Kẻ chờ đợi, kẻ “thả thính”
Có thể thấy, thị trường bất động sản bị ảnh hưởng về thanh khoản khá lớn sau động thái siết room tín dụng. Mặc dù thông tin tín dụng sau đó được công bố nhưng lượng vốn “mở hàng” không chỉ dành cho bất động sản. Đồng thời, nguồn tiền hướng tới thị trường bất động sản cũng “không của riêng ai”. Theo các chuyên gia, việc tiếp cận vốn vay đối với người mua bất động sản vẫn rất khó. Điều này vừa ảnh hưởng đến tâm lý thị trường, vừa ảnh hưởng trực tiếp đến sức mua chung.
Bên cạnh việc các chủ đầu tư tiếp tục “thả thính” để có thêm nhiều thị trường mới tung ra thị trường, một số đại gia bất động sản vẫn tự tin chào hàng vào cuối năm hoặc từ đầu năm 2023. Theo các doanh nghiệp này, trong khi thị trường đang thị trường. khó khăn nhưng nhu cầu bất động sản để ở vẫn khá lớn, đây sẽ là nền tảng chính để thị trường phục hồi trong thời gian tới.
Trong kế hoạch gần đây, đại diện Novaland chia sẻ, công ty sẽ mở bán 3 dự án mới vào cuối năm nay hoặc đầu năm 2023, bao gồm: Một dự án ở miền Trung và dự án Grand Sentosa ở Nam TP.HCM do công ty đồng phát triển; Đồng một, có dự án mới tại TP.HCM (chưa tiết lộ).
“Chúng tôi tiếp tục kỳ vọng doanh số bán hiện tại của các dự án hiện tại (chủ yếu là Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm) sẽ đóng góp chính vào dự báo doanh thu của doanh nghiệp là 3%. .3 tỷ USD vào năm 2023 (đi ngang so với năm 2022) ”, đại diện doanh nghiệp này chia sẻ kế hoạch.
Nam Long Group cũng đang có kế hoạch khởi động một loạt dự án, bao gồm cả dự án mới và giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ. Đơn cử, tại Đồng Nai, doanh nghiệp này tung ra dự án khu đô thị Izimi City (tên thương mại là dự án Dong Nai Waterfront) quy mô 170 ha với dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự, dự án khu đô thị Nam. Long Đại Phước có diện tích hơn 45 ha, gồm các loại hình như nhà phố, biệt thự Valora, shophouse…; Đây được coi là nguồn cung nổi bật của thị trường khu Đông từ cuối năm nay đến đầu năm 2023.
Tại TP.HCM, công ty này cũng giới thiệu giai đoạn tiếp theo của dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại 2 dự án: Khu đô thị Mizuki Park 26ha phía Nam TP.HCM và Akari City 8,5ha phía Tây TP.HCM. Trong khi tại Long An, chung cư EHome Southgate rộng 4,5ha bình dân cũng tiếp tục có kế hoạch mở bán đợt tiếp theo vào cuối năm nay hoặc đầu năm sau.
Sau một thời gian, Phú Mỹ Hưng Dự án The Horizon cũng đang lên kế hoạch tung ra thị trường khu Nam TP.HCM vào cuối năm nay. Giá dự kiến của căn hộ này khoảng 100tr / m2. Cùng khu vực, dự án căn hộ Essensia (thuộc khu đô thị Dragon City) của Phú Long cũng đang rục rịch ra mắt thị trường bất động sản cuối năm nay. Được biết, giá mỗi m2 căn hộ tại đây từ khoảng 55 triệu đồng / m2.
Thịnh vượng cũng quyết định ra mắt dự án Moolight Avenue tại TP.HCM trong bối cảnh thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, tâm lý người mua bị ảnh hưởng. Dự án căn hộ 800 căn này có giá dự kiến khoảng 68 triệu đồng / m2.
Ngoài ra, nguồn cung bất động sản Tp.HCM hiện nay vẫn chủ yếu đến từ các đợt mở bán hoặc bán xe cũ tiếp theo của các dự án như Grand Marina Saigon, Urban Green, MT East Mark City….
Báo cáo mới đây của Colliers Vietnam cho thấy, trong quý cuối năm 2022, thị trường bất động sản sẽ đón nhận nguồn cung mới từ các chủ đầu tư Novaland, LDG Group, Centana, Bamboo Capital, Masteri Home … Dự án đóng góp nguồn cung lớn nhất là LDG Riverside (Thủ TP Đức) với 2.000 căn. Tiếp đến là dự án Centana Điền Phúc Thành (TP. Thủ Đức) với 1.720 căn hộ. Đứng thứ ba là dự án Stella Võ Văn Kiệt (Q.Bình Tân) với 1.200 căn hộ….
