Phát triển nhà ở xã hội là chính sách ưu tiên, tuy nhiên kết quả đạt được đến nay vẫn còn khá hạn chế so với kỳ vọng. Ảnh minh họa, nguồn – Int
Cung cấp 2.051 căn hộ ra thị trường
Theo đó, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành quyết định phê duyệt, cập nhật danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong quy hoạch phát triển nhà ở của thành phố giai đoạn 2021-2025 (Giai đoạn 2).
Cụ thể, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị, thành phố đã phê duyệt, cập nhật 12 dự án. Trong đó, 8 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2021-2025; 3 dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025 và 1 dự án đang làm thủ tục chuẩn bị đầu tư.
Ủy ban nhân dân thành phố. cũng phê duyệt, cập nhật 3 dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại quận Hoàng Mai và Thanh Trì với tổng quy mô hơn 2.000 căn hộ.
Trước hết Được Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lô CT4, CT5 Thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới Đại Kim (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng diện tích 2,03 ha, bao gồm 562 căn hộ. Hiện chủ đầu tư đang chuẩn bị đầu tư xây dựng khu cao tầng tại lô CT4 và CT5, dự kiến hoàn thành vào năm 2024.
Thứ hai Được Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại lô đất CT6B , Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai). Dự án có tổng vốn đầu tư 1.293 tỷ đồng, trên diện tích 10,85 ha. Dự án có tổng diện tích sàn 33.120m2 với 552 căn hộ và đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư, dự kiến hoàn thành vào năm 2027.
Thứ ba Được Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội lô CT7 và CT8 Khu đô thị mới Tây Nam Kim Giang 1 (phường Đại Kim, quận Hoàng Mai và xã Tân Triều, huyện Thanh Trì). Dự án có tổng vốn đầu tư 1.394 tỷ đồng với 937 căn hộ. Hiện đang thực hiện thủ tục quyết định chủ trương đầu tư. Dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026-2027.
Tổng cộng 3 dự án nhà ở xã hội nêu trên sẽ cung cấp ra thị trường 2.051 căn hộ.
Được biết, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển nhà ở mới khoảng 1,2 triệu m2 trong 3 năm tới. Trong đó, nhà ở xã hội có thêm khoảng 12.000 căn. Từ đầu năm 2021 đến hết tháng 4/2023, thành phố chỉ có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành với khoảng 5.300 căn hộ.
Vẫn còn nhiều thách thức
Mặc dù Đảng và Nhà nước quan tâm coi phát triển nhà ở xã hội là một trong những chương trình ưu tiên trong kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội. Tuy nhiên, thực tế cho thấy quá trình thực thi chính sách còn nhiều bất cập, thách thức.
Cụ thể, theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARs), trong thời gian gần đây, mặc dù Nhà nước đã có nhiều nỗ lực trong việc ban hành chính sách thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển nhà ở xã hội, xã hội, cải thiện nguồn cung phân khúc nhà ở xã hội. Tuy nhiên, các chính sách này vẫn còn nhiều bất cập, thiếu đồng bộ, tạo ra nhiều nút thắt khiến nhà đầu tư khó tiếp cận nhà ở xã hội.
Hạn chế đầu tiên và lớn nhất khiến doanh nghiệp ít quan tâm triển khai dự án nhà ở xã hội theo VAR là những bất cập liên quan đến quy định cấp 20% quỹ đất tại dự án đô thị cho nhà ở xã hội.
Khuyết điểm thứ hai của VAR là hạn chế về nguồn vốn và lãi suất. Theo đó, trong chương trình phục hồi và phát triển kinh tế – xã hội, hai chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội đã được xây dựng.
Khó khăn thứ ba, theo VARs, là thủ tục đầu tư xây dựng, mua bán nhà ở xã hội còn phức tạp, dài dòng, khó khăn hơn nhà ở thương mại, tạo rào cản cho các nhà đầu tư tiếp tục đầu tư. gần loại hình nhà ở này.
Yếu tố thứ tư theo VAR là giá bán nhà ở xã hội hiện đang được kiểm soát, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận danh nghĩa của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư.
Từ bốn khó khăn, bất cập nêu trên, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cho rằng nếu nhà ở xã hội được phát triển giống hệt nhà ở thương mại rồi đưa ra các khuôn khổ, giá cả không phù hợp với điều kiện thị trường, nhà đầu tư rõ ràng không quan tâm. Làm ra sản phẩm cũng phải phê duyệt giá bán, thủ tục thậm chí còn phức tạp hơn cả nhà ở thương mại và được miễn tiền sử dụng đất để tận dụng việc giảm chi phí.
Đáng chú ý, ông Thanh nhấn mạnh sự cần thiết phải thay đổi cách suy nghĩ về nhà ở xã hội. Phải làm sao cho con người có thể sống lâu dài, hoặc khi lên một tầm cao khác thì những người đến sau mới có cơ hội sở hữu nó. Muốn tiết kiệm chi phí thì phải thực hiện những dự án có quy mô lớn chứ không thể giảm bớt những dự án nhỏ. Nếu không làm quy mô lớn thì giá thành khoảng 20 triệu/m2 là bình thường. Tuy nhiên, việc kiểm soát giá làm giảm chất lượng nhà ở, gây xuống cấp ngay lập tức khi người dân vào ở.
Cũng theo Phó Chủ tịch, Tổng thư ký VARs, chúng ta không chỉ nghĩ đến việc xây dựng nhà ở xã hội giá rẻ mà cần có cơ chế, quy định cho những người không còn đủ điều kiện sử dụng nhà ở xã hội để chuyển nhà. dành cho nhóm người gặp nhiều khó khăn hơn. Điều này giúp thị trường linh hoạt, thu hút nhà đầu tư và người dân cũng có cơ hội được hưởng lợi.
Link nguồn: https://cafef.vn/ha-noi-duyet-them-3-du-an-nha-o-xa-hoi-voi-tong-quy-mo-2051-can-ho-18823112913400209.chn
