Hà Nội vừa ban hành Quyết định 34/2024/QĐ-UBND quy định phương pháp xác định dân số đối với chung cư, chung cư hỗn hợp và một số dự án lưu trú khác gồm: khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp nhà ở; Căn hộ dân cư và tòa nhà thương mại tại thành phố Hà Nội. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày 10 tháng 6 năm 2024.
CĂN CỨ LẬP, THẨM ĐỊNH, PHÊ DUYỆT DỰ ÁN QUY HOẠCH
Quyết định này là cơ sở để các tổ chức, cá nhân tham gia lập, thẩm định, phê duyệt nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng mặt bằng, phương án kiến trúc nhà chung cư. , chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp nhà ở; Căn hộ dân cư và tòa nhà thương mại.
Theo quyết định này, phương pháp xác định dân số đối với nhà chung cư và nhà chung cư hỗn hợp; khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp nhà ở; Căn hộ chung cư và công trình thương mại trên địa bàn thành phố Hà Nội phải đảm bảo các nguyên tắc sau:
Một là, kiểm soát dân số theo chỉ tiêu xác định trong quy hoạch cấp trên đã được phê duyệt; Thống nhất trong toàn bộ quá trình lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng và dự án đầu tư xây dựng theo quy định.
Thứ hai, phù hợp với dự báo và thực tiễn phát triển dân số thành phố Hà Nội; Bảo đảm hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước.
Thứ ba, tính chuyển đổi đối với một số dự án cơ sở lưu trú khác bao gồm: khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; văn phòng kết hợp nhà ở; căn hộ chung cư và nhà ở thương mại liền kề để tính toán các chỉ tiêu hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật mà không làm thay đổi chức năng sử dụng đất theo quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
Thành phố yêu cầu trong giai đoạn quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc dự án, dân số chung cư, chung cư hỗn hợp dùng làm nhà ở thương mại phải xác định theo tiêu chí 3, 6 người/căn hộ hoặc xác định theo cơ cấu phòng. và diện tích sử dụng căn hộ tương ứng. Cụ thể, căn hộ 01 phòng, diện tích sử dụng từ 25 – 45 m2, tính cho 01 người; Căn hộ 02 phòng, diện tích sử dụng từ trên 45 – 70 m2, ở được 02 người, diện tích trên 70 – 100 m2, ở được 03 người; Căn hộ có từ 03 phòng trở lên, diện tích sử dụng từ trên 100 – 125 m2, tính từ 04 người, và căn hộ có diện tích sử dụng từ 125 m2 trở lên, tính từ 05 người.
Đối với nhà chung cư hỗn hợp dùng làm nhà ở xã hội, trong giai đoạn quy hoạch chi tiết, quy hoạch tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc, dân số của nhà chung cư được xác định theo cơ cấu phòng, diện tích. Diện tích sử dụng là: Căn hộ 01 phòng, diện tích sử dụng từ 25 – 40 m2, tính cho 01 người; Căn hộ có diện tích sử dụng từ trên 40 – 55 m2, tính được 02 người, diện tích trên 55 – 70 m2, tính được 03 người; Căn hộ có diện tích sử dụng trên 70 – 77 m2, ở được 04 người.
Đối với những dự án cụ thể (nhà ở chuyên gia, nhà ở công vụ,…) mà việc áp dụng quy định trên chưa phù hợp, Sở Quy hoạch – Kiến trúc báo cáo Ủy ban nhân dân thành phố xem xét, quyết định. .
QUY ĐỊNH KHÔNG GÂY KHÓ KHĂN CHO NGƯỜI DÂN
Trong Quyết định 34/2024, Hà Nội cũng nêu rõ: “Các dự án, công trình khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng chỉ được nghiên cứu triển khai tại các khu, khu du lịch theo đúng quy hoạch”. được cấp có thẩm quyền phê duyệt; Không yêu cầu xác định dân số đối với dự án, tòa nhà khách sạn, khách sạn nghỉ dưỡng, biệt thự nghỉ dưỡng; Dự án, nhà văn phòng kết hợp nhà ở phải bảo đảm diện tích chỗ ở không lớn hơn 50% diện tích sử dụng làm văn phòng; Dự án, công trình căn hộ chung cư, căn hộ khách sạn, căn hộ du lịch phải được xác định dân số như căn hộ chung cư; Đối với dự án, nhà phố thương mại, diện tích sàn không gian ở (tối đa 20% tổng diện tích sàn của tòa nhà, dự án) được xác định theo dân số bằng cách quy đổi theo quy định trên. .
Về cơ sở áp dụng phương pháp này, lãnh đạo Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội cho biết, căn cứ vào tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng của Bộ Xây dựng, căn cứ vào cuộc tổng điều tra dân số năm 2019 cũng như số liệu trung bình gần đây. năm của toàn thành phố.
Đồng thời, đại diện Sở Quy hoạch – Kiến trúc cũng khẳng định, quy định xác định chỉ tiêu dân số đối với nhà chung cư nhằm kiểm soát dân số khi quy hoạch dự án, cũng như bố trí cơ cấu căn hộ dự án phù hợp với dự án. phù hợp với quy mô dân số của dự án. Các quy định hướng dẫn về cách tính dân số cũng góp phần cân bằng bài toán quản lý nhà nước, giúp quản lý đô thị tốt hơn, tránh tình trạng quá tải cơ sở hạ tầng, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư khi xây dựng dự án chứ không tuyệt đối không quản lý hộ khẩu, cấm người dân ở lại. trong một căn hộ quá đông. Vì vậy, những quy định trên sẽ không gây khó khăn cho người dân.
Link nguồn: https://vneconomy.vn/ha-noi-quy-dinh-ve-phuong-phap-tinh-so-nguoi-tren-dien-tich-can-ho.htm