M&A BĐS Việt cao nhất 5 năm qua
Trong 9 tháng đầu năm 2022, Việt Nam thu hút khoảng 15,4 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài, tăng 16,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Lĩnh vực kinh doanh bất động sản tiếp tục đứng thứ hai trong danh sách ngành nghề thu hút vốn FDI với hơn 3,5 tỷ USD, chiếm 18,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. GDP 9 tháng năm 2022 tăng 8,83% so với cùng kỳ năm trước, là mức tăng cao nhất trong thập kỷ qua.
Cùng với việc nền kinh tế đang đi đúng hướng trở lại, thị trường M&A bất động sản cũng được tạo đà để phát triển trong 9 tháng qua. Theo ước tính của Cushman & Wakefield, giá trị giao dịch của các thương vụ M&A được công bố chính thức trong 9 tháng đầu năm 2022 đạt hơn 1,5 tỷ USD, đây là giá trị giao dịch cao nhất trong 5 năm qua. , chủ yếu tập trung vào phân khúc văn phòng, khu công nghiệp, nhà ở và khách sạn tại các thành phố trọng điểm như TP.HCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai.
Đối với lĩnh vực cao ốc văn phòng, nhu cầu tiếp tục tăng. Trong tháng đầu tiên của năm 2022, CapitaLand Development đã chuyển nhượng thành công tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place tại trung tâm Hà Nội với giá 550 triệu USD, lập kỷ lục mới về giá trị giao dịch tòa nhà văn phòng. thị trường Hà Nội.
“Với nguồn cung văn phòng hạng A và B tương đối hạn chế ở cả TP.HCM và Hà Nội với khoảng 3 triệu m2, trong khi dòng vốn FDI tiếp tục tăng sẽ làm tăng nhu cầu thuê và mở rộng văn phòng của các công ty. Công ty đa quốc gia kinh doanh bất động sản văn phòng đã đi vào hoạt động và tạo ra dòng lợi nhuận ổn định tiếp tục là tâm điểm tìm kiếm của nhà đầu tư nước ngoài”, bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết.
Riêng phân khúc nhà ở Mới đây, Keppel Land đã ký thỏa thuận mua 49% cổ phần tại 3 khu đất tại Hoài Đức, Hà Nội của CTCP Địa ốc Phú Long với tổng giá trị khoảng 119 triệu USD, để phát triển dự án nhà ở gồm 1.020 căn hộ và 240 căn hộ thấp. -căn hộ cao tầng. Keppel Land cũng đã công bố thoái vốn một dự án khu dân cư rộng 30 ha tại TP.HCM.
Gamuda Land cũng cho biết đã mua khu đất phát triển tại thành phố mới Bình Dương với giá gần 54 triệu USD, diện tích 5,6 ha.
Công ty căn hộ dịch vụ The Ascott Limited cũng cho biết đã chi 9,45 triệu USD để mua lại 90% cổ phần tại dự án căn hộ dịch vụ Somerset Central TD Hai Phong City của CTCP Đầu tư Thùy Dương. nằm trên đường Lê Hồng Phong, TP.Hải Phòng và sẽ nắm quyền điều hành phát triển tòa nhà 132 căn hộ dịch vụ này.
Ngoài ra, quỹ đầu tư Warburg Pincus của Mỹ công bố rót khoản vốn đầu tư 250 triệu USD vào Novaland, nhằm gia tăng quỹ đất và phát triển các dự án hiện hữu của Novaland tại các vị trí chiến lược, tận dụng cơ hội. hạ tầng đang dần hoàn thiện tại khu Nam. Hai quỹ đầu tư nước ngoài VinaCapital và Dragon Capital cũng công bố khoản đầu tư 103 triệu USD vào Hưng Thịnh Land.
Thị trường cũng chứng kiến sự ‘thay áo’ của dự án Kenton Node từ Công ty Tài Nguyên được chuyển nhượng cho Novaland và đổi tên thành Grand Sentosa với quy mô hơn 1.640 căn hộ tại TP.HCM.
Một thương vụ đáng chú ý khác là Masterise Homes mua lại dự án Sài Gòn Bình An với tên gọi mới The Global City, quy mô 117 ha, liền kề cao tốc Long Thành – Dầu Giây.
Đối với bất động sản công nghiệp, sự gia tăng số lượng nhà đầu tư muốn mua quỹ đất hoặc nhà xưởng tại các khu công nghiệp.
Đầu năm 2022, GLP công bố thành lập GLP Vietnam Development Partners I với tổng giá trị đầu tư 1,1 tỷ USD vào 6 dự án trung tâm logistics với tổng diện tích lên đến 900.000 m2.
Mapletree Investments cũng đã chuyển nhượng 3 dự án hậu cần cho Mapletree Logistics Trust với tổng giá trị giao dịch là 95,9 triệu USD.