Cũng trong quý IV / 2022, thị trường TP.HCM dự kiến sẽ đón nhận nguồn cung mới từ hàng loạt dự án như D-Aqua (Q.8) của DHA với 652 căn; Salto Residence – Giai đoạn 2 (Thủ Đức) của SCC với 483 căn; The Metropole – Giai đoạn 4 (TP. Thủ Đức) của Sơn Kim Land với 200 căn; De La Sol (Quận 4) của Capitaland với 193 căn; King Crown Infinity – giai đoạn 3 (TP. Thủ Đức)…
Trái ngược với những doanh nghiệp “mạnh dạn” tung hàng vào thời điểm này, một số doanh nghiệp lại rơi vào tình trạng chờ thêm thị trường. Chẳng hạn, dự định tung ra thị trường dòng sản phẩm căn hộ tại Khu đô thị Vạn Phúc City (Thủ Đức) vào cuối năm nay, hiện Vạn Phúc Group sẽ chờ thêm thị trường vào đầu năm sau, trước khi chính thức tung ra thị trường. . Hay cùng khu vực, dự án Fiato Premier cũng đang chờ thêm tín hiệu từ thị trường mở bán căn hộ và shophouse tại dự án này.
Nguồn cung BĐS thời điểm này chủ yếu đến từ các đợt mở bán hoặc bán xe cũ của các dự án tiếp theo.
Đáng nói, theo ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam, từ năm 2021 đến nay, thị trường căn hộ TP.HCM vắng bóng phân khúc căn hộ bình dân. Các dự án mới ra mắt chủ yếu nằm ở phân khúc cao cấp. đẳng cấp, sang trọng và mới nhất là dòng căn hộ có thương hiệu.
“Sóng ngược” là gì?
Chia sẻ tại buổi họp báo mới đây, bà Dương Thùy Dung cho rằng, thị trường bất động sản hiện nay đang có tâm lý biến động. Điều này chủ yếu là do người mua khó tiếp cận vốn vay. Việc các ngân hàng siết room tín dụng đã tác động trực tiếp đến thanh khoản thị trường. Trong khi, theo bà Dung, nhu cầu thực về nhà ở trên thị trường vẫn rất lớn. Đó là lý do nhiều nhà đầu tư vẫn có niềm tin lớn vào thị trường. Việc tung sản phẩm vào cuối năm hoặc đầu năm sau cũng nằm trong kế hoạch tính toán của chủ đầu tư đối với nhu cầu này.
Tất nhiên, theo nhận định của chuyên gia CBRE, tổng thể nguồn cung từ nay đến cuối năm 2023 vẫn trong tình trạng khan hiếm. Trong đó, phân khúc nhà ở cao cấp và hạng sang chiếm phần lớn nguồn cung, còn nhà ở bình dân còn rất ít.
“Đối với những dự án được chào bán ra thị trường trong bối cảnh nguồn cung mới khan hiếm cũng là một lợi thế lớn, đón đầu được sức mua rất lớn trên thị trường bất động sản. Sau giai đoạn, khi chính sách tín dụng thực sự thông thoáng, nguồn cầu này có thể sẽ bùng phát trở lại, đây vẫn là vấn đề quan trọng nhất của thị trường bất động sản hiện nay ”, chuyên gia CBRE Việt Nam nhận định.
Cùng chung quan điểm, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers Việt Nam cho biết, ngoài các doanh nghiệp phía Nam lên kế hoạch xả hàng, các chủ đầu tư tại Hà Nội dự kiến cuối năm sẽ giới thiệu dự án ra thị trường. năm năm. Bên cạnh đó, một số doanh nghiệp cũng “nằm chờ” chờ tín hiệu tốt từ thị trường.
Việc nhà đầu tư “đảo sóng” thị trường, theo các chuyên gia, có thể khó thanh khoản nhưng cũng có thể tạo lợi thế bán ra trong bối cảnh nguồn cung mới trên thị trường thiếu hụt. Đặc biệt vào thời điểm cuối năm, khi dòng tiền của người mua dồi dào hơn, hướng đến kênh đầu tư an toàn, sinh lời cao thì bất động sản vẫn là lựa chọn.
“Một số dự án vẫn thu hút người mua do hạ tầng kết nối được nâng cấp và triển khai mới. Trong ngắn hạn, giá phân khúc căn hộ có xu hướng tăng do nhiều yếu tố. Trước hết, giá đất và chi phí xây dựng tiếp tục tăng kéo theo chi phí thực hiện dự án cũng tăng theo. Tiếp theo, đây là thời điểm dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi, bổ sung quy định về thời hạn sở hữu căn hộ chung cư chưa được thông qua nên việc sở hữu căn hộ tại thời điểm này sẽ không bị giới hạn thời hạn. hạn sử dụng ”, chuyên gia Colleirs Việt Nam nhấn mạnh.
Đó cũng là lý do, theo ông Jackson, các nhà đầu tư vẫn tin tưởng vào thị trường. Với việc các dự án đủ pháp lý sẽ được tung ra vào thời điểm này cũng là một “điểm cộng” rất lớn, thu hút người mua sau nhiều biến động tâm lý.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản trong thời gian tới sẽ phục hồi và sôi động trở lại. Niềm tin này cũng nằm trong dự đoán của giới đầu tư nên nhiều doanh nghiệp vẫn “mạnh dạn” bấm nút khởi động ngay từ bây giờ.
