Yêu tình hình kinh tế thế giới
Theo các chuyên gia, diễn biến của thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc phần lớn vào các yếu tố như tình hình kinh tế trong nước, tình hình kinh tế thế giới, đầu tư công, việc tháo gỡ các rào cản pháp lý và dòng vốn vào bất động sản. động sản.
Theo Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, một yếu tố khác ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam là bức tranh kinh tế thế giới. Chuyên gia này phân tích, khủng hoảng kinh tế ở một số nước phát triển đang tác động đến tâm lý và ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế của các nước đang phát triển.
Chưa kể, những biến động về xung đột ở một số khu vực cũng gây lo ngại. Phó giáo sư. Tiến sĩ Trần Đình Thiên từng cho rằng, nếu kinh tế thế giới không có triển vọng tốt chắc chắn sẽ ảnh hưởng phần nào đến kinh tế trong nước. Là một bộ phận của nền kinh tế, bất động sản cũng sẽ gặp khó khăn.
Diễn biến kinh tế trong nước
Ngoài những thay đổi của thế giới, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng cho rằng, diễn biến của thị trường bất động sản phụ thuộc rất lớn vào tình hình kinh tế trong nước. Ông Hiếu phân tích, mục tiêu Việt Nam đạt mức tăng trưởng GDP 6-7% là một con số đầy thách thức. Đáng chú ý, khi kinh tế khó khăn, tâm lý người dân sẽ không đủ mạnh để bỏ tiền vào các kênh đầu tư. Theo ông Hiếu, nếu kinh tế cải thiện, bất động sản có thể dần đảo chiều và phục hồi từ giữa năm 2023.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Phòng Nghiên cứu & Tư vấn, Savills Hà Nội, cũng cho rằng kịch bản thị trường bất động sản phụ thuộc phần lớn vào bức tranh kinh tế trong nước. .
Chuyên gia này cũng nhận xét, một yếu tố nữa liên quan đến sự hồi phục của thị trường là việc sửa đổi các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản… Nếu việc này được thực hiện quyết liệt và thông qua như dự kiến cũng như những hướng dẫn tiếp theo Theo tài liệu, có thể đến quý 4 năm 2023, thị trường sẽ thay đổi. Tuy nhiên, mới đây, thông tin về việc dừng phê duyệt sửa đổi Luật Đất đai đã chính thức được công bố. Đây có thể là thông tin ảnh hưởng đến mức độ hồi phục của thị trường bất động sản.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, các chính sách, giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trên thị trường bất động sản thời gian qua đã dần “thâm nhập” thị trường, giúp thị trường bớt ảm đạm. , giúp cộng đồng doanh nghiệp không rơi vào tình trạng bất ổn, kịp thời ngăn cản doanh nghiệp vượt ngưỡng.
Ngoài ra, hiện các tỉnh đang tiếp tục tích cực, chủ động phối hợp với doanh nghiệp để thu hồi các dự án không đủ điều kiện thực hiện; Giải quyết khó khăn cho các dự án đang gặp khó khăn trong việc khởi động lại. Điều này giúp thị trường dần tháo gỡ khó khăn.
Đơn vị nghiên cứu này tin rằng nếu chính sách pháp lý được thông thoáng và các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho các dự án được phát huy thì thị trường bất động sản sẽ khởi sắc.
Đầu tư của Chính phủ
Một yếu tố khác ảnh hưởng đến diễn biến thị trường bất động sản, theo các chuyên gia, là tốc độ giải ngân vốn đầu tư công.
Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ. Đinh Trọng Thịnh, đầu tư công được coi là “thông số” có tác động lớn tới diễn biến bất động sản. Khi đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được tập trung triển khai, thị trường bất động sản sẽ hưởng lợi lớn, thu hút nhiều nhà đầu tư, tính thanh khoản sản phẩm tốt, giá cao. bất động sản tăng lên. Và ngược lại, khi tiến độ giải ngân vốn đầu tư công chậm lại, thị trường bất động sản sẽ bị ảnh hưởng ở mức độ nhất định.
Chuyên gia kinh tế Ngô Trí Long nhận xét, nơi nào đầu tư công kém, thị trường bất động sản phát triển “yếu”. Đặc biệt đối với việc đầu tư công vào các dự án hạ tầng giao thông, yếu tố này sẽ tác động rất lớn đến thị trường bất động sản.
Theo số liệu do Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cung cấp, vốn đầu tư thực hiện từ ngân sách Nhà nước 8 tháng đầu năm 2023 đạt 40% kế hoạch năm. Nhiều địa phương, bộ, ngành đạt mức giải ngân cao trên 60%. Đơn vị này cũng nhận xét, việc đẩy mạnh giải ngân vốn đầu tư công, đặc biệt là các dự án giao thông trọng điểm quốc gia, dẫn đến nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng. dịch vụ, văn phòng,… đóng vai trò là nền tảng, dẫn đến thị trường ấm lên.
Lãi suất ngân hàng
Theo chuyên gia của Savills, bà Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, sự phục hồi của thị trường còn phụ thuộc vào việc tiếp cận và hấp thụ vốn ngân hàng. Bởi vốn ngân hàng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến tâm lý và quyết định của người mua.
Chuyên gia này cho rằng, đến thời điểm này, lãi suất ngân hàng đã được điều chỉnh về mức hợp lý hơn, tạo điều kiện cho người mua có nhu cầu dễ dàng tiếp cận tín dụng. Tuy nhiên, đối với nhu cầu nhà ở thực tế, người mua vẫn cần cân nhắc, đánh giá câu chuyện trả gốc, lãi.
“Việc tháo gỡ những điểm nghẽn hiện tại của thị trường ngày càng rõ ràng. Chính sách tiền tệ đang phát huy hiệu quả Thị trường cũng có những hướng dẫn cụ thể, rõ ràng và mang tính hỗ trợ cao về việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp. Các chính sách tài khóa như đầu tư công cũng được đẩy mạnh, tạo sự liên kết dễ dàng giữa các vùng, giảm áp lực tập trung nhu cầu vào khu vực nội thành và các thành phố lớn. Từ đó, là động lực mở rộng thị trường bất động sản, bổ sung nguồn cung mới với giá phải chăng hơn”, ông nói thêm.
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-yeu-to-anh-huong-den-thi-truong-bat-dong-san-2024-18823112418013648.chn