Logos Property Services và Manulife Financial cũng đã đầu tư hơn 80 triệu USD vào dự án kho vận mới có diện tích 116.000 m2 được xây dựng tại Khu công nghiệp Dầu Giây, Đồng Nai.
BW Industrial đã công bố việc mua lại khoảng 74.000 mét vuông đất tại Khu công nghiệp Bắc Tiền Phong, tỉnh Quảng Ninh, do DEEP C phát triển.
CapitaLand Development cũng công bố việc ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác đầu tư với UBND tỉnh Bắc Giang để phát triển dự án khu đô thị – công nghiệp – logistics với tổng diện tích hơn 400 ha trên toàn tỉnh với một giá trị cam kết. Vốn đầu tư 1 tỷ USD.
Trong số các giao dịch đáng chú ý gần đây là thương vụ Boustead Singapore mua lại 6 dự án logistics thuộc danh mục đầu tư của Công ty cổ phần Khải Toàn tại các khu công nghiệp ở Đồng Nai và Bắc Ninh, với giá trị 84,2 triệu USD.
Ngoài các loại hình bất động sản truyền thống, hồi tháng 6, một khoản đầu tư vào bất động sản trung tâm dữ liệu cũng được tổ chức đầu tư tư nhân Gaw Capital Partners có trụ sở tại Hong Kong công bố với dự án. Trung tâm dữ liệu cấp 3 với diện tích 6.056 m2 tại Khu Công nghệ cao TP.HCM.
Tin tưởng dòng vốn đầu tư BĐS sẽ được cải thiện
Theo Cushman & Wakefiel, phần lớn các giao dịch bị đóng đến từ các nhà đầu tư rất am hiểu về biến động rủi ro và nhu cầu thị trường với mục đích tìm kiếm tỷ suất sinh lợi tốt hoặc mở rộng danh mục đầu tư trong tương lai. diện tích. Các thương vụ được đàm phán trong thời gian gián đoạn do đại dịch Covid-19 và đạt được thỏa thuận vào năm 2022, thúc đẩy số lượng thương vụ trong 9 tháng qua.
Tuy nhiên, tình hình hoạt động bất động sản có phần chững lại kể từ tháng 10 do ảnh hưởng tiêu cực từ các “đại án” liên quan đến bất động sản và công ty chứng khoán, khi cả tín dụng ngân hàng lẫn phát hành trái phiếu doanh nghiệp đều bị kiểm soát chặt chẽ.
Điều này khiến các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là các nhà đầu tư, tổ chức tài chính và những người mới tham gia thị trường sẽ có chiến lược thận trọng hơn.
Một số nhà đầu tư bước đầu đã bấm nút ‘tạm dừng’ để cơ cấu lại chiến lược đầu tư nhằm thích ứng với tình hình mới. Mặc dù các nhà đầu tư này vẫn được tài trợ tốt, nhưng các khoản đầu tư lớn mới sẽ bị tạm dừng trong thời gian này, ngoại trừ các giao dịch đang được tiến hành.
Tuy nhiên, có nhiều cơ sở mới để tin rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ cải thiện trong những tháng cuối năm 2022 nhờ hàng loạt điều chỉnh chính sách quản lý Nhà nước liên quan, nổi bật là: Nghị định 65/2022/NĐ-CP nhằm cho phép doanh nghiệp phát hành trái phiếu để thực hiện các chương trình, dự án đầu tư, tự cơ cấu lại nợ; bổ sung nhiều đề án, kế hoạch xây dựng nhà ở xã hội từ Trung ương, địa phương và doanh nghiệp.
“Mặc dù chúng tôi đã nhận được một số tín hiệu tốt từ cơ quan cấp phép cho một số dự án, Cushman & Wakefield tin rằng vẫn còn nhiều dự án bị chậm trễ trong quá trình phê duyệt pháp lý,” bà nói. Trang nói.
Để hoạt động M&A diễn ra nhiều hơn trên thị trường, theo bà Trang, Việt Nam cần đạt được mức độ minh bạch cao hơn, quy hoạch đô thị bài bản cũng như hành lang pháp lý mạnh mẽ hơn để thu hút nhà đầu tư nước ngoài. ngoài. Sau khi quá trình rà soát pháp lý hoàn tất, chúng tôi kỳ vọng tăng trưởng nguồn cung có thể đáp ứng nhu cầu và thị trường sẽ minh bạch và hiệu quả hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài.
Link nguồn: https://cafebiz.vn/gia-tri-ma-bat-dong-san-viet-cao-nhat-trong-vong-5-nam-loat-doanh-nghiep-lon-masterise-homes-keppel-land-capitaland-development-gamudama-nhung-du-an-nao-176221125111725178.chn
