TP.Đà Nẵng đang đưa ra các giải pháp về quy hoạch và cấp phép xây dựng nhà ở đối với các lô đất nhỏ lẻ trên đường, hẻm – Ảnh: Đ.C.
Theo ông Hùng, hiện nay trên địa bàn quận Hải Châu, các khu dân cư trong ngõ vẫn còn những thửa đất có diện tích dưới 25m2, những thửa đất từ 25-45m2, một trong hai bên là ít. kích thước hơn 3m.
Đây là những lô đất đã có “sổ đỏ” và nhiều người có nhu cầu ở gấp, trong khi theo quy định của thành phố về xây dựng thì những lô đất có diện tích nhỏ như trên không còn phù hợp với một thị trấn nhỏ. số lượng tiêu chuẩn và quy chuẩn.
Vậy nếu người ta muốn xây nhà thì phải làm thế nào? Có giải pháp nào cho vấn đề này không?
Hàng vạn lô đất nhỏ lẻ
Theo thống kê sơ bộ, hai quận trung tâm Đà Nẵng là Hải Châu và Thanh Khê hiện có hàng chục nghìn lô đất có diện tích nhỏ dưới 45m2. Nhiều người dân sở hữu những mảnh đất nhỏ này gặp vướng mắc khi xin phép xây dựng nhà ở.
Và để giải quyết những vụ việc này, lãnh đạo UBND các quận, huyện phải tổ chức tiếp công dân, lắng nghe ý kiến của nhiều phòng, ban như thanh tra, quản lý đô thị, môi trường, nội quy… để đưa ra quyết định. Phù hợp.
Chị NTMN (trú quận Thanh Khê, Đà Nẵng) là một trường hợp như vậy. Theo đơn trình bày, chị N. có căn nhà trên thửa đất diện tích 35,1m2, mặt tiền 2,47m. Nhà đã xuống cấp nên gia đình cần xin giấy phép xây dựng lại nhà với quy mô 3 tầng. Nhưng theo quy định thì không giải quyết được vì thửa đất của gia đình bà có cạnh tối thiểu 3m.
Sau cuộc họp, UBND quận đã thống nhất cấp phép xây dựng cho bà N. với quy mô 2 tầng, cầu thang bộ.
Theo quy chế quản lý kiến trúc khu vực trung tâm TP ban hành kèm theo Quyết định 2089 ngày 15/6/2020 của UBND TP Đà Nẵng, các trường hợp trên chỉ được cải tạo hiện trạng, không được nâng tầng. và khi đền bù xong thì giải quyết dứt điểm.
Tuy nhiên, chủ nhân của các lô đất nêu trên đều có nguyện vọng xây nhà với quy mô 2-4 tầng để giải quyết nhu cầu cấp thiết về chỗ ở và nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình. Theo thống kê sơ bộ, riêng quận Hải Châu có 7.500 lô đất có diện tích dưới 45m2 và các trường hợp này đều đã có “sổ đỏ”.
“Đề nghị Sở Xây dựng tham mưu trình UBND TP điều chỉnh quyết định 2089. Cụ thể đối với thửa đất có diện tích dưới 25m2 và thửa đất có diện tích 25. – 45m2, chiều rộng mặt tiền, chiều sâu so với chỉ giới Xây dựng và một trong hai mặt có kích thước từ 2-3m thì được phép xây dựng với quy mô số tầng và chiều cao không vượt quá kích thước của các công trình lân cận. công trình nhà ở riêng lẻ trên cơ sở đảm bảo mỹ quan công trình và kiến trúc cảnh quan chung trong khu vực ”, ông Hùng cho biết.
Về ý kiến của đại biểu Hùng, Sở Xây dựng hoàn toàn ủng hộ vì đây là vấn đề tái tạo cảnh quan và bộ mặt của các kiệt, hẻm …
Tạo điều kiện cho nhu cầu chỗ ở
Ngày 5/8, Sở Xây dựng Đà Nẵng có công văn gửi UBND các quận, huyện liên quan đến việc cấp phép xây dựng nhà ở cho các khu đất nhỏ lẻ.
Theo đó, thực hiện Nghị quyết số 26 của HĐND TP về hoạt động chất vấn tại kỳ họp thứ 7 HĐND TP khóa X với nội dung: Nghiên cứu các quy định hiện hành để xem xét, kiến nghị liên quan đến việc cấp giấy phép xây dựng. xây dựng đối với các khu đất có diện tích dưới 25m2 và các khu đất có diện tích từ 25-45m2 nhằm đáp ứng nhu cầu của người dân và đảm bảo hài hòa trong quản lý đô thị, báo cáo Thường trực HĐND TP cho biết. tháng 10-2022.
Sở Xây dựng cho biết, Quyết định 2089 của UBND TP có quy định về định mức đối với công trình có diện tích đất xây dựng nhỏ.
Cụ thể, các trường hợp sau chỉ được cải tạo hiện trạng, không được nâng tầng, khi giải tỏa đền bù sẽ giải quyết dứt điểm: diện tích đất xây dựng (không tính diện tích trong khoảng lùi bắt buộc) nhỏ hơn 25m2; diện tích đất xây dựng (không bao gồm diện tích trong khoảng lùi bắt buộc) từ 25 – 45m2, chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng và một trong các cạnh của lô đất có kích thước nhỏ hơn 3m.
Các trường hợp có diện tích đất xây dựng từ 25 – 45m2: Có chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên, chiều sâu so với chỉ giới xây dựng và kích thước mặt bên của lô đất từ 3m trở lên, phù hợp với quy định về kiến trúc cảnh quan xây dựng trong diện tích được phép xây tối đa 4 tầng; có chiều rộng mặt tiền dưới 3m xây dựng tối đa 2 tầng.
Theo quy định về quản lý lòng đường các con hẻm trên địa bàn quận, huyện, đặc biệt đối với trường hợp lô đất là bộ phận cấu thành của dãy nhà mặt phố thì diện tích đất từ 15 – 40m2 với chiều rộng mặt tiền trở lên chỉ xây tối đa 2 tầng.
Cũng theo Sở Xây dựng, qua rà soát các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan và các quy định hiện hành, quy định của thành phố về việc xây dựng các lô đất có diện tích nhỏ trong ngõ, hẻm (theo quyết định 2089) không còn phù hợp với quy chuẩn, tiêu chuẩn.
Sở kiến nghị UBND các quận, huyện nghiên cứu giải pháp quy hoạch, cấp phép xây dựng nhà ở đối với các thửa đất nhỏ dưới 45m2 trên các tuyến đường, ngõ trong đô thị phù hợp với tình hình thực tế của địa phương theo hướng: Tạo điều kiện thuận lợi cho người dân về chỗ ở cần đảm bảo mỹ quan, hài hòa cảnh quan chung.
Đồng thời, đề xuất nội dung điều chỉnh trong quy chế quản lý kèm theo Quyết định 2089 và quy chế hẻm trên địa bàn các quận, huyện gửi sở để tổng hợp báo cáo UBND TP.