanh nghiệp, một chuyên gia bất động sản khẳng định, đây là bộ phận nhỏ, không đại diện cho toàn thị trường nhưng lại mang đến gánh nặng lớn cho nền kinh tế.

Hậu quả lớn từ việc phân lô bán nền - Ảnh 3.

Đất rừng bị “xẻ thịt” để bán trái phép

Vị chuyên gia này cho rằng, việc phân lô bán nền nếu phù hợp với quy hoạch của địa phương thì không sai, nhưng trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất, phân lô bán nền, dân số tăng lên tạo sức ép, phá hoại đất đai. quy hoạch cơ sở hạ tầng cần được xem xét lại.

“Đơn cử, trước đây, hạ tầng, cấp thoát nước cho thôn chỉ thiết kế cho 1.000 hộ dân, nhưng sau khi phân lô bán nền khiến dân số tăng lên thì lập tức tạo tâm điểm. Tắc nghẽn cấp thoát nước, điện quá tải, chưa kể giao thông cục bộ ở địa phương đó ”- vị này phân tích.

Vị chuyên gia này cho rằng, đây là trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước, bởi hoạt động san lấp hạ tầng hay phân lô bán nền, cơ quan quản lý địa phương hầu như phải nắm được.

Bên cạnh đó, ở góc độ đầu tư, chuyên gia cho rằng đây là phương án đầu tư mạo hiểm. Trong đó, nhiều trường hợp chủ đất chưa thể tách sổ hẳn đã rao bán, hứa hẹn sẽ tách sổ sau khi giao dịch.

Đất nền trước hết sẽ được giao dịch bằng hợp đồng dân sự. Trong trường hợp này, nếu cơ quan chức năng không đồng ý chia lô thì người mua chỉ giải quyết dân sự, người mua đặt cọc và người mua có thể mất tất cả. Một số trường hợp khác, nếu người bán mang sổ đỏ đi thế chấp ngân hàng thì người mua khó đòi lại đất, đòi lại tiền.

Thực tế, việc phân lô bán nền chỉ chiếm một phần nhỏ, không đại diện cho toàn bộ thị trường, nhưng ở góc độ kinh tế, nguồn tiền đổ vào đầu tư đất nền là nguồn tiền chết, khiến nền kinh tế lao đao. sự trì trệ.

Bản chất của đất đai là tư liệu sản xuất, trước đây dùng để canh tác, sản xuất nay là tư liệu sản xuất để tạo ra các khu công nghiệp, dịch vụ … tạo ra giá trị gia tăng cho xã hội. Nhưng đất đai bây giờ chỉ là mua miếng đất rồi để hoang là gánh nặng cho nền kinh tế.

“Nhưng ở góc độ xã hội, đây là câu chuyện khác của công tác quản lý nhà nước về quản lý đất đai. Phân lô bán nền, đẩy giá đất lên cao sẽ tác động xấu đến thị trường, ảnh hưởng đến việc thu hút đầu tư vào các địa phương” – vị chuyên gia này khẳng định.

Ông cũng cho rằng, cơ quan quản lý cần cảnh báo về cạm bẫy, rủi ro cho người mua, minh bạch thông tin về quy hoạch như khu dân cư, khu công cộng để tránh tình trạng tung tin giả. , tạo sóng trên thị trường.

Tags: Bất động sản

TIN LIÊN QUAN

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nếu đánh thuế căn hộ trên 50 triệu đồng/m2 sẽ tác động thế nào đến người mua nhà?

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Nhà thầu lại sốt ruột vì giá VLXD lại đua nhau tăng giá

Yêu cầu di dời dân tại 4 chung cư cũ ở Hà Nội

TP Thủ Đức được đề xuất “trao quyền” đặc biệt trong lĩnh vực đất đai

“Không chịu nổi, tôi phải bán nhà”

Hé lộ danh tính 3 doanh nghiệp Hà Nội đầu tư khu đô thị 5.200 tỷ đồng tại Bình Định

Hé lộ loạt ‘ông lớn’ sắp rót vốn vào khu kinh tế Vân Phong

Đề xuất xây dựng tổ hợp ga đường sắt tốc độ cao phía Bắc

Lâm Đồng yêu cầu khẩn trương rà soát tất cả các quy hoạch đã phê duyệt

Xây cầu nghìn tỷ nối Hải Phòng và Quảng Ninh

Xem thêm
Địa Ốc Thời Báo

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay

Chuyên trang tổng hợp thông tin nóng về thị trường bất động sản, địa ốc, nhà đất... trong cả nước. Bảng giá nhà đất, báo cáo thị trường nhà đất.
Từ chối trách nhiệm:Trang web này có thể có thông tin do bên thứ ba mang đến cho quý vị hoặc thông qua các liên kết đến các trang web Internet khác. Thông báo về thông tin hoặc các liên kết của loại này được cung cấp trên toàn bộ trang web. Chúng tôi không kiểm soát cũng như không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với thông tin do bên thứ ba cung cấp hoặc nội dung của các trang web Internet khác mà chúng tôi cung cấp liên kết.

  • Dự án
  • Bán nhà đất
  • Quốc tế
  • Thị trường địa ốc
  • Tin dự án

Quảng cáo: [email protected]

No Result
View All Result
  • Tin dự án
  • Thị trường địa ốc
  • Quốc tế
  • Dự án
  • Kinh doanh
  • Tài chính – Chứng khoán
  • Xây dựng – Hạ Tầng
  • Biệt thự
  • Căn hộ chung cư
  • Cao ốc văn phòng
  • Đất chia lô – Đất nền
  • Khu căn hộ cao cấp
  • Khu công nghiệp
  • Khu cư dân – Đô thị mới
  • Khu du lịch nghỉ dưỡng
  • Khu phức hợp – Thương mại
  • Kiến thức
  • Báo cáo phân tích
  • Kiến thức bất động sản
  • Nhà đất
  • Bán nhà đất
  • Cho thuê
  • Cộng đồng môi giới
  • Tin tức
  • Chính sách – Quy hoạch
  • Hoạt động doanh nghiệp
  • Sự kiện
  • Xu hướng
  • Khám phá – Trải nghiệm
  • Không gian sống
  • Ngoại thất
  • Nhà của SAO
  • Nhà đẹp
  • Nội thất
  • Phong thuỷ

© 2020 Địa ốc thời báoOtaku Anime Manga Xem Anime Agency quảng cáo game news network Game News Tin xe hay