Cung chuyển từ TP Thủ Đức đi Đồng Nai, Bình Dương
Ghi nhận cho thấy, sau những khó khăn chung của thị trường bất động sản, kế hoạch bung hàng của nhiều chủ đầu tư đã bị trì hoãn. Ngược lại, một số chủ đầu tư vẫn tung sản phẩm ra thị trường để chào đón những tháng còn lại của năm 2022. Tuy nhiên, nguồn cung phân bổ không đồng đều giữa các khu vực và dự án.
Nếu như khu Nam hay khu Tây TP.HCM khá trầm lắng thì thời điểm này khu Đông TP.HCM lại nhộn nhịp hàng mới. Ngoài dòng sản phẩm chính là căn hộ, các loại hình bất động sản đất nền như nhà phố, biệt thự, biệt thự cũng được chào bán ra thị trường dịp cuối năm.
Theo báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường, khu Đông TP.HCM tiếp tục là khu vực có nguồn cung dồi dào trong thời gian tới. Ngoài Thủ Đức Tp. Với tỷ lệ nguồn cung lớn nhất khu Đông TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương là những khu vực giáp ranh đang bổ sung nguồn cung lớn và đa dạng trên các phân khúc thị trường.
Mới đây, Hưng Thịnh Land đã cho ra mắt căn hộ Moonlight Avenue tại Thủ Đức, Tp.HCM. Dự án có quy mô gần 9.000m2, cung cấp ra thị trường hơn 800 căn hộ. Đây là dự án tiếp theo trong chuỗi 3 dự án Moonlight của đơn vị này là Moonlight Center Point, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View (Q.Bình Tân) và Moonlight Residences (Thủ Đức).
Cùng khu vực, dự án căn hộ tại khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) dự kiến mở bán ra thị trường vào quý IV / 2022. Tuy chưa tiết lộ cụ thể về dự án nhưng được biết, dòng sản phẩm căn hộ tại khu đô thị này có mức giá dự kiến trên 100 triệu đồng một m2.
Cuối năm, nguồn cung mới xuất hiện tại khu Đông TP.HCM.
Trong khi đó, tại khu vực Q.9 (cũ), dự án MT Eastmark City đang chào thị trường cuối năm 2022 với loại hình căn hộ, shophouse (giai đoạn tiếp theo). Giai đoạn đầu của dự án này đã được bán hết với giá từ 40 triệu đồng / m2.
Trong khu vực giáp ranh là Đồng nai, bình dươngNguồn cung bất động sản cuối năm cũng đang rục rịch. Cụ thể, tại Nhơn Trạch (Đồng Nai), dự án Nam Long Đại Phước quy mô hơn 45 ha cung cấp nhà phố, biệt thự Valora, Grand Villas… đây là nguồn cung bất động sản nội thành hiếm hoi xuất hiện trên địa bàn. Đây là từ quý II / 2022 đến nay.
Tại TP.Biên Hòa, Đồng Nai, dự án khu đô thị Izumi City 170ha (tên thương mại Dong Nai Waterfront) cũng dự kiến “trình làng” vào cuối năm 2022. Đây là dự án khu đô thị phát triển dòng sản phẩm. nhà phố, biệt thự, villa của Nam Long Group và Hankyu Hanshin Properties. (Nhật Bản). Sản phẩm tại khu đô thị này được các nhà đầu tư tại khu Đông và những gia đình trẻ thành đạt, những gia đình có điều kiện với lối sống trẻ trung, ưa thích môi trường sống năng động của khu Đông mua để dành cho cuộc sống sau này.
Cùng với dự án này, một số dự án quy mô lớn đã xuất hiện trước đó tại khu Đông như: Aqua City, Long Hưng City, Sơn Tiên, Swan Bay, Swan Park, Angel Island …
Tại bình dương Tại thời điểm này, một nguồn cung căn hộ mới đã xuất hiện, sau một thời gian khá trầm lắng. Cụ thể, tại TP Dĩ An, Phú Đông Group dự kiến ra mắt dự án Phú Đông Skyone vào cuối năm nay, tiếp nối chuỗi dự án căn hộ tầm trung dành cho giới trẻ. Được biết, dự án chung cư này có khoảng 800 căn hộ, diện tích từ 40 – 75m2 với giá từ 1 tỷ đồng / căn.
Tại Thuận An, dự án căn hộ cao cấp The Emerald 68 cũng chuẩn bị chào thị trường Bình Dương vào cuối năm. Theo chủ đầu tư Lê Phong Group, dự án có quy mô gần 800 căn hộ, đây sẽ là nguồn cung căn hộ cao cấp “hiếm hoi” xuất hiện tại khu vực.
Như vậy, trái ngược với không khí “ảm đạm” chung của thị trường bất động sản, việc các chủ đầu tư vẫn có chiến lược bung hàng vào cuối năm nay cho thấy niềm tin của họ vào thị trường vẫn còn khá lớn. Đây có thể là đòn bẩy để các doanh nghiệp bất động sản “bật lên” trong giai đoạn tới. Mặc dù theo dự báo của các chuyên gia, thị trường bất động sản có thể gặp nhiều khó khăn và thách thức.
Nhu cầu dịch chuyển mạnh mẽ đến các vùng lân cận
Chia sẻ tại Talk Show mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Housing Việt Nam cho biết, thời điểm cuối năm, 80% nguồn cung bất động sản tập trung ở khu Đông TP.HCM. Đặc biệt, thị trường đang chứng kiến những biến động rõ nét về nguồn cung. Các sản phẩm tầm trung ngày càng ít đi, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng tăng. Mặt bằng giá bất động sản TP.HCM mới hình thành đã khiến nhu cầu chuyển dịch mạnh về vùng ven, nơi có quỹ đất dồi dào, giá cả hợp lý.
Theo số liệu từ báo cáo thị trường tháng 8/2022 của batdongsan.com, nhu cầu căn hộ tại thị trường Bình Dương đang tăng 5% so với 7 tháng trước đó. Người mua tập trung tìm kiếm các dự án ở khu vực giáp ranh TP như Dĩ An, Thuận An, khi mặt bằng giá tại TP Thủ Đức có xu hướng tăng. Tuy nhiên, nhu cầu thị trường cũng phân bổ khác nhau giữa các dự án và khu vực. Tại TP Thủ Đức, một số dự án có giá khá cao nhưng sức mua vẫn tốt. Thậm chí, có thời điểm, bất động sản hạng sang, cao cấp tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.
Cùng quan điểm với chuyên gia CBRE, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc Savills Việt Nam cho rằng: nguồn cung BĐS khan hiếm tại TP.HCM là cơ hội để BĐS tỉnh lẻ đón dòng tiền từ người mua. Trong thời gian tới, khu vực phía Đông vẫn chiếm tỷ trọng cao nhất về nguồn cung; Trong đó, các sản phẩm bất động sản đa dạng sẽ tiếp tục lan sang Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu …
Trong báo cáo thị trường mới nhất, CBRE Việt Nam chỉ ra rằng hầu hết các dự án mới hoặc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu chỉ cung cấp một lượng sản phẩm hạn chế ra thị trường. Trong đó, nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở khu Đông và Nam TP.HCM.
“Xu hướng người mua nhà chuyển hướng tìm kiếm sản phẩm ra khu vực ngoại thành hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai tiếp tục gia tăng khiến thị trường các khu vực này trở nên sôi động trong thời gian gần đây. , với nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín ”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhấn mạnh.
