Thị trường phấn khích trước hàng loạt tin vui
Giới hạn tăng trưởng tín dụng (room) liên tục “nóng” trong thời gian gần đây khi Ngân hàng Nhà nước vẫn giữ room ở mức 14% cho cả năm 2022. Cụ thể, từ tháng 4 đến đầu tháng 8 năm nay, nhiều doanh nghiệp và khách hàng không được tiếp cận nguồn vốn tín dụng do ngân hàng thông báo đã “hết cung”.
Trong một chia sẻ mới đây, TS Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tiền tệ quốc gia bày tỏ lo ngại nếu Việt Nam siết tín dụng quá lâu sẽ gây rủi ro cho thị trường bất động sản. “Việc dòng vốn vào bất động sản bị tắc nghẽn sẽ làm tăng mất cân đối cung cầu bất động sản (cung không tăng, cầu không giảm …), dự án có thể dở dang, nợ xấu tăng theo, cổ phiếu giảm giá, dẫn đến đà phục hồi kinh tế sụt giảm ”, ông Lực nói.
Trước nhiều băn khoăn của giới chuyên môn, ngày 26/8, Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng đã chính thức chia sẻ thông tin mới nhất về lộ trình bổ sung hạn mức tăng trưởng tín dụng đối với các ngân hàng thương mại. Khách hàng tại Hội nghị trực tuyến toàn quốc nhằm phổ biến, giải đáp, tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai chương trình hỗ trợ lãi suất 2% / năm. Tại cuộc họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 8 ngày 6/9, Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú cũng xác nhận cơ quan này sẽ công bố kết quả bố trí “room” tín dụng cho các ngân hàng thương mại. trong 1-2 ngày tới.
Ngày 7/9, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đã chính thức công bố thông tin về kết quả điều hành tín dụng và định hướng điều hành tín dụng đến hết năm 2022. Như vậy, sau nhiều tháng chờ đợi, cuối cùng thông tin về việc nới room tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng đã cũng đã có một bước tiến mới. Một số ngân hàng được Ngân hàng Nhà nước gia hạn hạn mức trên cơ sở xếp hạng và tình hình thực tế của thị trường.
Trước động thái nới tín dụng của Ngân hàng Nhà nước, Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI cho biết, việc Ngân hàng Nhà nước bố trí room tín dụng còn lại vào năm 2022 tương đương khoảng 457.000 tỷ đồng sẽ dành cho các ngân hàng, với mức hạn mức dự báo khoảng 3-5. % tùy theo tình hình sức khỏe của từng ngân hàng. Việc nới room tín dụng sẽ tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản và tăng dư địa để thị trường phục hồi, tái diễn trong những tháng cuối năm. Việc dòng vốn tự do cũng sẽ tạo động lực quan trọng để các doanh nghiệp đẩy nhanh việc giải phóng hàng hóa trong những tháng tới.
Đồng tình với SSI, các chuyên gia cũng cho rằng, việc nới room tín dụng sẽ phần nào tác động tích cực đến dòng tiền của các doanh nghiệp bất động sản. Thứ nhất, doanh nghiệp có nguồn tiền mới để vay đối với khoản nợ trái phiếu đến hạn. Thứ hai, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ ấm trở lại vào những tháng cuối năm khi dòng vốn tín dụng được khơi thông, doanh nghiệp giải phóng được hàng tồn kho và có thêm tiền trả nợ.
Cùng với động thái nới room tín dụng của NHNN, thị trường bất động sản đang được giải tỏa những điểm nghẽn lớn kể từ sau Chỉ thị 13 của Thủ tướng Chính phủ về chủ trương không thắt chặt tín dụng một cách bất hợp lý và thông thoáng. minh bạch thông tin quy hoạch… Đây sẽ là hai động lực quan trọng để thị trường bất động sản phục hồi và sôi động trở lại sau thời gian dài im ắng vào năm 2022 ”, TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi trường Việt Nam. thế giới bất động sản cho biết.
“Chỉ thị 13 này đã nêu rõ, thị trường bất động sản có vai trò quan trọng trong việc duy trì ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát, bảo đảm các cân đối lớn và thúc đẩy tăng trưởng. tháo gỡ những nút thắt hiện nay cho thị trường, về cơ bản, chỉ đạo này cho thấy Chính phủ thực sự quan tâm đến những khó khăn thị trường của doanh nghiệp. nói. Định nói.
Nhà đầu tư chuẩn bị cho chu kỳ đầu tư mới
Nếu như chỉ vài tháng trước, thị trường bất động sản bấp bênh: Dự án không bán được do thiếu vốn, nhà đầu tư e ngại do không có ngân hàng hỗ trợ. Thị trường bất động sản trước đây gần như rơi vào tình trạng “bất động sản”, nhưng hiện nay tâm lý thị trường đã khác. Thông tin về việc cấp tín dụng đã làm “chấn động” tinh thần của các nhà đầu tư.
Mạnh Hà (một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội) cho biết, anh không bỏ tiền mua thêm bất động sản trong 3 tháng qua vì thiếu vốn ngân hàng và lo thị trường cuối năm tiếp tục trầm lắng. Tuy nhiên, sau khi room tín dụng được công bố, ông Hà đánh giá thị trường bất động sản cuối năm sẽ tiếp tục sôi động sau nhiều tháng bị kìm hãm. Ông Hà cho rằng hiện tại là thời điểm tốt để các nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm chuẩn vì sau giai đoạn khó khăn, các dự án pháp lý yếu gần như đã bị bỏ lại, không thể thoát ra. hàng ngang.
Dưới góc nhìn của một doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, tổng giám đốc một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội cũng đánh giá, bản chất của thị trường bất động sản vẫn rất tốt, thời gian qua chỉ là sự nghỉ ngơi khi thị trường bị ảnh hưởng khách quan khi có thiếu hụt bất động sản. thủ đô. Khi gốc rễ của vấn đề được giải quyết, thị trường tiếp tục đà tăng vốn có.
Thực tế, để đón đầu sự sôi động của thị trường, các nhà đầu tư cũng đang săn lùng những sản phẩm tốt, đặc biệt là bất động sản nhà ở tại các khu đô thị lớn trên địa bàn Hà Nội và Sài Gòn mở rộng. . Nhiều sản phẩm pháp lý tốt, hạ tầng tốt đã lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư. Bất động sản dừng lại khi nó đang bước vào một chu kỳ mới.
“bất động sản” trong bối cảnh nguồn vốn hỗ trợ thị trường bất động sản đang dần cạn kiệt, đã dần ổn định, chuẩn bị cho một chu kỳ đầu tư mới.
Có thể nói, tín dụng như “máu” của các doanh nghiệp, việc thắt chặt tín dụng quá mức khiến thị trường bất động sản đóng băng, ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế. Việc Ngân hàng Nhà nước nới room kịp thời là chủ trương đúng đắn trong giai đoạn cuối năm.
