Thị trường bất động sản đang đối mặt với hàng loạt khó khăn. Những năm gần đây, nguồn cung liên tục trong tình trạng khan hiếm. Đến đầu năm 2022, chính sách tiền tệ được kiểm soát chặt chẽ. Cụ thể, tín dụng ngân hàng vào bất động sản và trái phiếu doanh nghiệp, đây là hai dòng tiền quan trọng nhất của thị trường.
Dòng tiền bị thắt chặt khiến thanh khoản thị trường sụt giảm nghiêm trọng. Theo đó, hoạt động môi giới cũng trở nên trầm lắng, nhiều nhân viên bỗng “mất việc”.
Thông tin về tình hình thị trường BĐS, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) cho biết, nguồn cung thị trường giảm rõ rệt.
Trong 9 tháng đầu năm 2022, chỉ có khoảng 40.000 sản phẩm mới được đưa vào giao dịch, chỉ bằng khoảng 20% so với năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt mức thấp nhất kể từ năm 2015 ở mức khoảng 30%.
Cơ cấu sản phẩm BĐS cũng đang có dấu hiệu bất hợp lý, chưa phù hợp với nhu cầu thực của đại bộ phận dân cư, lượng hàng tồn trên thị trường chủ yếu đến từ BĐS cao cấp.
Giá BĐS bị đẩy lên cao, không tương xứng với khả năng chi trả cũng như nhu cầu của người dân. Áp lực tăng giá đầu vào cho phát triển BĐS cũng rất mạnh, từ vật liệu xây dựng, máy móc thiết bị, nhân công, chi phí vốn… Vốn được coi là huyết mạch, nguồn oxy của thị trường. dấu hiệu “van bị khóa”.
Theo ông Đính, doanh nghiệp phát triển BĐS đang trong tình trạng “đói vốn”, khó tiếp cận các kênh vốn; Thanh khoản yếu dẫn đến doanh thu giảm mạnh, trong khi khả năng tiếp cận tài chính và chi phí nguyên vật liệu tăng cao. Nhiều doanh nghiệp đã phải dừng, hoãn nhiều dự án đang triển khai, thậm chí sa thải nhân viên.
“Chúng tôi vừa thống kê tại các đơn vị môi giới, sàn giao dịch BĐS, trong một phân khúc có hơn 100.000 môi giới phải nghỉ việc hoặc chuyển sang nghề khác”, ông Đính nói.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM. Hiện thị trường bất động sản đang rất khó khăn, đứng trước khả năng rơi vào suy thoái và một số tập đoàn, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang gặp khó khăn, đặc biệt là TP.HCM (HoREA) cho biết. “Nguy cơ” thanh khoản giảm sâu, thậm chí có thể mất thanh khoản thể hiện ở việc một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS phải tìm mọi biện pháp để tồn tại.
Cụ thể, một số tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản đang thực hiện giảm quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh (ngừng hoặc giãn tiến độ hoạt động đầu tư, xây dựng một số dự án; dừng triển khai dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO), sẽ ảnh hưởng đến sự phục hồi và tăng trưởng của nền kinh tế, trực tiếp làm giảm thu ngân sách nhà nước.
Theo vị chuyên gia này, một số tập đoàn, doanh nghiệp BĐS phải tinh giản tối đa bộ máy, giảm biên chế (thậm chí có tập đoàn giảm tới 50%) ảnh hưởng đến phúc lợi. xã hội, hoặc phải giảm lương ảnh hưởng đến đời sống người lao động.
Mới đây, Bộ Xây dựng cho biết, trong nửa đầu năm 2022, thị trường bất động sản có hiện tượng tăng trưởng nhanh về giá và lượng giao dịch ở nhiều phân khúc bất động sản và tại nhiều địa phương trên cả nước, kéo theo sự phục hồi và nối lại hoạt động của thị trường bất động sản. sàn giao dịch bất động sản; thu hút đông đảo người dân tham gia hoạt động môi giới, đặc biệt là môi giới tự do, giao dịch bất động sản.
Tuy nhiên, đến quý III/2022, thị trường BĐS có sự điều chỉnh, số lượng giao dịch BĐS giảm so với đầu năm dẫn đến quy mô sàn giao dịch BĐS giảm, số lượng sàn giao dịch BĐS giảm. môi giới và số lượng giao dịch bất động sản giảm. Bất động sản cũng giảm.
Anh Nguyễn Thanh Tùng, chủ một văn phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội cho biết, hiện môi giới cũng ít giao dịch nên buộc phải cắt giảm nhân sự, thu gọn mô hình kinh doanh để tồn tại. .
Theo ông Tùng, trong những năm qua, nhiều nhà môi giới mới gia nhập thị trường. “Giao dịch ít, miếng bánh phải chia nhỏ, nhiều người buộc phải chuyển việc để ổn định thu nhập. Tuy nhiên, những nhân viên bị cắt, chuyển việc đều là người mới. Còn những môi giới lâu năm, Đối tượng khách hàng rộng, tài sản lớn và khả năng thích ứng linh hoạt với thị trường vẫn tiếp tục bám nghề”, người này nói.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/hang-tram-nghin-moi-gioi-bat-dong-san-bat-ngo-mat-viec-176221121154737769.chn