Thị trường đất Bắc “rét đậm”
Nếu như cùng kỳ năm 2021, anh K (35 tuổi, Bắc Giang) liên tục tuyển nhân viên vào làm việc tại gara ô tô của gia đình, để anh và anh trai (40 tuổi) “săn”, môi giới đất. Đến nay, anh K phải cho nhiều nhân viên nghỉ việc vì mặt bằng “lạnh” nên hai anh em quay lại gara làm việc.
Không chỉ anh em K mà nhiều công ty môi giới ở một số tỉnh từng là điểm nóng về đất nền như Lạng Sơn, Hà Nam cũng gặp tình trạng tương tự.
Minh chứng là theo báo cáo mới nhất của Batdongsan.com.vn, trong bức tranh chung ảm đạm của thị trường do ảnh hưởng của lạm phát, tín dụng BĐS thắt chặt với giá cao, đất nền là loại hình biến động kỷ lục. giảm đáng kể cả về lượng tìm kiếm và giá niêm yết. Trong đó, thị trường đất nền phía Bắc giảm nhiệt ở hầu hết các khu vực so với quý trước.
Thị trường đất nền phía Bắc giảm trên diện rộng, ở hầu hết các khu vực so với quý trước.
Theo đó, lượng tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc đều giảm mạnh so với quý II, sâu nhất lên tới 45% tại các khu vực như Bắc Giang, Hà Nam, Lạng Sơn, nhiều tỉnh thành khác được ghi nhận điểm 10. -Giảm 20% số lượt tìm kiếm.
Tuy nhiên, trong bức tranh chung vẫn có những điểm sáng ở các tỉnh miền núi phía Bắc như Hà Giang, Cao Bằng, Điện Biên, Lai Châu (Sơn La), … với lượng tìm kiếm tăng mạnh, đặc biệt là Lai Châu với 82%. .
Các chuyên gia cho rằng, đây có thể là dấu hiệu cho thấy lượng tìm kiếm đất nền đang mở rộng ra các khu vực xa hơn, nơi có quỹ đất lớn và giá rẻ, đặc biệt là những nơi có thể phát triển loại hình này. bất động sản nghỉ dưỡng.
Giá bán giảm sâu
Về giá bán, Batdongsan.com.vn cập nhật một số thị trường bất động sản nổi bật là Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh, Hải Phòng đều có mức giá bán giảm nhẹ theo tin tức đăng tải từ 1-7%. . Trong đó, duy nhất Hải Phòng ghi nhận giá bán tăng nhẹ khoảng 3% so với quý trước.
Nhiều môi giới bày tỏ, trong bối cảnh thị trường hiện nay, việc giảm lãi là một trong những nguyên nhân chính khiến giá đất nền giảm. Đồng thời, đất nền cũng là loại hình liên tiếp ghi nhận những đợt nóng trong 2 năm qua nên giá buộc phải chững lại hoặc giảm xuống để tìm sự cân bằng cung – cầu.
Cũng theo Batdongsan.com.vn, đối với thị trường trọng điểm phía Bắc là Hà Nội, đơn vị này cũng ghi nhận lượt tìm kiếm giảm sâu, giá cũng bắt đầu giảm tại nhiều địa phương.
Điển hình, đất nền vùng ven như Quốc Oai, Sóc Sơn ghi nhận mức giảm mạnh nhất, từ 30-39%. Mức độ quan tâm đến đất nền tại các khu vực khác như Gia Lâm, Thanh Trì, Long Biên, Hoài Đức cũng giảm lần lượt 28%, 24%, 21% và 17%.
Đất nền là loại hình bất động sản mang tính đầu cơ nhiều nên mức độ ảnh hưởng trong bối cảnh lạm phát, thắt chặt tín dụng, lãi suất tăng, dòng tiền đổ vào ngân hàng cũng nhiều hơn so với nhà ở thực như căn hộ. hoặc bất động sản nhà ở.
Giá đất nền Hà Nội giảm sâu nhất là quận Long Biên và Thanh Trì với lần lượt 10% và 9%, một số khu vực khác giảm nhẹ 1% như Đông Anh, Quốc Oai. Trong khi đó, các huyện Hoài Đức và Sóc Sơn vẫn ghi nhận mức giá bán tăng 4-5% theo tin tức so với quý II.
Các chuyên gia nhận định, cùng với tình hình khó khăn chung của thị trường, giao dịch đất nền nhìn chung khá ảm đạm ở hầu hết các địa phương trong bối cảnh lạm phát, tín dụng thắt chặt, lãi suất tăng, dòng tiền đổ về. Ngân hàng. Trong khi đó, đất nền là loại hình bất động sản được đầu cơ nhiều nên mức độ ảnh hưởng cũng cao hơn so với các loại hình nhà ở thực như căn hộ chung cư hay nhà thổ cư.
Đồng thời, các chuyên gia dự báo tình hình khó khăn có thể kéo dài sang năm 2023 và chỉ cải thiện khi có những thay đổi mới trong chính sách tín dụng. Đồng thời, đây cũng là thời điểm được cho là cơ hội cho những ai chủ động về tài chính. Bởi trên thực tế, những nhà đầu tư không sử dụng đòn bẩy tài chính và có nguồn vốn dồi dào vẫn đang âm thầm tìm kiếm những mảnh đất giá rẻ ở những vị trí tiềm năng để chờ thị trường hồi phục trong thời gian tới …
Link nguồn: https://cafef.vn/loat-diem-nong-ve-sot-dat-buoc-vao-ky-giam-gia-20221026110446685.chn
