Nhu cầu mua nhà giá rẻ ngày một tăng cao.
Hy vọng sẽ được nhen nhóm trở lại
Còn nhớ hồi cuối năm 2021, Bí thư Thành ủy TP.HCM Nguyễn Văn Nến cho biết kế hoạch đầu tiên của thành phố cần làm ngay khi khống chế được dịch bệnh là xây dựng nhà ở xã hội. Mới đây, tại kỳ họp thứ 6, HĐND TP.HCM khóa X, tinh thần đó một lần nữa được xác định. Điều đó cho thấy TP.HCM đang quyết tâm dồn toàn lực phát triển nhà ở xã hội cũng như nhà ở thương mại giá rẻ (hay còn gọi là nhà ở thương mại bình dân). Bên cạnh đó, khách quan cũng cho thấy đối với TP.HCM, nhà ở cho công nhân đang là vấn đề cấp thiết.
Để thực hiện được điều đó, Chương trình phát triển nhà ở TP.HCM giai đoạn 2021-2030 đã được HĐND TP thông qua với nhiều thay đổi tích cực trong chính sách phát triển. Bên cạnh việc tháo gỡ nút thắt về quỹ đất, việc nghiên cứu rút ngắn thủ tục đầu tư được xem là yếu tố quan trọng để cải thiện nguồn cung trong thời gian tới. Đó cũng là thông điệp gửi đến các doanh nghiệp (DN) bước vào cuộc đua nhà giá rẻ khi thủ tục dự án thông thoáng hơn.
Từ đầu năm, một số doanh nghiệp cũng tung ra thị trường căn hộ giá dưới 950 triệu đồng. Ba doanh nghiệp lớn là Hưng Thịnh Corporation, Đồng Tâm và Gỗ Trường Thành bắt tay với dự định đưa ra thị trường căn hộ giá rẻ tại TP.HCM, Long An, Bình Dương và Đồng Nai. Giá nhà của các doanh nghiệp này có thể khoảng 20 triệu đồng / m2. Như vậy, người thu nhập trung bình một lần nữa có thể hy vọng căn hộ dưới 25 triệu đồng / m2 chưa “biến mất”.
Động lực chính khiến nhiều nhà đầu tư quay trở lại phân khúc nhà ở này đến từ Nghị định 49/2021 của Chính phủ bổ sung một số chính sách ưu đãi cho các doanh nghiệp tham gia. Đặc biệt, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Một lý do khác để các chủ đầu tư “dòm ngó” phân khúc nhà ở xã hội là khả năng tiếp cận tín dụng. Ngân hàng Nhà nước đang có kế hoạch siết tín dụng đối với phân khúc cao cấp vì thời gian gần đây quá nóng nhưng các dự án hướng đến nhu cầu ở thực vẫn có cơ hội tiếp cận các gói tín dụng hoặc hỗ trợ lãi suất. Công suất thấp. Nhà ở xã hội có thể là kênh để nhiều nhà đầu tư duy trì dòng tiền trong giai đoạn khó khăn hiện nay.
Tiến độ vẫn còn rất chậm
Về lại Thành phố Hồ Chí Minh. Chủ trương xây dựng nhà ở xã hội được quy định từ quỹ nhà – đất của dự án nhà ở thương mại tại đây được hình thành cách đây gần 20 năm, thông qua chương trình “Nhà ở cho người thu nhập thấp” kèm theo chỉ thị 07/2003 yêu cầu “các dự án đầu tư khu dân cư phải chi tối thiểu 10% quỹ đất xây dựng nhà ở hoặc 20% quỹ nhà để bán theo nguyên tắc bảo toàn vốn (có kiểm toán) cho Nhà nước ”. Tiếp theo, Nghị định 188/2013 quy định, dự án nhà ở thương mại có diện tích đất từ 10 ha trở lên sử dụng tối thiểu 20% diện tích làm nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhà ở thương mại phát triển nhanh nhưng nhà ở xã hội phát triển chậm.
Còn nhớ, trong giai đoạn khó khăn (2009-2013), nhà ở bình dân như “mồi lửa” giúp thị trường bất động sản phá băng, tăng thanh khoản và giảm tâm lý tiêu cực. Giờ đây, thị trường bất động sản cũng có những diễn biến tương tự khi Covid-19 ảnh hưởng đến thanh khoản và khi đó các gói tài chính hỗ trợ phục hồi kinh tế được triển khai.
“Năm 2021 trên địa bàn TP.HCM hầu như không còn nhà giá dưới 25 triệu đồng / m2, nay chưa xuất hiện nhưng đã“ lộ diện ”. Đó là nhờ chủ trương của chính quyền TP khi tháo gỡ vướng mắc. Đồng thời, doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được ngân hàng cho vay lãi suất thấp, người mua nhà cũng vậy nên thanh khoản nhanh hơn, doanh nghiệp nhanh thu hồi và quay vòng vốn ”- ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hưng Thịnh. Nhóm cho biết.
Ông Trung cũng cho rằng, nếu được hỗ trợ tốt về mặt chính sách, giá nhà có thể khoảng 20 triệu đồng / m2. Nhà tuy giá rẻ nhưng vẫn được đầu tư xây dựng chất lượng.
Theo ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), các gói hỗ trợ của Chính phủ hứa hẹn sẽ tác động trực tiếp và gián tiếp đến sự phát triển của nhà ở xã. ngày hội. Chẳng hạn như quy định cấp trực tiếp 15.000 tỷ đồng cho người thuê mua nhà ở xã hội trong 2 năm, hay quy định hỗ trợ lãi suất 2% cho đơn vị đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở công nhân theo gói. quy mô 40.000 tỷ đồng.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đó là một tin vui, nhưng đến nay, việc triển khai các gói tín dụng này rất chậm, trong khi theo quy định, cuối năm 2023 sẽ hết hạn. . “Cần khuyến khích xây nhà ở xã hội cho thuê, vì công nhân nghèo thành thị, công nhân có thu nhập bèo bọt khó mua được nhà, dù giá rẻ”, ông Châu nói.
Theo HoREA, căn hộ nhà ở xã hội diện tích 25 m2 có giá 500 triệu đồng với đơn giá 20 triệu đồng / m2 hoặc căn hộ thương mại diện tích 25 m2 có đơn giá 30 triệu đồng / m2 có giá bán là 750 triệu đồng. dành cho những người có thu nhập thấp và trung bình.
Trong văn bản gửi Bộ Xây dựng cuối năm 2021, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng trình Chính phủ xem xét, bổ sung cơ chế, chính sách hỗ trợ để tạo điều kiện phát triển nhà ở thương mại giá rẻ. Cụ thể, HoREA đề xuất giảm 50% tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (dự án nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất và tiền thuê đất). Giảm 25% thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp (đối với dự án nhà ở xã hội giảm 50% thuế suất thuế GTGT, thuế TNDN). Đề nghị được vay ưu đãi với lãi suất khoảng 7,2 – 7,5% / năm trong thời gian 10 – 15 năm (tương đương khoảng 1,5 lần lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội). Người mua nhà ở thương mại giá rẻ sau 5 năm được quyền bán, chuyển nhượng mà không phải nộp lại tiền sử dụng đất đã hỗ trợ khi mua nhà….
