Thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng trong quý đầu năm khiến tình hình kinh doanh của các doanh nghiệp địa ốc gặp nhiều khó khăn. Trong bối cảnh doanh thu hạn hẹp, nhiều doanh nghiệp phải “ngậm ngùi” cắt giảm hàng trăm, thậm chí hàng nghìn nhân sự để tiết kiệm chi phí. Cơn lốc cuốn theo những tên tuổi đình đám trong lĩnh vực bất động sản và chưa có dấu hiệu dừng lại.
Sau nhiều quý mở rộng liên tiếp, vinhomes (VHM) bất ngờ cắt giảm mạnh số lượng nhân sự trực tiếp trong quý đầu năm. Số lượng nhân sự của nhà phát triển bất động sản lớn nhất Việt Nam vào cuối quý I là 11.664 người, giảm 1.527 người so với đầu năm. Tuy nhiên, con số này vẫn cao hơn năm ngoái 3.146 người.
Trong bối cảnh ngành bất động sản gặp nhiều khó khăn, Vinhomes vẫn là điểm sáng khi soán ngôi Vietcombank để trở thành quán quân về lợi nhuận trên sàn chứng khoán. Quý I, Vinhomes ghi nhận lợi nhuận sau thuế lên tới 11.923 tỷ đồng, gấp 2,5 lần cùng kỳ. Doanh nghiệp này cũng là cái tên duy nhất trên sàn đạt lãi ròng hơn 10.000 tỷ trong quý đầu năm.
Không khả quan như Vinhomes, Đất Xanh (DXG) đi xuống cả về kết quả kinh doanh và quy mô nhân sự. Hết quý I, số lượng nhân sự của tập đoàn chỉ còn 2.389 người, thấp nhất trong nhiều năm. Con số này đã giảm 1.384 người so với đầu năm và giảm 4.776 người so với thời điểm năm ngoái.
Quý I, Đất Xanh ghi nhận doanh thu giảm sâu 79% so với cùng kỳ, còn 378 tỷ đồng. Trong đó, doanh thu bán căn hộ và đất nền chỉ đạt gần 268 tỷ đồng, giảm gần 73%; doanh thu từ dịch vụ môi giới cũng đạt gần 83 tỷ đồng, bằng 1/9 cùng kỳ năm trước… Sau khi trừ các khoản chi phí, Đất Xanh lỗ ròng 117 tỷ đồng trong khi lãi 536 tỷ đồng trong quý. cùng kỳ năm ngoái.
Công ty con của Đất Xanh là Dịch vụ Đất Xanh (ĐXS) cũng cắt giảm mạnh nhân sự trong quý đầu năm. Hết quý I, số lao động của doanh nghiệp này chỉ còn 2.095 người, giảm 1.245 người so với đầu năm. Đất Xanh Services hiện là nhà môi giới bất động sản lớn nhất Việt Nam với thị phần 33%. Hoạt động môi giới bất động sản cũng không mấy khởi sắc khi quý I/2023, mảng kinh doanh này lỗ ròng 44 tỷ đồng.
Trong báo cáo thường niên 2022, ông Lương Trí Thìn – Chủ tịch HĐQT Đất Xanh cho biết, mục tiêu đầu tiên của tập đoàn trong năm nay sẽ là tập trung tái cấu trúc mô hình hoạt động, kiện toàn toàn bộ bộ máy quản lý và hệ thống phòng ban. lệnh cấm. Theo ông Thìn, chỉ khi bộ máy tinh gọn, nền tảng ổn định thì mới là tiền đề để doanh nghiệp nắm bắt cơ hội mới.
Một “ông lớn” khác trong ngành bất động sản là Tập đoàn Novaland ( NVL) cũng tiếp tục tinh giản biên chế sau quý đầu năm. Kết thúc quý I, số lượng nhân sự của tập đoàn là 1.362 người, giảm 42 người so với đầu năm. Trước đó, Novaland đã cắt giảm hơn 500 nhân sự trong 6 tháng cuối năm 2022.
Quý đầu năm, Novaland lỗ ròng hơn 410 tỷ đồng trong khi cùng kỳ lãi hơn 1.045 tỷ đồng. Nguyên nhân chính do doanh thu giảm mạnh gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái, chỉ còn hơn 600 tỷ đồng. Đây cũng là lần đầu tiên tập đoàn này báo lỗ trong 1 quý kể từ khi niêm yết vào năm 2016.
Ở quy mô khiêm tốn hơn nhiều, Phát Đạt (PDR) cũng cắt giảm mạnh nhân sự trong 2 quý vừa qua. Tính đến ngày 31/3, số lao động của doanh nghiệp địa ốc này chỉ còn 244 người, giảm 111 người so với đầu năm và chỉ bằng chưa đến 60% so với cuối quý 3 năm ngoái.
Phát Đạt dù không lỗ nhưng lợi nhuận sau thuế quý I chỉ đạt 22,4 tỷ đồng, chưa bằng 1/10 cùng kỳ. Doanh thu chỉ hơn 192 tỷ đồng, cũng giảm mạnh 69% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguyên nhân chủ yếu do doanh thu chuyển nhượng đất giảm gần 70% so với cùng kỳ, xuống gần 189 tỷ đồng.
Ngoài những cái tên kể trên, một số doanh nghiệp BĐS khác thời gian qua cũng không có nhiều biến động lớn về nhân sự như: Khang Điền (KDH) . Thậm chí, Nam Long (NLG) cũng đi ngược xu hướng cắt giảm để tăng số lượng nhân sự lên 890 người, cao nhất trong những năm gần đây.
Thách thức vẫn còn đó
Để tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, thời gian qua, nhiều giải pháp đã được đề ra. Đơn cử như gói tín dụng 110.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội; gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất ưu đãi cho cả người xây và mua nhà ở xã hội; kiến nghị tháo gỡ vướng mắc pháp lý… Nghị định 08 cũng được kỳ vọng sẽ giúp doanh nghiệp BĐS “dễ thở” hơn.
Nguồn: FIDT
Tuy nhiên, còn rất lâu nữa các giải pháp mới đi vào thực tế và tạo tác động tích cực đến thị trường BĐS. Trước mắt, các doanh nghiệp BĐS được dự báo sẽ còn nhiều thách thức phải đối mặt trong thời gian tới.
Theo BSC, doanh nghiệp BĐS vẫn khó huy động vốn từ khách hàng do niềm tin của người mua nhà giảm sút, nhu cầu ở thực chưa được đáp ứng, nhu cầu đầu tư giảm mạnh và khả năng tiếp cận vốn vay hạn chế. Trong khi đó, các kênh dẫn vốn khác như trái phiếu, cổ phiếu gặp nhiều “ngọn gió ngược” khiến tín dụng vào lĩnh vực bất động sản bị siết chặt.
Bên cạnh áp lực đáo hạn trái phiếu tập trung vào năm 2023-2024, môi trường lãi suất cao cũng sẽ tác động tiêu cực đến cả nhà phát triển bất động sản và người mua nhà.
Theo đó, BSC cho rằng ngành bất động sản đang bước vào giai đoạn ảm đạm tạm thời, giai đoạn tái cơ cấu toàn diện để sẵn sàng cho chu kỳ tiếp theo của ngành. Triển vọng dài hạn khả quan khi nhu cầu thực về nhà ở vẫn cao và nguồn cung đang dần được “cởi trói” nhờ hai yếu tố:
(1) Tiến độ hoàn thiện pháp luật được đẩy nhanh, thị trường hướng tới minh bạch, lành mạnh và bền vững thông qua Nghị định 65/2022/NĐ-CP sửa đổi, Luật Đất đai sửa đổi và Quyết định số 1435/QĐ-TTg .
(2) Hạ tầng kết nối phát triển đồng bộ sẽ kéo dần nhu cầu ở thực ra ngoại thành, giảm áp lực cho các đô thị lớn, nơi quỹ đất còn lại rất hạn chế.
Link nguồn: https://cafef.vn/hang-nghin-nhan-su-nganh-bat-dong-san-mat-viec-dat-xanh-novaland-phat-datcung-manh-tay-cat-giam-188230504234256867.chn
